空き家・相続不動産に関する制度・税金・手続きを実用的に解説するコラム記事です。
親名義の家に子が増築した場合の贈与税は、国税庁の質疑応答事例に、持分を時価で子へ譲渡して費用と相殺する方法があります。親から費用をもらうときの基礎控除110万円と住宅取得等資金の特例の要件も、原文の範囲で整理しました。
続きを読む →空き家のリフォームに出る補助金は、国が直接出すのではなく自治体の制度に申し込む形です。伊勢市・雫石町・前橋市の公式ページを取得し、補助率は工事費の1/3〜1/2、上限は30万〜60万円、いずれも空き家を手に入れて住む人が対象で、申請は着工前でした。
続きを読む →空き家の解体費用は、ろうきん・JA・地方銀行のローンで借りられます。公式ページを取得した13の金融機関では、融資額の上限は200万〜2,000万円、期間の上限は5〜25年、金利は変動で年2.70〜4.05%の表示でした。通りやすさは公式ページに書かれていないため示していません。補助金との併用を書く銀行は4行ありました。
続きを読む →相続手続きは、登記の代理は司法書士、相続税の申告は税理士と、条文で頼める先が決まっています。手続き別の頼み先、銀行（信託銀行）に頼めるもの、日司連・日行連が公表する報酬の平均額と見積りで確かめる4点を原文で整理しました。
続きを読む →空き家の窃盗は令和7年に1万3,971件で、令和2年の約4倍です（警察庁）。防犯カメラの設置義務は空家法にありません。千葉・埼玉・茨城の県警の案内、電源が無いときの電池式・ソーラー式、空き家の所有者を対象にする補助の例（武豊町）、放火の統計を原文で整理しました。
続きを読む →違反建築と既存不適格の違いを原文で整理しました。既存不適格は建築基準法3条2項で規定が適用されない状態、違反建築は9条で是正命令の対象です。見分け方は検査済証と台帳記載事項証明書、売るときは宅建業法35条の重要事項説明。売却を禁じる条文は見つからず、住宅ローンは書いていません。
続きを読む →売却額がローン残高に届かないとき、売るには抵当権を外す段取りが要ります。法務局の抹消の流れ、住宅金融支援機構の任意売却の手順と、残った債務の返済義務、裁判所の競売の手続、相続した家の団信と民法896条を、原文で整理しました。
続きを読む →固定資産税の滞納から差押えまでの流れを原文で整理しました。督促状から10日で差押えの要件がそろい（地方税法373条）、差押え後も通常の用法で住め（国税徴収法69条）、全額の納付で解除されます。差押えのまま売れるかは条文に明記がなく、期間も示していません。
続きを読む →家・土地をタダで譲るのは民法の贈与です。書面にしない贈与は解除でき（550条）、もらう個人には贈与税・不動産取得税・登録免許税が関わります。法人に譲ると、譲る側に時価で譲渡があったものとみなされます（所得税法59条）。税額の計算例は作らず、原文の範囲で整理しました。
続きを読む →親名義の家を子どもが売る方法を条文の原文で整理しました。売主は所有者の親で、子は委任（民法643条）を受けて代理人になります。委任がなければ親が追認しない限り効力はなく（113条）、代金も譲渡所得の税金も親のものです。贈与になるかは断定していません。
続きを読む →入居者がいる賃貸物件の売却を条文の原文で整理しました。借地借家法31条と民法605条の2で賃貸借は新しい所有者に引き継がれ、退去を求めるなら正当事由（28条）が必要です。立ち退き料の金額は条文になく、示していません。
続きを読む →長屋・連棟住宅を売るときに原文で確かめられる決まりを整理しました。建築基準法43条の接道2メートル、自治体ごとの長屋の定義、切り離しや一部解体に関する3市の案内、相続登記は3年以内。売却相場は示していません。
続きを読む →亡くなった人の株がどの証券会社にあるか分からないときの開示請求（相続人は7,700円、法定相続情報一覧図があれば6,050円・約2か月）、上場株式の評価（最終価格と月平均額のうち最も低い額）、申告期限10か月を原文で整理しました。
続きを読む →原野の相続税評価（固定資産税評価額×倍率が基本）、相続登記は3年以内、相続放棄は3か月以内、国庫帰属は審査手数料14,000円。相続した原野を手放したい方向けに、放棄と国庫帰属の違いを原文で整理しました。
続きを読む →空き家を手放す4つの方法を、費用とできない場合で比べました。国庫帰属は建物のある土地を申請できず、審査手数料は一筆14,000円。処分できないとき、空家法5条、解体補助金も原文で整理しています。
続きを読む →残置物の撤去だけの料金を公表した公的な資料は見つかりませんでした。公式サイトの片付け事例、国民生活センターの平均、賃貸の孤独死保険の数字、国税庁No.3255に残置物の記載がないこと、見積書の確かめ方を原文で整理しました。
続きを読む →生前整理を行う人に必要な公的な資格制度は、取得した法令・公的資料に見つかりませんでした。国民生活センターの助言から確かめる点、一般廃棄物の許可、公式サイトの費用の公表例、買取を伴うときのクーリング・オフを原文で整理しました。
続きを読む →ゴミ屋敷の片付けだけの料金を公表した公的な資料は見つかりませんでした。公式サイトの片付け事例の費用目安、京都市は原則本人負担・足立区は条件つきで区が支援という条例の原文、業者の許可の確認、放置したときの空家法を整理しました。
続きを読む →特殊清掃の費用の負担者を直接定めた条文は、取得した民法の原文に見つかりません。相続人が権利義務を承継する896条、相続放棄と処分の注意（921条・940条）、賃貸の原状回復、公表されている費用の例を、民法と国交省ガイドラインの原文で整理しました。
続きを読む →空き家の換気の回数と時間を、国の基本指針は示していません。伊万里市・八頭町・和歌山県の案内と国交省の実態調査から、頻度と1回の時間、夏と雨の日、換気扇の扱い、自分で通えないときの選択肢を原文で整理しました。
続きを読む →雨漏りが火災保険の対象になるかは、症状ではなく原因で分かれます。風災・雪災と経年劣化の違い、保険会社への申請の流れ、申請サポート業者を使う前の注意、空き家の場合を、日本損害保険協会と国民生活センターの原文で整理しました。
続きを読む →空き家に住み着いたハクビシンは、所有者であっても許可なく捕獲できないとされています。ネズミは種類で法律の扱いが違います。自分で捕まえてよいか、市役所の対応と箱わなの貸出、公式サイトの料金、隣の空き家のときを原文で整理しました。
続きを読む →空き家のシロアリは、取得した各市の案内では専門業者に頼むものとされています。放置したときの影響、市役所の対応、公式サイトの料金、売るときの告知、補助金と空き家バンクでの扱い、隣の空き家のときを原文で整理しました。
続きを読む →空き家の蜂の巣は、各市の案内で所有者・管理者が駆除するものとされています。市役所の対応、宇陀市の補助と防護服の貸出、隣の空き家に巣があるときの連絡先、放置して刺された場合の条文を原文で整理しました。
続きを読む →空き家の草は所有者の管理責任。空家法5条は努力義務ですが、放置が続くと指導・勧告に進みます。市役所から連絡が来たときの流れ、シルバー人材センターなどの公表料金、補助金、隣地の枝の越境を原文で整理しました。
続きを読む →不動産の住所・氏名の変更登記は令和8年4月1日から義務。変更から2年以内、過料は5万円以下です。令和10年3月31日までの経過措置、スマート変更登記、相続した家を売るときの注意を法務省の案内で整理しました。
続きを読む →亡くなった親名義の不動産を、氏名・住所の検索で一覧にする制度です。令和8年2月2日施行。相続人が請求できる条件、手数料1,470〜1,600円、必要書類、名寄帳との違い、検索の注意点を法務省の案内で整理しました。
続きを読む →祖父名義のまま相続人だった親も亡くなったときの登記を、法務局の記載例で整理しました。2回分の相続を原因に並べる申請書、一件の申請で登記できない場合の注意書き、必要書類、登録免許税、3年の期限まで。
続きを読む →債務者や根抵当権者が亡くなって6か月以内に合意の登記をしないと、元本は相続開始の時に確定したものとみなされます。債務者と根抵当権者の相続の違い、元本確定後の抹消、相続放棄との関係を、条文と法務局の記載例の範囲で整理します。
続きを読む →完済後の抵当権抹消は、所有者が申請する登記です。登録免許税は不動産1個につき1,000円。所有者が亡くなっているときの相続登記との関係、金融機関から受け取る書類、古い抵当権の抹消を、法務局の案内と条文の範囲で整理します。
