市町村の固定資産税はいくら？全国792市・926町村の戸建てモデル年額

土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てを持つ場合の固定資産税（市町村が都市計画税を課税していれば、その分を含む）を、総務省「令和7年度固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の平均評価額から試算しました。全国792市の中央値は年43,455円、926町村の中央値は年27,610円です。市と町村は、順位も中央値も別々に出しています。実家や空き家のある市町村の金額は、下の都道府県から市町村のページで確かめられます。

全国の市の中央値

43,455円

792市のモデル年額

最も高い市

220,324円

東京都武蔵野市

最も低い市

17,993円

新潟県佐渡市

全国の町村の中央値

27,610円

926町村のモデル年額

最も高い町村

99,531円

大阪府島本町

最も低い町村

3,230円

沖縄県南大東村

都道府県別の市町村の固定資産税

県名をクリックすると、県内の市と町村を高い順に一覧できます。

都道府県	市の数	市の中央値	町村の数	町村の中央値	最も高い市	最も低い市
北海道	35	35,675円	144	25,553円	札幌市 80,627円	歌志内市 20,426円
青森県	10	29,573円	30	21,441円	弘前市 34,945円	つがる市 19,957円
岩手県	14	28,640円	19	22,699円	盛岡市 46,929円	八幡平市 21,534円
宮城県	14	46,477円	21	36,818円	仙台市 79,453円	栗原市 26,348円
秋田県	13	25,179円	12	21,052円	秋田市 36,931円	仙北市 21,185円
山形県	13	34,638円	22	22,587円	山形市 52,514円	尾花沢市 25,205円
福島県	13	36,143円	46	27,610円	いわき市 53,696円	喜多方市 24,471円
茨城県	32	44,511円	12	37,934円	守谷市 74,609円	稲敷市 29,109円
栃木県	14	52,327円	11	39,553円	宇都宮市 66,389円	那須烏山市 33,482円
群馬県	12	45,148円	23	25,675円	伊勢崎市 58,150円	沼田市 35,715円
埼玉県	40	73,202円	23	39,025円	蕨市 142,803円	秩父市 43,974円
千葉県	37	56,395円	17	33,518円	市川市 127,406円	南房総市 30,564円
東京都	26	117,499円	13	23,850円	武蔵野市 220,324円	青梅市 79,463円
神奈川県	19	90,576円	14	55,279円	川崎市 150,798円	三浦市 56,198円
新潟県	20	32,115円	10	25,524円	新潟市 51,598円	佐渡市 17,993円
富山県	10	31,131円	5	25,550円	富山市 45,152円	氷見市 22,848円
石川県	11	43,024円	8	22,739円	野々市市 68,278円	珠洲市 19,819円
福井県	9	38,205円	8	25,080円	福井市 53,550円	大野市 26,045円
山梨県	13	38,581円	14	30,367円	甲府市 57,885円	大月市 28,073円
長野県	19	38,349円	58	24,577円	長野市 45,976円	飯山市 27,240円
岐阜県	21	45,758円	21	36,345円	岐阜市 71,838円	飛騨市 22,168円
静岡県	23	59,644円	12	36,892円	静岡市 80,337円	伊豆市 33,694円
愛知県	38	71,473円	16	60,562円	名古屋市 123,542円	新城市 44,655円
三重県	14	40,722円	15	31,644円	四日市市 52,465円	熊野市 26,982円
滋賀県	13	53,484円	6	32,553円	草津市 75,075円	高島市 29,100円
京都府	15	59,210円	11	24,916円	京都市 114,422円	京丹後市 22,210円
大阪府	33	85,010円	10	40,464円	大阪市 134,853円	泉南市 54,350円
兵庫県	29	47,501円	12	32,482円	芦屋市 134,622円	養父市 23,696円
奈良県	12	48,722円	27	28,334円	生駒市 68,474円	宇陀市 23,483円
和歌山県	9	37,830円	21	30,036円	和歌山市 61,484円	新宮市 33,165円
鳥取県	4	33,985円	15	25,717円	鳥取市 38,339円	倉吉市 31,460円
島根県	8	25,960円	11	18,677円	松江市 42,413円	雲南市 24,033円
岡山県	15	33,471円	12	24,090円	岡山市 61,529円	真庭市 23,764円
広島県	14	37,474円	9	23,104円	広島市 78,973円	庄原市 18,664円
山口県	13	42,744円	6	24,024円	下松市 57,001円	長門市 26,192円
徳島県	8	34,223円	16	26,532円	徳島市 61,027円	三好市 23,324円
香川県	8	38,062円	9	29,658円	高松市 44,065円	東かがわ市 28,124円
愛媛県	11	37,929円	9	28,346円	松山市 51,823円	西予市 27,216円
高知県	11	31,498円	23	24,302円	高知市 47,258円	室戸市 22,443円
福岡県	29	44,440円	31	38,133円	福岡市 110,379円	嘉麻市 27,941円
佐賀県	10	34,355円	10	34,251円	鳥栖市 56,188円	多久市 29,899円
長崎県	13	28,006円	8	33,125円	大村市 59,738円	平戸市 24,083円
熊本県	14	35,761円	31	26,346円	熊本市 68,205円	上天草市 27,429円
大分県	14	33,323円	4	26,094円	大分市 60,040円	竹田市 22,672円
宮崎県	9	33,777円	17	31,158円	宮崎市 54,976円	えびの市 24,426円
鹿児島県	19	32,610円	24	24,983円	鹿児島市 68,060円	伊佐市 21,215円
沖縄県	11	85,661円	30	33,001円	浦添市 113,366円	石垣市 61,071円

