空き家率ランキング｜都道府県別・市区町村別（全国の空き家率マップ）

日本の空き家率は13.8%（総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」）。都道府県別のランキングと、全国1,059市区町村の空き家率・空き家数・総住宅数をまとめました。あなたの街の空き家率と全国順位がわかります。

全国の空き家率

13.8%

空き家 9,001,600戸 ／ 総住宅数 65,046,700戸

空き家率が最も高い市区町村

70.4%

長野県 軽井沢町

空き家率が最も低い市区町村

3.6%

秋田県 美郷町

都道府県別の空き家率ランキング（高い順）

空き家率が最も高い都道府県は徳島県（21.3%）、次いで和歌山県（21.2%）、鹿児島県（20.5%）です。最も低いのは埼玉県（9.3%）で、沖縄県（9.4%）、神奈川県（9.8%）が続きます。空き家の数が最も多いのは東京都の896,500戸で、大阪府（701,900戸）、神奈川県（467,100戸）と続きます。率と数で順位が入れ替わるのは、住宅の総数が県によって大きく違うためです。

空き家率は各都道府県の公表値（総住宅数・空き家数）から算出。「公表市区町村数」は個別のデータが公表されている市区町村の数です。

順位 都道府県 空き家率 空き家数 総住宅数 公表市区町村数
1 徳島県 21.3% 83,000戸 389,200戸 11
2 和歌山県 21.2% 105,300戸 495,600戸 13
3 鹿児島県 20.5% 184,200戸 899,600戸 20
4 山梨県 20.4% 87,200戸 427,000戸 15
5 高知県 20.3% 78,700戸 388,100戸 13
6 長野県 20.1% 208,500戸 1,039,600戸 25
7 愛媛県 19.8% 145,600戸 736,800戸 15
8 山口県 19.4% 140,700戸 726,400戸 13
9 大分県 19.1% 115,500戸 603,300戸 15
10 香川県 18.6% 91,500戸 492,800戸 13
11 岩手県 17.3% 100,400戸 579,400戸 19
12 長崎県 17.3% 113,000戸 655,000戸 16
13 島根県 17.0% 54,600戸 320,300戸 8
14 栃木県 16.9% 163,700戸 971,000戸 21
15 青森県 16.7% 98,800戸 590,300戸 14
16 静岡県 16.7% 296,300戸 1,774,100戸 29
17 群馬県 16.7% 161,300戸 967,400戸 18
18 岡山県 16.5% 157,200戸 955,400戸 15
19 三重県 16.3% 142,700戸 873,500戸 19
20 宮崎県 16.3% 90,700戸 556,800戸 15
21 岐阜県 16.1% 148,400戸 924,100戸 31
22 広島県 15.8% 231,400戸 1,465,500戸 19
23 秋田県 15.8% 69,500戸 440,600戸 15
24 鳥取県 15.7% 41,300戸 262,300戸 8
25 北海道 15.6% 451,900戸 2,888,500戸 49
26 石川県 15.6% 86,400戸 554,000戸 16
27 福井県 15.6% 53,100戸 341,400戸 11
28 新潟県 15.3% 155,300戸 1,015,200戸 20
29 福島県 15.2% 131,000戸 862,900戸 18
30 熊本県 14.9% 127,100戸 851,100戸 20
31 富山県 14.7% 69,700戸 473,900戸 13
32 奈良県 14.6% 93,600戸 639,500戸 21
33 佐賀県 14.5% 53,300戸 367,900戸 15
34 大阪府 14.2% 701,900戸 4,928,600戸 38
35 茨城県 14.1% 196,200戸 1,390,900戸 41
36 兵庫県 13.8% 386,900戸 2,798,000戸 37
37 山形県 13.5% 61,700戸 455,400戸 16
38 京都府 13.1% 180,400戸 1,372,200戸 19
39 宮城県 12.4% 140,300戸 1,129,200戸 23
40 福岡県 12.4% 335,300戸 2,703,300戸 47
41 千葉県 12.3% 394,100戸 3,191,100戸 40
42 滋賀県 12.3% 81,600戸 664,200戸 15
43 愛知県 11.8% 433,000戸 3,664,700戸 50
44 東京都 10.9% 896,500戸 8,201,400戸 51
45 神奈川県 9.8% 467,100戸 4,765,000戸 27
46 沖縄県 9.4% 65,400戸 699,400戸 19
47 埼玉県 9.3% 330,400戸 3,555,100戸 53