続きを読む →相続人がいない不動産は、家庭裁判所が選ぶ清算人が許可を得て売ります。申立ての費用、売却に要る家庭裁判所の許可、売れない土地と相続土地国庫帰属制度の違い、相続放棄を考える人の注意点を、裁判所の案内と条文で整理しました。
続きを読む →遺留分の計算に入る不動産の価額は、相続開始の時の価額です。評価方法を定めた条文はなく、路線価・固定資産税評価額・鑑定の違い、遺留分侵害額が金銭で請求される改正、払えないときの期限の許与と売却を原文で整理しました。
続きを読む →代償分割は、相続人の1人が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を払う遺産分割の方法です。代償金の額の目安になる時価・路線価・固定資産税評価額の違い、相続税の課税価格の計算、不動産で代償したときの所得税、不動産取得税の扱い、払えないときの選択肢を原文で整理しました。
続きを読む →分筆は1筆の土地を複数に分ける登記です。相続で各自が取得する・一部だけを売るときの流れ、登録免許税（分筆後の1筆につき1,000円）、道路に接しない・最低敷地面積を下回る土地で建てられない場合、分けたあとの相続税の評価を、法令と日調連・国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →換価分割は相続した不動産を売って代金を相続人で分ける方法です。売る前に必要な相続登記（相続人申告登記では売れない）、売却益を申告する割合の決まり方、取得費加算と3,000万円特別控除、代表者名義で売ったときの贈与税の扱いを原文で整理しました。
続きを読む →意思能力のない親の売買契約は無効（民法3条の2）。子が代わりに売るには成年後見人の選任が必要で、居住用の家は家庭裁判所の許可も要ります。申立ての費用・書類・期間と、許可なく売ったときの扱いを民法と裁判所の原文で整理しました。
続きを読む →リゾートマンションは売れない間も管理費・修繕積立金と固定資産税がかかります。区分所有法・地方税法・民法の原文で、値下げ仲介・買取業者・国庫帰属が使えない理由・相続前の相続放棄、相続した場合の管理費の滞納の扱いを整理しました。
続きを読む →家財が残った家を片付けずに売る方法を整理します。残置物の扱いを契約で決める理由、民法562条以下の売主の責任の基準、「現状渡し」の条文上の扱い、マンションの場合、買取業者に売るときのラクウル公式の記載をまとめました。
続きを読む →相続税の申告が不要なのは、遺産の合計額が基礎控除額以下のとき。配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例で税額0円でも申告が要る場合、生命保険金の非課税枠、遺産分割前の申告、国税庁が公表する調査の件数を原文で整理しました。
続きを読む →葬儀費用のうち葬式費用にあたるものは、相続税の計算で遺産総額から差し引けます。お通夜・火葬・読経料などが対象で、香典返し・墓石や墓地・初七日など法事は対象外です。個人から受ける香典の贈与税、誰が払った分を誰の財産から引くかを、国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →死亡退職金は、死亡後3年以内に支給が確定したものが相続税の対象です。相続人が受け取る分は500万円×法定相続人の数まで非課税で、相続放棄した人と相続人以外の人には非課税枠がありません。受取人別の計算例、3年を超えて確定したもの、受取人が決まっていないときの扱いを国税庁の原文で整理します。
続きを読む →相続税の納付は、申告と同じ「死亡を知った日の翌日から10か月」までで、延納・物納の申請も同じ期限です。家しか財産がなく現金が足りないときの順番、預貯金の払戻し（金融機関ごと150万円まで）、家を売るときの取得費加算の期限、期限に遅れたときの延滞税（令和8年は年2.8％、2か月後は年9.1％）を国税庁と条文の原文で整理します。
続きを読む →特別受益は、相続人が受けた遺贈や生前贈与を遺産に加えて計算し、受けた分を引く調整です。寄与分は、共同相続人が事業の手伝い・資金・療養看護で財産の維持や増加に特別の寄与をしたときに、取り分を足す調整です。場面ごとの表、遺産3,000万円での持ち戻しの計算例、相続開始から10年の期限、相続人以外の親族の特別寄与料（6か月・1年）を条文と裁判所の原文で整理します。
続きを読む →配偶者も子もいない兄弟が亡くなったときは、父母や祖父母が先に相続人になり、全員が他界していれば兄弟姉妹が相続人です。兄弟姉妹の相続分は等しく、異母・異父の兄弟は2分の1、兄弟姉妹に遺留分はありません。場面ごとの表、遺産2,500万円での計算例、戸籍・預貯金（金融機関ごと150万円まで）・相続登記（3年以内）の流れ、兄弟の家の扱い、相続人がいないときを条文の原文で整理します。
続きを読む →登録証のある刀を相続したら、取得から20日以内に、登録した都道府県の教育委員会へ所有者変更の届出をします（銃刀法17条）。登録証がない刀は、見つかった地域の警察署への発見の届出から始め、登録審査を受けます。登録の対象になる刀、相続税の評価の扱い、売る・寄付・警察で廃棄の選択肢を、法令と各都道府県の案内の原文で整理しました。
続きを読む →遺品は捨てる前に、買取の対象になる物を分けておきます。日晃堂の公式サイトにある買取の品目と買取不可の品、買取店と遺品整理業者の頼む順番、出張買取の流れと古物営業法の本人確認（1万円未満は原則免除）、遺産分割の前に売るときの民法の条文（898条・906条の2・921条）、売ったお金と相続税の評価を原文で整理しました。
続きを読む →形見分けの時期に法律の定めはなく、四十九日などは宗教・地域の慣習です。遺産分割の前は家の中の品が相続人全員の共有であること（民法898条）、アクセサリーや現金も相続財産であること、孫に渡すときの贈与税と相続税の別、相続放棄を考えているときの法定単純承認（921条1号）を、民法・国税庁・裁判所の原文で整理しました。
続きを読む →代襲相続は、子や兄弟姉妹が相続開始以前の死亡・欠格・廃除で相続権を失ったとき、その子が代わりに相続人になる仕組みです。子の系統は孫・ひ孫と続き、兄弟姉妹の系統は条文上、甥姪までです。相続放棄は代襲の原因に入らず、放棄した人の子は代襲しません。基礎控除の人数の数え方と、関係図・戸籍で変わることも、民法と国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →死亡保険金の税金は、亡くなった人が保険料を負担していれば受取人に相続税、受取人自身が負担していれば所得税、被保険者・負担者・受取人がすべて別の人なら贈与税です。相続税は500万円×法定相続人の数まで非課税で、相続放棄した人と相続人以外には枠がありません。受取人別の計算例と、契約上の受取人でない人が受け取ったときの扱い、申告から納付までの順番を国税庁の原文で整理します。
続きを読む →未支給年金は、遺族が自分の権利として請求するもので、相続税の課税対象になりません。受け取ると遺族の一時所得になります。請求できる遺族の順位、特別控除50万円の計算例、確定申告が要る場合、国民年金基金の遺族一時金との違いを、国税庁・日本年金機構の原文で整理します。
続きを読む →2割加算は、財産を取得した人が被相続人の配偶者・父母・子など一親等の血族以外のときに、その人の相続税額が2割増える仕組みです。兄弟姉妹・甥姪・遺贈を受ける孫・養子にした孫が対象、代襲相続した孫と養子は対象外。続柄ごとの表と孫への遺贈の計算例を国税庁・相続税法18条の原文で整理します。
続きを読む →障害者控除は「85歳までの年数×10万円（特別障害者は20万円）」、未成年者控除は「18歳までの年数×10万円」を相続人本人の税額から引く制度です。対象の等級、手帳がない場合、引き切れない分を扶養義務者から引くしくみ、相続放棄した人の扱いを、国税庁・相続税法の原文と計算例で整理します。
続きを読む →債務控除は、被相続人が死亡したときに現に存在した債務（借入金や未払金など）で確実と認められるものを遺産総額から差し引く制度です。差し引ける債務、墓の未払代金・保証債務など差し引けないもの、負担する相続人の決まり方、相続放棄した人の扱いを、国税庁・相続税法の原文と計算例で整理しました。
続きを読む →相続税の税率は10%から55%の8段階ですが、遺産額に直接掛けるのではありません。基礎控除を引き、法定相続分で分けて速算表に当てはめます。遺産額別の早見表（妻と子1〜3人、子供だけ）を、国税庁の原文と当サイトの計算で整理しました。