モデル年額が高い市上位20

順位	市	住宅用地（円/㎡）	戸建て（円/㎡）	モデル年額
1	東京都武蔵野市	368,966	33,931	220,324円
2	東京都三鷹市	252,553	35,784	174,955円
3	東京都小金井市	214,600	37,097	166,033円
4	東京都調布市	207,607	36,954	158,180円
5	東京都国立市	192,257	36,073	152,164円
6	東京都狛江市	197,455	34,725	151,087円
7	神奈川県川崎市	172,362	38,010	150,798円
8	東京都国分寺市	174,035	38,403	148,540円
9	東京都西東京市	177,842	36,128	144,086円
10	東京都府中市	191,441	35,603	143,113円
11	埼玉県蕨市	165,813	35,233	142,803円
12	埼玉県和光市	154,927	36,711	139,871円
13	東京都稲城市	133,158	43,075	136,516円
14	大阪府大阪市	166,372	30,392	134,853円
15	兵庫県芦屋市	161,463	31,701	134,622円
16	東京都立川市	147,620	37,874	130,936円
17	埼玉県戸田市	156,328	37,036	129,605円
18	東京都小平市	146,056	37,025	129,368円
19	兵庫県西宮市	145,109	33,116	128,851円
20	埼玉県川口市	132,366	36,314	127,917円

モデル年額が低い市下位20

順位	市	住宅用地（円/㎡）	戸建て（円/㎡）	モデル年額
792	新潟県佐渡市	4,626	11,696	17,993円
791	広島県庄原市	4,349	12,244	18,664円
790	石川県珠洲市	2,207	11,009	19,819円
789	青森県つがる市	2,629	13,598	19,957円
788	北海道歌志内市	1,138	14,306	20,426円
787	秋田県仙北市	3,586	14,236	21,185円
786	鹿児島県伊佐市	3,244	14,343	21,215円
785	岩手県八幡平市	3,224	14,576	21,534円
784	秋田県男鹿市	3,488	14,741	21,858円
783	岐阜県飛騨市	7,120	14,054	22,168円
782	京都府京丹後市	7,288	14,042	22,210円
781	岩手県遠野市	4,245	14,909	22,359円
780	高知県室戸市	6,930	14,298	22,443円
779	秋田県湯沢市	4,591	15,041	22,664円
778	大分県竹田市	2,630	14,413	22,672円
777	富山県氷見市	8,079	14,300	22,848円
776	富山県南砺市	6,569	14,726	22,915円
775	秋田県鹿角市	4,099	15,390	22,981円
774	徳島県三好市	7,043	14,899	23,324円
773	岐阜県郡上市	8,318	14,619	23,378円