全国の空き家率は13.8%ですが、都道府県別では徳島県の21.3%から埼玉県の9.3%まで開いています。全国の空き家900万1,600戸のうち385万6,000戸（42.8%）は、賃貸用でも売却用でも別荘でもない「その他の空き家」です。この中に実家や相続した家があり、売ることも考えている方は、買取額を先に聞いておけます。売る予定のない家の問い合わせには向きません。

全国の空き家率は13.8%（空き家9,001,600戸 ÷ 総住宅数65,046,700戸）。 空き家率が最も高いのは長野県軽井沢町の70.4%、最も低いのは秋田県美郷町の3.6%です（個別データが公表されている1,059市区町村のなかで）。
※ 空き家率が高い自治体には、別荘・リゾートマンションなど「二次的住宅」が多い観光地が含まれます。各市区町村ページで空き家の内訳（賃貸用・売却用・二次的住宅・その他）を確認できます。

空き家率が高い・低い市区町村ランキング

個別のデータが公表されている1,059市区町村（政令指定都市は市全体で数え、行政区は含みません）のなかで、空き家率が高い順・低い順に並べました。上位には軽井沢町・那須町・熱海市など、二次的住宅（別荘）が多い観光地が並びます。一方、土佐清水市や夕張市のように二次的住宅がほとんどなく、空き家の大半が別荘以外という市もあります。

空き家率が高い市区町村 上位10

順位市区町村空き家率空き家数総住宅数うち二次的住宅
1 長野県 軽井沢町 70.4% 20,030戸 28,460戸 17,940戸
2 栃木県 那須町 61.7% 15,160戸 24,560戸 10,250戸
3 静岡県 熱海市 53.4% 21,080戸 39,510戸 11,730戸
4 山梨県 北杜市 46.1% 16,530戸 35,890戸 11,320戸
5 和歌山県 白浜町 43.2% 7,190戸 16,640戸 2,940戸
6 長野県 茅野市 41.5% 17,000戸 40,960戸 12,690戸
7 千葉県 勝浦市 41.0% 5,660戸 13,790戸 2,910戸
8 静岡県 伊東市 39.5% 20,450戸 51,750戸 11,140戸
9 高知県 土佐清水市 39.5% 3,890戸 9,860戸 60戸
10 北海道 夕張市 39.4% 2,180戸 5,540戸 0戸

空き家率が低い市区町村 下位10（低い順）

順位市区町村空き家率空き家数総住宅数
1059 秋田県 美郷町 3.6% 170戸 4,750戸
1058 沖縄県 中城村 3.9% 370戸 9,370戸
1057 奈良県 平群町 4.3% 330戸 7,730戸
1056 宮城県 富谷市 4.6% 910戸 19,680戸
1055 沖縄県 南風原町 4.7% 760戸 16,010戸
1054 埼玉県 志木市 5.2% 1,830戸 35,040戸
1053 埼玉県 八潮市 5.3% 2,460戸 46,240戸
1052 福岡県 須恵町 5.6% 670戸 11,890戸
1051 兵庫県 稲美町 5.7% 690戸 12,160戸
1050 愛知県 東郷町 6.2% 1,150戸 18,660戸

順位は空き家率が高い順の全国順位（1〜1,059位）です。

空き家の数が多い市区町村 上位10

空き家数の順位市区町村空き家数空き家率総住宅数
1 大阪府 大阪市 294,600戸 16.1% 1,827,900戸
2 愛知県 名古屋市 173,000戸 13.2% 1,310,600戸
3 神奈川県 横浜市 168,600戸 8.7% 1,942,700戸
4 北海道 札幌市 155,800戸 13.8% 1,128,200戸
5 兵庫県 神戸市 118,400戸 13.9% 852,400戸
6 京都府 京都市 105,300戸 12.5% 842,300戸
7 福岡県 北九州市 82,700戸 16.0% 517,800戸
8 福岡県 福岡市 79,700戸 8.4% 944,000戸
9 神奈川県 川崎市 75,100戸 9.0% 836,900戸
10 広島県 広島市 73,700戸 11.7% 628,800戸