続きを読む →申告後に財産の漏れが分かれば修正申告、多く払っていれば更正の請求です。更正の請求は法定申告期限から5年以内、分割や遺言書の発見などは4か月以内。延滞税と加算税、書き方、e-Taxを、国税庁と条文の原文で整理しました。
続きを読む →相続税の実地調査は令和6事務年度に9,512件あり、その82.3%で申告漏れ等が見つかっています。公表値で割った確率、更正できる期間（5年・不正は7年）、事前通知、調べられること、加算税を、国税庁と条文の原文で整理。
続きを読む →名義預金は、口座の名義は家族でも、亡くなった人の財産と認められる預金の通称で、相続税の対象になります。判断の要素（原資・管理・贈与の合意）、申告書の備考欄の書き方、孫名義、贈与税との違い、時効に当たる条文を、国税庁と国税不服審判所の裁決の原文で整理しました。
続きを読む →タンス預金（自宅の現金）も相続税のかかる財産です。国税庁が現金を挙げているタックスアンサーの記載、亡くなる直前に口座から下ろした現金の扱いと暦年贈与の加算対象期間、国税庁が公表している調査事例と件数、加算税の割合、見つけたときに相続人がすること（勝手に使わない・遺産分割・修正申告）を、原文で整理します。
続きを読む →雨漏り・シロアリ・傾きのある家を売るとき、売主が伝えることを民法・宅建業法・国土交通省の告知書の原文で整理。直して売る・そのまま売る・買取の違い。
続きを読む →家を売るときの費用のうち、額が公的に決まっているものを原文で整理。仲介手数料の上限、印紙税、登記の登録免許税、譲渡所得の税率と、決まっていないもの。
続きを読む →免責特約は、個人間の売買なら付けられ、宅建業者が自ら売主だと無効です。民法572条と宅建業法40条の原文で、売主と買主の組み合わせごとの違い、特約があっても残る責任、買取業者に売る場合を整理しました。
続きを読む →国交省のガイドラインが「概ね3年」と示すのは賃貸だけで、売買に経過期間の定めはありません。告げなくてよい場合、個人の売主にも関わる民法572条、告げたうえで売る方法を原文で整理しました。
続きを読む →市街化調整区域の家は、買った人の建て替え・用途変更に都道府県知事等の許可が要ります。都市計画法43条の許可の対象、施行令36条の許可の基準、売却の方法を原文で整理しました。
続きを読む →旗竿地は道路に接する路地状部分が2m以上あれば建て替えができ、足りなければ再建築不可です。建築基準法43条と国税庁の通達の原文で、売りにくい理由と売る前の確認、売却の方法を整理しました。
続きを読む →相続した家を貸して受け取る家賃は不動産所得です。給与や年金を受けている人の申告不要の条件、経費にできるもの、相続した建物の減価償却の計算例、赤字の損益通算、共有名義・遺産分割前の家賃の分け方を、国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →相続税額が10万円を超え、金銭で一度に納められないときに、担保を出して年払いにする制度です。不動産などの割合で変わる延納期間と令和8年の利子税の表、担保に出せるもの、申請期限、デメリットを国税庁・相続税法の原文で整理しました。
続きを読む →延納でも金銭で納められないときに、相続した財産そのもので納める制度です。物納できる財産の順位、境界不明・共有など管理処分不適格財産、収納価額、却下されたときの再申請を、国税庁・相続税法の原文で整理しました。不動産を売って納める選択肢にも触れています。
続きを読む →亡くなった人の家に配偶者が終身無償で住み続けられる権利。取得の方法、配偶者短期居住権との違い、登記と登録免許税（不動産の価額の1000分の2）、相続税の評価の式、譲渡できないなどの制約、居住権が付いた家を売るときに原文で言えることを整理しました。
続きを読む →配偶者が実際に取得した額が1億6千万円か法定相続分相当額のどちらか多い額までなら、配偶者に相続税はかかりません。税額が0円でも申告が必要な理由、未分割のときの扱い、遺産1億円の例で一次相続と二次相続の税額を比べた結果を、相続税法・国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →被相続人に配偶者も同居の相続人もいないとき、別居の親族が自宅の敷地を取得した場合の小規模宅地等の特例。相続開始前3年以内の持ち家、今住んでいる家の過去の所有、申告期限までの保有など要件6つと、孫・マンションの場合、申告書に添付する書類を原文で整理しました。
続きを読む →二世帯住宅は、建物が区分所有登記されているかどうかで、特例の対象になる敷地の範囲が変わります。登記がなければ親と子の居住部分を合わせた敷地全体、登記があれば親の居住部分だけ。国税庁の設例で面積の差、共有で相続した場合、平成25年度改正の経緯を整理しました。
続きを読む →老人ホームに入所して自宅が空き家のまま亡くなっても、要介護認定等を受けていた・対象の施設に入っていた・入所後に自宅を貸すなどしていない、の3つを満たせば特例の対象です。認定の時点、施設の種類、住民票、添付書類を国税庁・条文の原文で整理しました。
続きを読む →亡くなった人の固定資産税の納税通知書を、相続人の誰に送るかを市区町村に届け出る書類。地方税法第9条の2と施行令の定め、神戸市・尼崎市・泉佐野市・太宰府市の様式名と提出先、相続放棄した人の扱い、出さないと市区町村が代表者を指定することを原文で整理しました。
続きを読む →登記されていない建物も固定資産税の対象で、相続人名義で表題登記をしてから所有権の保存登記をします。相続登記の義務化の条文が前提とする範囲、表題登記の1か月の期限、保存登記の登録免許税（評価額の0.4%）、売却前に必要な登記を、法務局・条文の原文で整理しました。
続きを読む →暦年課税の贈与が相続税に加算される期間は、令和13年1月1日以後の相続から7年。令和9年から12年の相続は経過措置で、令和6年1月1日からの贈与が対象です。延びた4年分は合計100万円まで加算されません。毎年110万円の贈与で相続税がどう変わるかを、国税庁・相続税法の原文で整理しました。
続きを読む →相続時精算課税は、令和6年1月1日以後の贈与から年110万円の基礎控除が使えます。110万円以下なら贈与税の申告は不要で、相続のときの加算額も0円。選択届出書、暦年課税との併用、暦年課税に戻れないこと、小規模宅地等の特例が使えないことを国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →相続時精算課税のデメリットは、一度選ぶと暦年課税に戻れないこと、贈与した宅地に小規模宅地等の特例が使えないこと、不動産は贈与の登録免許税と不動産取得税がかかること、値下がりしても贈与時の価額で加算されること、孫は2割加算になること。国税庁・相続税法の原文で整理しました。
続きを読む →法定相続分は、配偶者と子なら2分の1ずつ、配偶者と父母なら3分の2と3分の1、配偶者と兄弟姉妹なら4分の3と4分の1。子が2人・3人のときの1人分、父母の一方だけが同じ兄弟は2分の1、代襲相続、遺言や協議で変えられるか、寄与分まで民法の原文で整理しました。
続きを読む →任意後見の費用は、契約時の公証人手数料13,000円・登記嘱託手数料1,600円・収入印紙2,600円で17,200円、任意後見を始めるときの申立てが収入印紙2,200円と郵便切手。任意後見監督人の報酬は、最高裁判所の実情調査を流動資産額ごとに整理しました。
続きを読む →遺産分割の協議がまとまらない・応じない相続人がいるときは、家庭裁判所に調停（または審判）を申し立てられます。申立ての費用は収入印紙1,200円と連絡用の郵便切手。調停から審判までの流れ、手続費用は誰が負担するか、換価・代償の扱いを、裁判所の案内と法令の原文で整理します。
続きを読む →遺言執行者は、遺言の内容を実現する人です。遺言による認知と廃除では必要になり、相続人がなることもできます。やること、報酬を決めるのは遺言か家庭裁判所か、選任の申立ての費用（収入印紙800円と郵便切手）、辞任と解任を、民法と裁判所の原文で整理します。
続きを読む →親に借金があるかもしれないときの相続放棄を、民法・裁判所・信用情報機関の原文で整理します。期限は知った時から3か月で、調べても決められないときは家庭裁判所が延ばせます。CIC・JICC・全国銀行協会の相続人による開示、放棄すると次順位の相続人（兄弟姉妹まで）に移ることがあること、家を残したい場合の限定承認も。
続きを読む →亡くなった人の兄弟姉妹が相続放棄をするときを、民法と裁判所の原文で整理します。子と親が全員放棄すると兄弟姉妹が相続人になること、おい・めいは放棄では代襲しないこと、増える戸籍、収入印紙800円（申述人1人につき）、兄弟の1人だけ放棄した場合、家を引き取る兄弟がいる場合も。
続きを読む →限定承認にかかる費用を、裁判所・民法・官報の料金表の原文で整理します。申述の収入印紙800円、官報公告は1行3,589円（本体）、鑑定人選任の申立て800円、競売の申立て4,000円、先買権で家を残すなら鑑定人の評価額。鑑定料と競売の予納金に決まった額がないことや、準確定申告も。
続きを読む →固定資産税評価額・路線価・相続税評価額は税金のための評価額で、売れる値段ではありません。6つの値の使い道と調べ方を、法令と国税庁・国土交通省の原文で整理します。
続きを読む →空き地の管理は国の法律では所有者の責務で、草刈りの基準や罰則は市区町村の条例が定めます。指導・勧告・命令の流れと適用件数、他人が困っているときの管理不全土地管理命令、自分で管理するか頼むか、手放す方法を、国土交通省のガイドラインと条例の原文で整理します。
続きを読む →共有者全員と話せるなら持分の売買・贈与か全員で売る方法、話がまとまらなければ裁判所への共有物分割請求（現物分割・賠償分割・競売）、連絡のつかない共有者がいるなら持分の取得・譲渡の裁判。方法ごとの流れ・費用・税金を、民法・法務省・裁判所・国税庁の原文で整理します。
続きを読む →建物を取り壊したら、所有者は取り壊した日から1か月以内に法務局へ滅失登記を申請する義務があります（不動産登記法57条）。登録免許税は課税の対象に入っておらず、解体業者の証明書があれば自分でできます。手順と必要書類、所有者が亡くなっているとき、業者の証明書がもらえないとき、しないとどうなるかを、条文と法務局の記載例で整理します。
続きを読む →空家等管理活用支援法人は、市区町村長が指定する民間の法人で、空き家の管理や活用の相談、委託に基づく状態確認や改修などを行います（空家法23〜24条、令和5年12月13日施行）。指定は市区町村の裁量で、国土交通省の調査では令和7年3月31日時点で95法人（64市区町村）。費用の定めは法にも手引きにもありません。
続きを読む →空き家が倒れて他人に損害が出たとき、民法717条は、建物の設置または保存に瑕疵があれば占有者が、占有者が必要な注意をしていたときは所有者が賠償すると定めています。相続人・相続放棄した人の扱い、約款の一例で読む個人賠償責任保険、令和6年度の行政代執行などの件数まで、原文で整理しました。賠償額の相場は載せていません。
続きを読む →相続で集める戸籍は、亡くなった人の出生から死亡までの連続した戸籍と、相続人全員の現在の戸籍です。令和6年3月1日からは最寄りの市区町村の窓口で広域交付を受けられますが、兄弟姉妹は対象外です。コンビニで取れる戸籍の範囲、戸籍450円・除籍750円の標準手数料、法定相続情報一覧図まで、法務省・法務局・J-LISの原文で整理します。
続きを読む →骨董品・美術品も相続税の対象で、評価は財産評価基本通達135により、売買実例価額、精通者意見価格などを参酌して行います。通達には鑑定書の添付を求める定めは書かれていません。5万円以下の一括評価は家具・食器などの一般動産の定めで、買取業者の査定額は評価額そのものを決めるものではありません。売ると1個または1組が30万円を超えるものは所得税の対象で、国や公益法人に寄付する特例もあります。
続きを読む →生産緑地を相続したときの道は、農業を続けるか、買取りの申出をして制限を外すかの2つです。相続税の評価は、主たる従事者が亡くなったときは生産緑地でないものとして評価した価額の95％で、続けるなら納税猶予（租税特別措置法70条の6）、やめるなら市町村への買取りの申出（生産緑地法10条）です。特定生産緑地の確認の仕方、宅地にして売るまでの流れ、固定資産税の扱いを、国税庁・国土交通省・e-Govの原文で整理します。
続きを読む →庭木の伐採費用は、木の高さ・幹の太さ・作業のしにくさを見て、現地で見積もられます。伐採110番の公式サイトの「8,200円〜/本（税込）」は1本あたりの下限を示す表示で、重機が必要な場合や根を抜く場合などは、基本料金に含まれない場合として別に書かれています。切った木の処分、隣の土地に出た枝（民法233条）、売る前に切った費用が譲渡費用になるかを、原文で整理します。
続きを読む →防草シートの費用は、面積・張る前の草刈りと整地・シートの種類・固定ピン・砂利を重ねるかで決まり、土地を見たうえで見積もられます。草刈り110番の公式サイトの「163円〜/㎡（税込）」は草刈り・草むしり・芝刈りの料金で、防草シートの料金ではありません。自分で張る手順、砂利との比べ方、張ったあとの管理、固定資産税の地目の扱い（総務省の固定資産評価基準）を、原文で整理します。
続きを読む →相続した畑の草を刈らずにいると、農業委員会の毎年の調査で遊休農地と判断され、利用意向調査、農地バンクとの協議の勧告へと進み、勧告を受けた農地は固定資産税の評価額が1.8倍になります。草木が周りの畑の営農に著しい支障を生じさせると、市町村長の除去命令の対象にもなります。農地法と農林水産省の資料、近所から言われたときの自治体の案内を原文で整理します。
続きを読む →国税庁は、マイホームを売ったときの3,000万円特別控除の適用除外に、別荘などのように主として趣味、娯楽または保養のために所有する家屋を挙げています。相続した空き家の特例、取得費加算、売って損が出たときの扱い、固定資産税の住宅用地の特例、国庫帰属と買取の確かめることを、国税庁と法令の原文で整理しました。売却額の相場は載せていません。
続きを読む →国土交通省が公表している空き家の活用事例は、売る（買取・空き家バンク）、貸す（賃貸・シェアハウス）、使う（民泊・図書館・福祉・店舗や拠点）の3つに分けて読めます。事例の主体はNPO・協会・民間事業者・自治体で、家賃収入や改修費の金額は取得した範囲に載っていませんでした。令和3年3月の事例集、令和8年9月のガイドライン、令和7年度のモデル事業の原文を整理します。
続きを読む →空き家の解体で出る産業廃棄物の排出事業者は、解体を頼む所有者ではなく、所有者から直接工事を請け負った元請業者です（廃棄物処理法第21条の3第1項）。マニフェストの交付と5年間の保存も元請業者の義務ですが、写しを発注者に見せる定めは条文にありません。契約の前に確かめることを、条文で整理しました。
続きを読む →家の解体を自分でしても、床面積が80平方メートル以上なら、所有者は自主施工者として、着手の7日前までに都道府県知事への届出が要ります（建設リサイクル法第10条第1項）。石綿の事前調査も自主施工者の義務で、解体では原則、有資格者に行わせます。廃材は、自治体の案内では自分で施工した分を一般廃棄物として受け入れる例がありますが、事前の確認が前提です。手続きを業者の見積もりと同じ項目で並べる方法を、条文と自治体の案内で整理しました。
続きを読む →貸家建付地（かしやたてつけち）の相続税評価は、自用地としての価額から、借地権割合×借家権割合×賃貸割合を掛けた額を引いて求めます（財産評価基本通達26）。賃貸割合は被相続人の死亡の日の床面積で数え、一時的な空室と認められる部屋は貸している扱いにして差し支えないとされています。貸家の評価、貸付事業用宅地等（50%減・200㎡）、土地6,000万円・建物1,500万円の試算例を、国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →登記事項証明書に「敷地権の表示」がある分譲マンションなら、相続登記は建物の申請書1通で足り、敷地権（土地の持分）も一緒に移ります。申請書の不動産の表示の書き方、登録免許税（課税価格の1000分の4）の出し方、必要書類、自分でやる流れ、司法書士に頼む場合を法務局の案内で整理しました。
続きを読む →相続登記はオンラインで申請できますが、オンラインだけでは終わりません。戸籍全部事項証明書等は電子文書で発行されていないため、書面の添付情報は受付の日から2日以内に法務局へ郵送か持参します。電子署名の準備、登録免許税の納付方法、登記識別情報の受け取り方、書面で出す場合との違いを、法務省・法務局の案内で整理しました。
続きを読む →通帳が無くても、亡くなった人のネット銀行の口座を調べる公的な仕組みはあります。ただし使えるのは、生前にマイナンバーを付番していた口座だけです。預金保険機構の相続時預貯金口座照会は手数料5,060円（税込）、結果は1か月程度。証券口座は対象外で、株はほふりの開示請求で調べます。