空き家の「数」は人口の多い大都市が上位に並びます。空き家率（割合）で見ると順位は大きく変わります。

日本の空き家率の推移（2008〜2023年）

住宅・土地統計調査は5年ごとに行われます。全国の空き家率は2008年の13.1%から2023年の13.8%へ、15年間で+0.7ポイントの変化でした。直近の2018年から2023年では+0.2ポイントです。

調査年全国の空き家率前回調査との差
2008年 13.1% ―
2013年 13.5% +0.4ポイント
2018年 13.6% +0.1ポイント
2023年 13.8% +0.2ポイント

総務省統計局「住宅・土地統計調査」各年（平成20年・平成25年・平成30年・令和5年）の居住世帯の有無別住宅数より、空き家数÷総住宅数で算出。

2018→2023年に空き家率が上がった都道府県

2018年から2023年にかけて空き家率が上がった都道府県は36、下がった都道府県は10でした。上昇幅が大きい5都道府県は次のとおりです。

都道府県2018年2023年上昇幅
大分県 16.8% 19.1% +2.3ポイント
秋田県 13.6% 15.8% +2.2ポイント
北海道 13.5% 15.6% +2.1ポイント
長崎県 15.4% 17.3% +1.9ポイント
山口県 17.6% 19.4% +1.8ポイント

市区町村ごとの上昇幅は 空き家率の上昇幅ランキング にまとめています。

空き家の種類別の内訳（全国・2023年）

全国の空き家9,001,600戸の内訳です。最も多いのは賃貸用の空き家で、賃貸・売却用でも別荘でもない「その他の空き家」は3,856,000戸（42.8%）あります。

種類戸数空き家に占める割合
賃貸用の空き家 4,435,800戸 49.3%
売却用の空き家 326,200戸 3.6%
二次的住宅（別荘など） 383,500戸 4.3%
その他の空き家 3,856,000戸 42.8%

原数値は百戸単位で丸められているため、4区分の合計は空き家数と数戸ずれます。割合は空き家数に対するものです。

空き家率のよくある質問

日本の空き家率は何%ですか

令和5年（2023年）の住宅・土地統計調査で13.8%です。総住宅数65,046,700戸のうち、空き家は9,001,600戸でした。

空き家率が最も高い都道府県はどこですか

徳島県の21.3%です。最も低いのは埼玉県の9.3%です。上の都道府県別ランキングから、各県のページで市区町村別の空き家率を確認できます。

空き家率が最も高い市区町村はどこですか

公表されている市区町村のなかでは、長野県軽井沢町の70.4%が最も高く、最も低いのは秋田県美郷町の3.6%です。

空き家率とは

空き家率とは、その地域の総住宅数に占める空き家の割合です。空き家率（%）＝ 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100 で計算します。全国の空き家率は13.8%で、住宅のおよそ7戸に1戸が空き家という状況です。

ここでいう「空き家」には、次の4種類が含まれます（総務省の区分）。

  • 賃貸用の空き家：新築・中古を問わず、賃貸のために空き家になっている住宅
  • 売却用の空き家：売却のために空き家になっている住宅
  • 二次的住宅：別荘や、たまに寝泊まりする程度の住宅
  • その他の空き家：転勤・入院などで長期不在、あるいは取り壊し予定などで居住世帯が長期にわたって不在の住宅。相続で放置されがちなのはこの区分です

データの注意点

  • 住宅・土地統計調査は標本調査のため、標本数が十分でない小規模な町村は市区町村別の数値が公表されていません。本サイトでは公表されている1,059市区町村のページを掲載しています（都道府県の合計値には未掲載の町村も含まれます）。
  • 数値は総務省の公表値（原数値は百戸単位で丸め）です。空き家率・全国平均との差・順位は、これらの公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。

出典

総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」／令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計

統計表：住宅及び世帯総数 居住世帯の有無(8区分)別住宅数－全国、都道府県、市区町村（表番号1-2-1）（e-Stat 統計表ID 0004021421）

https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021421

調査年：2023年（令和5年）。空き家率・順位・全国平均との差は上記の公表値をもとに当サイトが算出したものです。

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