続きを読む →家族信託の費用は、公証人手数料・信託登記の登録免許税・司法書士報酬の3つです。評価額3,000万円の自宅と預貯金1,000万円を信託する例で、公証人手数料46,000円と登録免許税100,000円。司法書士報酬は日本司法書士会連合会のアンケート平均で約21万〜33万円。成年後見との違いも原文で整理しました。
続きを読む →評価額2,000万円の宅地を親から子へ暦年課税で贈与すると、贈与税585.5万円・登録免許税40万円・不動産取得税30万円。相続なら登録免許税8万円で不動産取得税はかかりません。相続時精算課税との違いと、贈与のあとで売る場合の取得費の引き継ぎを国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →相続放棄は、知った時から3か月以内に亡くなった人の最後の住所地の家庭裁判所へ申述書を出せば自分でできます。収入印紙800円と郵便切手、配偶者・子・親・兄弟姉妹で違う戸籍、申述書の書き方、受理証明書までを裁判所の原文で整理しました。
続きを読む →遺産分割そのものに期限はありませんが、相続開始から10年を過ぎると特別受益・寄与分を考えず法定相続分で分けます。令和5年3月以前の相続の猶予、相続税10か月・相続登記3年など期限のある手続きを原文で整理しました。
続きを読む →相続登記の3年の期限内に申請が難しいとき、相続人が単独で申し出て申請義務を果たせる手続です。登録免許税はかからず、売却や遺産分割のあとには改めて相続登記が必要になります。必要書類を法務省の原文で整理しました。
続きを読む →銀行に連絡すると亡くなった人の口座の入出金は原則制限されます。解除に必要な書類を遺言書・協議書の有無別に、遺産分割前に払い戻せる額（預金額×1/3×法定相続分、1金融機関150万円まで）、凍結後に振り込まれた年金の扱いを原文で整理しました。
続きを読む →亡くなった人の所得税を、相続人が相続の開始を知った日の翌日から4か月以内に申告・納税する手続です。年金だけの人など不要な場合、付表と委任状、e-Taxの注意、納める所得税を相続税の債務控除で差し引ける点を国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →公正証書遺言の手数料は、財産を受ける人ごとに目的の価額の表で計算して合算し、全体が1億円以下なら遺言加算13,000円が付きます。5,000万円を配偶者3,000万円・子2,000万円に分ける例は65,000円。証人・出張・正本謄本の費用と法務局保管との違いを原文で整理しました。
続きを読む →自筆証書遺言と秘密証書遺言は家庭裁判所の検認が必要で、公正証書遺言と法務局保管の自筆証書遺言は不要です。申立先・収入印紙800円・必要書類と流れ、封印のある遺言書を勝手に開封したときの5万円以下の過料を原文で整理しました。
続きを読む →戸籍の束と一覧図を法務局に出すと、認証文つきの写しが無料で交付されます。必要書類、4つから選べる申出先、様式の所在、相続放棄の人も載るなど使えない場面を法務局の原文で整理しました。
続きを読む →空き家の3,000万円特別控除を受ける確定申告で添付する確認書は、空き家がある市区町村に申請して交付を受けます。国土交通省の通知にある必要書類、神戸市・横浜市・大阪市・広島市の申請先と交付日数、委任状、買主が取り壊す場合、3月15日からの逆算を原文で整理しました。
続きを読む →譲渡所得は売却額から取得費と譲渡費用を引いて出し、マンションは建物部分を減価償却するため、古いほど税額が増えます。土地と建物の分け方、償却率0.015の計算例、購入額が分からないときの5%、空き家の3,000万円控除が使えない理由を国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →空き家がある市区町村に、登録申込書や登記事項証明書などを出して登録します。北杜市・函館市・多治見市・黒部市の原文と国土交通省の資料で、必要書類・費用・登録できない家の例・メリットとデメリットを整理します。
続きを読む →令和5年12月施行の改正空家法で新設された、放置すると特定空家になるおそれのある空き家。指導から勧告までの流れ、4区分の判断基準の例、勧告で固定資産税の住宅用地特例が外れる仕組みを、国交省ガイドラインと条文で整理します。
続きを読む →税の扶養は売った代金ではなく、譲渡所得を含む合計所得金額（令和8年分から62万円以下）で判定します。3,000万円特別控除を引いた後の金額で見る点、損失が出た年、社会保険の扶養との違い、翌年の住民税・保険料を国税庁などの原文で整理しました。
続きを読む →取得費が分からないときは売った金額の5%を取得費にできます。売却額2,000万円で取得費5%と実額1,000万円の税額の差、国税庁の「建物の標準的な建築価額表」による建物の推計、相続税を払った人の取得費加算の特例を国税庁の原文で整理しました。
続きを読む →路線価図の数字（千円/㎡単位）と借地権割合A〜Gの記号の読み方、路線価が無い地域（倍率地域）の調べ方、過去の年分の調べ方、家屋の評価額の調べ方を国税庁の説明ページの原文をもとに整理しました。
続きを読む →相続税の申告で必要な書類を、全員が出す書類（戸籍謄本・遺産分割協議書の写し・印鑑証明書）、財産の種類ごとの書類、小規模宅地等の特例・配偶者の税額軽減を使う場合の書類に分けて表で整理。取る場所と手数料、申告期限10か月まで国税庁の資料で解説しました。
続きを読む →遺産分割協議書に書く項目を、法務局が公開する記載例をもとに整理。被相続人の特定・相続人全員の実印での押印・不動産は登記簿どおり・預貯金は銀行名支店口座番号まで、手書きかパソコンか、印鑑証明書の添付、相続人1人なら不要な点を解説しました。
続きを読む →相続放棄を自分でする場合の実費は収入印紙800円（申述人1人につき）と戸籍謄本などの取得費用。司法書士に頼む場合の報酬全国平均（日本司法書士会連合会調べ）、期限3ヶ月（民法915条）と期間伸長の申立てまで裁判所の公表資料と条文で整理しました。
続きを読む →相続税の申告が必要なのは10人に1人（課税割合10.4%）。税理士に依頼する場合（全国一律の公的な相場はなく事務所ごとの見積り）、自分で申告する場合、申告支援サービスを使う場合の費用の違いと、基礎控除の判定方法・申告期限10か月を国税庁の資料と条文で整理しました。
続きを読む →土地の名義変更にかかる費用の中心は登録免許税。相続は評価額の0.4%、生前贈与・売買は原則2%（売買の土地は1.5%に軽減）と、原因によって税率が大きく変わります。評価額別の早見表、贈与税・不動産取得税がかかるか、司法書士報酬の相場まで条文と公的資料の数値で整理しました。
続きを読む →固定資産税には免税点があり、同じ市町村内の土地の課税標準額が30万円、家屋が20万円に満たなければ課税されません（地方税法第351条）。住宅用地の特例がある土地の評価額別の早見表、納税通知書が来ない・来たとき、同じ市町村内の合算、共有名義の扱いを整理しました。
続きを読む →固定資産税評価額の調べ方は課税明細書・評価証明書・名寄帳の3つ。閲覧・証明書の交付を受けられる者は地方税法で限定されており、誰でもネットで調べられるものではありません。相続人・借地人・借家人が取得できる条件、手数料の目安、評価額から相続登記の登録免許税を出す方法まで整理しました。
続きを読む →家を売る税金は所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%。売却額1,000万〜5,000万円の税額早見表、相続した家・住んでいない家・マンション・離婚で変わる点を租税特別措置法の条文と国税庁の資料で整理しました。
続きを読む →損害保険料率算出機構の統計（2024年度）によると、火災保険の新規契約1件あたりの平均保険料は住宅物件全体で40,394円、木造の一戸建てなど（H構造）は51,168円でした。一戸建て・空き家それぞれの場合と、保険期間（1年・5年・10年）による違いをまとめました。
続きを読む →相続登記にかかる費用は、国に納める登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）と、依頼する場合の司法書士報酬（日本司法書士会連合会の調査で全国平均74,888円）、戸籍謄本などの実費の合計です。自分で申請する場合との差額や、誰が払うか、相続税の経費になるかまで整理しました。
続きを読む →国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」によると、相続税がかかった人の遺産（課税価格）の平均は1億4,025万円、相続税の平均納税額は1,946万円でした。財産の内訳（現金・預貯金等34.9%、土地30.2%など）、国税局別の違い、相続税がかかるのは10人に1人であることを国税庁の数値で整理しました。
続きを読む →国土交通省「令和6年度住宅市場動向調査」によると、リフォーム資金の平均は154万円、中央値は48万円でした。自己資金比率85.5%の内訳、戸建て・マンションで平均が分かれていない理由、リフォームの内容・動機の割合を原典の数値で整理しました。
続きを読む →小規模宅地等の特例は、被相続人が居住・事業に使っていた宅地等の評価額を減額する制度です。居住用（特定居住用宅地等）は330㎡まで80％、事業用は400㎡まで80％、貸付事業用は200㎡まで50％減額されます。区分ごとの要件・併用時の面積計算・計算例を国税庁の資料に基づいて整理しました。
続きを読む →令和5年4月1日施行の改正民法233条で、隣地の木の枝が境界を越えているとき、催告後の相当期間（目安2週間程度）内に切除されない・所有者や所在が分からない・急迫の事情がある、のいずれかに該当すれば自分で切り取れるようになりました。3つの条件・費用負担・切り取った枝の扱いを整理しました。
続きを読む →農地を相続したら、法務局の相続登記とは別に農業委員会への届出が必要です（農地法3条の3）。期限は相続発生日からおおむね10か月以内、届け出ないと10万円以下の過料の可能性があります。自ら農業を行う・貸す売る・転用する場合の手続き、相続税の納税猶予、手放したい場合の選択肢まで整理しました。
続きを読む →審査手数料は土地一筆14,000円、負担金は原則20万円が基本です。市街化区域等の宅地・農地や森林は面積に応じて増額される点、建物がある土地・境界が明らかでない土地など引き取ってもらえない要件、負担金を安くする合算の特例、申請から所有権移転までの流れを法務省の公表資料に基づいて整理しました。
続きを読む →家財が残った空き家の片付けを、遺品整理業者・不用品回収業者・市区町村の粗大ごみ・自分での4通りで比べます。公式サイトに出ている費用の目安、見積もりを頼んだあとの連絡と断れる地点、家庭の廃棄物を回収できる業者の条件まで整理しました。
続きを読む →相続不動産の買取専門「ラクウル」について、問い合わせ後に何を聞かれるか、査定額が出るまでの順番、費用が発生する地点はどこかを、公式サイトと成果条件の記載だけで整理しました。
続きを読む →「建物に値段は付かない」と断られた家でも、仲介で売れないことと買い取る先が無いことは別の話です。築古が仲介で敬遠される制度上の理由と、公式サイトが公表している査定の流れ・申し込みの注意点をまとめました。
続きを読む →一括見積もりは電話が鳴り止まなくなる、という不安に対する答えを整理しました。一斉送信しない仕組み、紹介される社数、入力3項目、立ち会い無しも希望できる現地調査と契約後のお祝い金まで、公式サイトの記載だけで説明します。徳島県・高知県は対象外です。
続きを読む →相続した家に自分が住む・人に貸す・親が住み続ける場合の防犯を扱います。HOME ALSOK Connectの4プランの月額と初期費用、ライフリズム監視の内容、資料請求で何が届いてそのあと何が起きるかを整理しました。
続きを読む →売れない理由が値段ではなく条件にある不動産の出口を整理します。事故物件・再建築不可・共有持分など公表されている11種類の買取対象と、公式サイトが掲載している買取事例、申込後の流れをまとめました。
続きを読む →一括見積もりで電話が来る仕組みと、公式サイトが電話・メール不要と明示しているもう一つの入口の違いを整理しました。距離と時期でどれだけ金額が変わるかを、公式の費用相場表から抜き出して掲載しています。
続きを読む →接道義務（2m）を満たさず再建築不可になる理由、隣地買収・位置指定道路・43条2項2号許可による解消方法、解消できない場合の専門買取業者への売却方法までを解説します。
続きを読む →森林の土地の所有者届出制度（90日以内・10万円以下の過料）、保安林の伐採制限、山林特有の境界確認の難しさ、売却・活用の方法、相続土地国庫帰属制度の適用可否まで整理します。
続きを読む →旧耐震の家を売ることは禁止されておらず、耐震診断も売却の条件ではありません。買う人の住宅ローン控除の条件、そのまま・解体・耐震改修・買取の比較、3,000万円特別控除を原文で整理。
続きを読む →相続放棄との違い、3ヶ月以内の家庭裁判所への申述、財産目録の作成、先買権で自宅を残せる仕組み（民法932条）、手続きの負担まで整理します。
続きを読む →国・地方公共団体への寄付は譲渡所得の非課税特例が使える一方、NPOなど法人への寄付はみなし譲渡課税の対象になり得る違いを解説します。
続きを読む →相続放棄をしても、放棄時に実家を現に占有していた人には保存義務が残ります。2023年4月施行の改正民法940条の内容、義務が終わるタイミング、相続人全員が放棄した場合の相続財産清算人制度までを解説します。
続きを読む →更地・空き地を持ち続けると固定資産税・除草・防犯対策などの費用が発生します。家を解体すると住宅用地特例が外れて課税標準が6倍になる仕組み（税額の倍率は条文に無い）と、持ち続ける・活用する・売却する場合の費用比較を解説します。
続きを読む →空き家を売却したいものの、仲介では買い手がつかない場合、買取業者に直接買い取ってもらう方法があります。本コラムでは、悪質な業者を避け、適切な買取業者を選ぶためのポイントと、仲介との違いを詳しく解説します。
続きを読む →空き家の放置だけで罰金になる規定は、空家法・不動産登記法に見当たりません。命令違反の過料は50万円以下、相続登記を怠ると10万円以下。固定資産税の「6倍」は課税標準の話で、税額の倍率は条文からは言えません。条文で整理。
続きを読む →相続した実家の処分方針は「売る・貸す・残す」の3択。それぞれの税金・維持費・リスクを比較し、築年数・立地別の判断目安を解説します。
続きを読む →2024年4月1日から相続登記が義務化。3年以内に申請しないと最大10万円の過料。手続きの流れ・必要書類・費用目安を詳しく解説します。
続きを読む →相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除。昭和56年5月31日以前の建築、売る期限、売却代金1億円以下、そのまま売る・壊してから売る・売った後に直す3通りの売り方、必要書類、使えない例を国税庁の原文で整理します。
続きを読む →地方の空き家はなぜ売れないのか。空き家バンク・価格引き下げ・古屋付き土地売却・寄付・相続土地国庫帰属制度など5つの対処法を解説します。
続きを読む →遠方・高齢・管理困難など委託が必要なケースと月5,000〜20,000円の費用相場を解説。地元不動産会社 vs 専門業者の違い・契約時の注意点・空き家バンクとの組み合わせも紹介。
続きを読む →フルリフォーム500〜1,000万円・部分修繕100〜300万円の費用目安と投資回収期間の試算方法を解説。空き家リフォーム補助金や賃貸に向かない物件の特徴も紹介します。
続きを読む →木造3〜5万円/坪・RC造5〜8万円/坪の解体費相場と解体後の固定資産税変化を解説。補助金申請の手順（着工前申請が必須）と業者選びのポイントも詳しく説明します。
続きを読む →農地法3条・5条許可の仕組みから市街化区域の届出のみで転用できるケース・農振農用地の制限・農地バンクの活用まで、農地売却のすべてを解説します。
続きを読む →自分の持分だけを売る場合と家や土地の全体を売る場合の同意の違い（民法206条・251条）、持分が売られた側の対応、買取業者、売ったときの税金、離婚・兄弟の共有、共有物分割請求訴訟を整理します。
続きを読む →実家を誰が相続するか・共有化の後悔・名義変更先送りの弊害・口約束トラブルなど典型5事例と、遺言書・家族会議・専門家相談による予防策を解説します。
続きを読む →仲介手数料の上限は告示で決まる5.5%・4.4%・3.3%（税込）の合計で、定価ではありません。800万円以下の空き家の特例、払う時期、無料や割引ができる理由、買取なら手数料の対象外になる理由を原文で整理。
続きを読む →固定資産税評価額×1.4%の基本計算・住宅用地1/6特例・空き家で特例が外れる仕組み・相続人全員の連帯納税義務・評価額審査申出制度をわかりやすく解説します。
続きを読む →賃貸借契約・敷金の引き継ぎ・オーナーチェンジ売却・賃料の不動産所得課税・減価償却・取得費加算の特例まで収益物件相続のポイントを網羅します。
続きを読む →駐車場で貸す・太陽光発電・定期借地権・売却・相続土地国庫帰属制度（2023年施行）の5つの活用法と、活用に向かない土地の特徴・専門家相談タイミングを解説。
続きを読む →損保ジャパン・東京海上日動・三井住友海上・日新火災の公式FAQで、空家の引受けと一時的な空家の例外を確認。住宅物件と一般物件の違い、地震保険、相続後の契約名義の変更手続き、保険法の通知義務を原文で整理。
続きを読む →火災保険の水災補償は、商品によって付いているかも、保険金が出る条件も違います。日本損害保険協会の表では水災は住宅総合保険が対象、住宅火災保険は対象外です。保険会社の公開情報にある支払い条件、国土交通省のハザードマップの見方、損害保険料率算出機構の水災等地を整理しました。
続きを読む →重要事項説明では、契約が成立するまでの間に、物件の位置が市町村の水害ハザードマップ（洪水・内水・高潮）のどこにあたるかが説明されます。売買にも賃貸にも定められ、2020年8月28日に施行されました。土砂災害警戒区域・津波災害警戒区域の説明と、説明を受けたあとに確かめることを、条文と国土交通省の解釈で整理しました。
続きを読む →空き家が不法侵入・不法投棄のターゲットになりやすい理由と刑事的対処法を解説。センサーライト・防犯カメラ・定期巡回などの防犯対策と不法投棄ごみの撤去費用負担、管理委託による予防策も紹介。
続きを読む →マンション相続で発生する管理費・修繕積立金の滞納確認から管理組合への届出手順・滞納額の相続義務・長期修繕計画の確認方法・空き室にする場合の費用負担まで詳しく解説します。
続きを読む →実家じまいは、親が存命か亡くなった後かで費用を払う人が変わります。相続人の共有と遺産分割、東京都・呉市の家財処分の補助金、相続放棄を考えているうちに処分してはいけない理由、許可のある業者の選び方を原文で整理します。
続きを読む →亡くなった後の実家の荷物は、遺産分割まで相続人の共有（民法898条）。置き場にトランクルームを使うときの預けられない物（遺骨・現金・預貯金証書など）と、更新・解約・申込の流れを約款の原文で整理します。
続きを読む →遺品整理の費用を誰が払うかを民法885条・898条の原文で整理。業者の公式サイトにある4つの事例の費用目安、相続税で差し引けるか（国税庁の記載）、相続放棄を考えているうちの注意（民法921条）を書きます。
続きを読む →相続した土地を売ったときの税金を、国税庁の原文と租税特別措置法で整理。計算の流れ、取得費が分からないときの5%、取得費加算の期限（相続税の申告期限の翌日以後3年）、家屋を取り壊した後の敷地だけで3,000万円特別控除が使える場合を書きます。
続きを読む →相続した家に自分で住むときの手続きを、条文と国税庁の原文で整理。相続登記は3年以内、住民票は14日以内、登記のあとに引っ越したら住所変更登記は2年以内。固定資産税の納税義務者、火災保険の名義変更、小規模宅地等の特例と相続税を書きます。
続きを読む →相続した家を売る時期に関わる期限を、国税庁と条文の原文で整理。相続税の申告は10か月以内、取得費加算は申告期限の翌日以後3年、空き家の3,000万円控除は相続から3年後の12月31日（令和9年末まで）。固定資産税は1月1日の所有者、遺産分割の前に売れるかも書きます。
続きを読む →相続した家がいらないときの選択肢を、民法・法務省・国税庁の原文で整理。相続放棄は知った時から3か月以内・収入印紙800円、国庫帰属は建物があると申請できず審査手数料14,000円・負担金は基本20万円。兄弟が相続したくないとき、放置した場合も書きます。
続きを読む →借地権を売るときの地主の承諾（民法612条）と裁判所の許可（借地借家法19条）、承諾料に条文上の金額の定めが無いこと、底地を借地権者・第三者に売る場合、相続した借地権・底地の売却、税金を整理します。相続税評価・交換分合も解説。
続きを読む →不動産査定の2種類（簡易査定・訪問査定）と査定価格の決まり方・会社による差異・囲い込みリスク・一括査定サービスの注意点・媒介契約の種類を解説。相続不動産の売却前に知っておくべき知識を網羅。
続きを読む →築年数は火災保険の保険料に関わりますが、損保料率機構の築浅割引は築10年未満までで、築40年以上専用の区分は改定案内に見当たりません。加入を断られることがあるか、新価と時価の違い、見積もりで伝えることを、損保料率機構・日本損害保険協会・保険法の原文で整理します。
続きを読む →火災保険の参考純率は2014年から2023年の届出で5回引き上げられ、長期契約の適用期間も最長10年から5年になりました。平均の率が自分の保険料の値上げ率と同じか、長期契約を途中で解約したときのお金、更新前に見直せることを、損保料率機構・金融庁・保険法の原文で整理します。
続きを読む →登記簿の住所と亡くなった方の最後の住所が違うときは、住民票の除票か戸籍の附票で同一人であることを示します。取る先、除票・附票の保存期間、廃棄されていたときの法務局のQ&Aの扱い、上申書の記載の有無を、法務局・e-Govの原文で整理します。
続きを読む →遺言書があるときの相続登記は、法務局の必要書類の表に遺産分割協議書がなく、亡くなった方の戸籍も死亡の事実が分かるものだけで足ります。検認が要る遺言と要らない遺言、原本還付、遺贈（相続人以外）のときの申請人の違いを、法務局とe-Govの原文で整理します。
続きを読む →相続した竹林は、放置すると地下茎で広がり、切っても数年は新しい竹が生えます。隣地に出たときの民法233条、建物がある場合の空家法、自分で切るか業者かの分かれ目、補助金と粉砕機の貸出が個人に使えるかを、林野庁・e-Gov・自治体の原文で整理します。
続きを読む →空き家のカビと臭いは、国の基本指針や自治体の案内では、閉め切りの湿気、排水口の封水切れ、腐敗したごみや動物の糞尿が原因に挙がっています。自分でできる換気と通水、片付けやクリーニングを頼む範囲、売る前の考え方を、国・自治体の資料で整理します。
続きを読む →空き家の相談窓口は、相談したい中身で最初に当たる先が変わります。東京都の公式ページを例に、無料のワンストップ窓口・専門家団体・区市町村の担当窓口の違いと、空家法での窓口の位置づけ、民間の窓口の使い方を原文で整理します。
続きを読む →不動産のAI査定は、所在地・築年数・面積などから過去の取引データで価格を推定する仕組みです。建物の状態や接している道路を見ない点、国土交通省の不動産情報ライブラリとレインズの成約情報、机上査定・訪問査定との違い、登録なしで使えるか、相続した家で使う順番を、宅建業法と建築基準法の原文で整理します。
続きを読む →古民家の売り方は、古民家のまま仲介で売る・空き家バンク・買取業者・壊して土地で売るの4通りです。売主が個人なら契約不適合責任を負わない特約はできますが、知っていた不具合は告げる必要があります（民法572条）。取得費が分からないときの税金まで、民法・宅建業法・国税庁・国土交通省の原文で整理します。
続きを読む →地中から古い基礎・浄化槽・井戸が出たとき、売主が撤去費を負うかは、売る前に分かったか売ったあとに出たかで分かれます。知りながら告げなかった事実は免責特約でも責任を免れません（民法572条）。撤去費が譲渡費用になるか、売る前の確かめ方、買取での扱いを、民法・国税庁・国土交通省・ラクウル公式サイトの原文で整理します。
続きを読む →親が老人ホームなどの施設に入って実家が空いたとき、売る・貸す・残すの違いは、いつまでに売るかと将来どの特例を使うかに出ます。入所後に売る3,000万円特別控除の期限、貸した場合、住民票、空き家の間の管理を国税庁・条文の原文で整理しました。
続きを読む →親が原野商法で買ったかもしれない土地を相続したとき、自分の土地かの調べ方、「買い取る」「測量する」と持ちかける二次被害の手口と相談窓口、放置・相続放棄・国庫帰属の違いを、国民生活センター・法務省・条文の原文で整理します。
続きを読む →住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出手続きと年間180日制限・古民家再生・リノベーションの費用相場・Airbnb活用・近隣トラブル対応・収益シミュレーションまで空き家の民泊活用を解説します。
続きを読む →不動産売却で譲渡所得が発生した場合の確定申告方法を解説。取得費不明時の概算取得費・相続財産の取得費加算の特例・確定申告の時期・必要書類一覧まで詳しく説明します。
続きを読む →更地・空き地の駐車場経営（コインパーキング・月極）とトランクルーム・コンテナ貸しの費用・収益の目安を解説。太陽光発電との比較・固定資産税の変化・活用に向かない土地の判断基準も紹介。
続きを読む →相続登記を自分で行う方法を必要書類・登録免許税の計算・法務局への申請方法・申請書の書き方・よくある不備まで詳しく解説。司法書士に依頼すべきケースの判断基準も紹介します。
続きを読む →古家付き土地は解体せずに売れます。解体費用の負担は売買契約で決めること、相続した空き家の3,000万円特別控除を古家付きのまま使える売り方、売却の税金、契約不適合責任を国税庁・e-Govの原文で整理します。
続きを読む →相続した土地の境界確認・測量が必要な理由と手順を解説。確定測量と現況測量の違い・費用相場（30〜80万円）・隣地所有者の立会いが必要な理由・境界未確定のまま放置すると生じる売却困難・隣地紛争リスクまで詳しく説明します。
続きを読む →里道・赤道・水路の払い下げの申請先は、その土地が今も市町村のものか、機能を失って国（財務局）が管理しているものかで変わります。財務局と市の案内の原文で、境界確定、売る前に払い下げが要るのか、断られた家の売り方を整理します。
続きを読む →民法の設備設置権で、他人の私道に水道管などを通すときの承諾は要らなくなったのかを、法務省・国土交通省の原文で整理します。承諾料に応ずる義務、位置指定道路と2項道路の違い、断られた家の売り方も。
続きを読む →他の土地に囲まれて公道に通じない土地の持ち主には、囲んでいる土地を通る権利が民法で認められています。通れる範囲と償金、通れても建物が建てられるとは限らない理由、無道路地の相続税評価、売り方を原文で整理します。
続きを読む →幅4m未満の道に面した土地で建物を建てるときのセットバックについて、後退する距離、後退した部分の所有、固定資産税の非課税申告、相続税の評価、売るときに確かめることを、建築基準法・地方税法・国税庁の原文と市の案内で整理します。
続きを読む →レインズは不動産会社専用で一般の人はアクセスできません。登録義務は専任・専属専任の媒介契約にあり、チラシやネット広告の範囲は標準媒介契約約款に定めが見当たりません。宅建業法と国土交通省の原文、買取の公式サイトの記述で整理します。
続きを読む →自己破産で持ち家がどう処分されるか、家族名義や共同名義の家、破産前に売ると否認の対象になりうる点、個人再生で住宅ローンのある家を残す住宅資金特別条項を、破産法・民事再生法の原文と裁判所の案内で整理します。
続きを読む →親の死後の二世帯住宅は、遺産分割で誰が取得するかを決め、建物が区分登記されているかで売り方が分かれます。片方だけ売れるか、3,000万円控除は住んでいなかった部分に使えるか、兄弟でもめたときの選択肢を、民法・不動産登記法・国税庁の原文で整理します。
続きを読む →住宅ローンが払えなくなったときの流れを、返済方法の変更の相談、滞納後の一括請求と保証会社の弁済、裁判所の競売手続、入札から明渡しの順に、住宅金融支援機構・裁判所・民法・民事執行法の原文で整理します。滞納から競売までの月数は示しません。
続きを読む →離婚で家を売るときは、売却額とローン残高、名義とローンの契約、3,000万円控除などの特例、財産分与で渡した側の譲渡所得の順に確かめます。民法768条・国税庁・住宅金融支援機構の原文で整理しました。売値は示しません。
続きを読む →借地の期間が満了したとき、更新しないと建物はどうなるのかを借地借家法の原文で整理します。地主が更新を拒む正当の事由、更新後の期間、建物を時価で買い取る請求、更地で返す義務、定期借地権、旧借地法の契約の扱いも。
続きを読む →遠方の実家を売るとき、現地に行かずにどこまで進められるかを、宅建業法・不動産登記法・国土交通省の原文で整理します。媒介契約と契約書面の電子化、オンラインの重要事項説明、登記の本人確認、委任、鍵と内覧、売る前の相続登記、遠方でも相談できる買取の窓口も。
続きを読む →名義が亡くなった親のままの家を売るとき、買主への登記の前に何が要るかを、不動産登記法・法務省・法務局の原文で整理します。登記名義人の連続、売る予定でも続く相続登記の3年の期限、遺産分割の前の共有登記、売るまでの順番、相続前から相談できる買取の窓口も。
続きを読む →相続した家を売るとき、売主として登記に出す書類は何かを、不動産登記法・法務局の売買の記載例・ハンドブックの原文で整理します。登記識別情報（権利証）・印鑑証明書・住民票が要る人、相続登記に要る戸籍との違い、法定相続情報一覧図で代えられる場面、権利証が見つからないとき、決済の本人確認も。
続きを読む →親が亡くなった後の実家（家と土地）について、期限のある5つの手続きを戸籍法・民法・所得税法・相続税法・不動産登記法の原文で表にしました。期限の数え始め、家は誰のものか、固定資産税は誰に届くか、住む・貸す・売る・空き家のまま持つの先に確かめること、相続前から相談できる買取の窓口も整理します。
続きを読む →空き家のライフライン（電気・ガス・水道）を止めるべきか残すべきかを解説。各種停止手続き・凍結防止ヒーターが使えなくなるリスク・水道基本料金の減免制度・定期的な通水の重要性・売却・賃貸前の再開手続きまで説明します。
続きを読む →自宅を売却して買い手から賃借して住み続けるリースバックの仕組みを解説。老後資金・相続対策での利用増の背景・まとまった資金を得られるメリット・売却価格が相場より低い・高賃料・退去リスクなどのデメリット・悪質業者の手口も紹介します。
続きを読む →国土交通省の標準媒介契約約款が書く3つの解除の条項、違約金と費用の請求がつく場面、解除の書面に様式の定めがあるか、専任・専属専任・一般の違い、解除後に別の会社や買取へ進むときの注意を原文で整理。
続きを読む →亡くなった人の車（普通車・軽自動車）を相続したときの名義変更の必要書類・手数料・期限と、売る・廃車にする場合の手続きを、国土交通省・軽自動車検査協会・道路運送車両法の原文で整理します。100万円以下の車の書類の簡略化も書きました。
続きを読む →亡くなった親の遺品や実家の食器を売れるかを、福ちゃんの公式サイトの原文で整理します。箱や付属品が無い食器、欠けやシミのある食器、重くて運べないときの出張買取、売ったときの税（国税庁）まで。
続きを読む →亡くなった親の遺品や実家の古いお酒を売れるかを、福ちゃんの公式サイトの原文で整理します。開栓済み、古い洋酒、日本酒・焼酎、大量のお酒の出張買取、売ったときの税（国税庁）まで。
続きを読む →亡くなった母の着物や実家の古い着物を売れるかを、福ちゃんの公式サイトの原文で整理します。査定のポイント（証紙・しつけ糸）、帯や和装小物、古い着物・男性用、出張買取、売ったときの税（国税庁）まで。
続きを読む →実家や相続した空き家を担保にお金を借りる仕組みを、民法・不動産登記法・民事執行法・金融庁・日本貸金業協会の原文で整理します。親名義の実家を担保にできるか、相続登記が済んでいないとき、売る・リースバックとの違い、返せないときの競売も書きました。
続きを読む →親の遺骨の行き先を、墓地、埋葬等に関する法律・刑法190条・厚生労働省・自治体の原文で整理します。庭や山に埋めることはできないこと、散骨を禁じる規定は同法にないこと、送骨（郵送で納骨）の流れと必要書類も書きました。
続きを読む →納骨の費用は国や自治体が定めた金額が見つからず、納骨先と依頼先ごとに違います。都立霊園の合葬は58,000円〜61,000円、送骨は88,000円など、出典のある表示を整理。納骨の期限を定めた条文も法律の原文で確かめました。
続きを読む →家族葬の費用に国が定めた金額は見つからず、葬儀社ごとに違います。ソファミの表示は家族葬438,900円（税込、火葬料金別）。誰が払うか、故人の預金から払える額、埋葬料5万円を原文で確かめました。
続きを読む →永代供養の費用に国や自治体が定めた全国一律の金額や法律上の定義は見つかりませんでした。都立霊園の合葬は58,000円〜61,000円、送骨の合葬は39,800円など、出典のある表示を整理。いつまでか、宗派で違うかも原文で確かめました。
続きを読む →アパートを売ったときの税金は、売った金額から取得費と譲渡費用を引いた譲渡所得に、所有5年超は所得税15%と住民税5%、5年以下は30%と9%（復興特別所得税別）。建物の減価償却、相続の3年以内の特例を原文で確かめました。
続きを読む →手元供養に、自宅に遺骨を置くことを禁じる条文は見つかりませんでした。分骨証明書は納骨前なら火葬場、納骨後なら墓地・納骨堂の管理者が出します。骨壺のカビ対策や、最終的な納骨・永代供養・散骨への移し方も原文で確かめました。
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