モデル年額が高い町村上位20

順位	町村	住宅用地（円/㎡）	戸建て（円/㎡）	モデル年額
1	大阪府島本町	81,303	34,635	99,531円
2	沖縄県南風原町	53,715	57,166	98,832円
3	沖縄県西原町	52,345	53,381	93,054円
4	京都府大山崎町	92,282	35,038	89,470円
5	沖縄県八重瀬町	28,249	56,765	89,358円
6	神奈川県寒川町	68,927	35,590	87,961円
7	神奈川県葉山町	79,943	28,147	87,821円
8	愛知県東郷町	58,634	33,883	86,918円
9	沖縄県与那原町	49,142	48,865	85,611円
10	沖縄県北谷町	75,233	41,626	84,608円
11	東京都瑞穂町	52,961	35,272	84,590円
12	愛知県豊山町	52,411	37,009	82,800円
13	静岡県長泉町	65,362	32,837	81,952円
14	埼玉県三芳町	76,717	29,433	81,616円
15	沖縄県読谷村	37,876	48,636	81,347円
16	静岡県清水町	62,266	32,436	79,917円
17	沖縄県中城村	41,671	44,184	76,443円
18	兵庫県播磨町	45,355	31,006	75,387円
19	広島県府中町	82,354	23,609	74,834円
20	愛知県東浦町	49,681	29,388	74,799円

モデル年額が低い町村下位20

順位	町村	住宅用地（円/㎡）	戸建て（円/㎡）	モデル年額
926	沖縄県南大東村	2,072	1,789	3,230円
925	沖縄県北大東村	684	2,722	4,050円
924	沖縄県与那国町	5,658	3,581	6,993円
923	群馬県南牧村	2,253	4,747	7,435円
922	長野県大鹿村	908	5,169	7,555円
921	群馬県神流町	2,310	5,083	7,925円
920	山梨県早川町	1,889	5,196	7,935円
919	群馬県上野村	1,739	5,607	8,459円
918	沖縄県伊是名村	1,975	5,684	8,649円
917	東京都青ヶ島村	1,890	6,959	10,405円
916	福島県昭和村	1,885	7,067	10,554円
915	奈良県黒滝村	3,356	6,795	10,688円
914	鹿児島県三島村	1,676	7,392	10,936円
913	沖縄県久米島町	5,793	6,433	11,034円
912	長野県小谷村	3,521	7,034	11,080円
911	奈良県東吉野村	4,691	6,876	11,268円
910	愛知県豊根村	1,840	7,902	11,707円
909	奈良県野迫川村	1,889	7,923	11,753円
908	奈良県川上村	4,339	7,376	11,845円
907	沖縄県渡名喜村	1,300	8,163	11,883円

順位は、市は全国792市、町村は全国926町村のそれぞれのうち、モデル年額が高い順です。自分の家の評価額が分かるときは固定資産税の早見表、評価額の見方は固定資産税の解説へ。評価額が低い土地が課税されない仕組みは固定資産税の免税点で解説しています。

よくある質問

このページの金額は、どう計算していますか。

総務省「令和7年度固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の住宅用地・木造戸建形式住宅の平均評価額を使い、土地150㎡・建物100㎡の戸建てを持つ場合の年額を、標準税率（固定資産税1.4%）と住宅用地の特例で計算した当サイトの試算です。都市計画税は、令和6年度の決算に計上がある市町村にだけ、総務省の調査にある市町村ごとの税率で加えています。

東京23区が載っていないのはなぜですか。

全国の市と町村を対象にしています。東京23区は、固定資産税を東京都が課す仕組みで、市町村とは別の集計になるため、このページには載せていません。

実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。

誰も住まない家でも、固定資産税はかかり続けますか。

かかります。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で軽くなっていますが、市町村から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れて土地の税額が大きく増えます。市町村ごとの目安は、各市町村のページで試算しています。

出典

総務省「令和7年度固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（土地第2表総括表、家屋第24表木造家屋に関する調。いずれも法定免税点以上のもの）

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran08_r07_00.html

総務省「令和6年度市町村別決算状況調」都市別・町村別歳入内訳（固定資産税・都市計画税の収入額）

https://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/r06_shichouson.html

土地は、市町村内の住宅用地（小規模住宅用地と一般住宅用地）の平均評価額 × 150㎡。小規模住宅用地の特例（固定資産税は課税標準が評価額の1/6、都市計画税は1/3）を当て、固定資産税は標準税率1.4%、都市計画税は市町村ごとの税率で計算
建物は、市町村内の木造・戸建形式住宅の平均評価額 × 100㎡。固定資産税1.4%、都市計画税は市町村ごとの税率
都市計画税は、令和6年度の市町村別決算状況調に都市計画税の計上がある市町村にだけ、総務省「令和6年度固定資産の価格等の概要調書」市町村交付金及び都市計画税に関する調にある市町村ごとの税率で加える（ない市町村は0円）
税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。
負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。
都道府県ページ（都道府県別固定資産税の平均）とは定義が違います。都道府県ページは県全体の宅地・家屋の単価で計算し、都市計画税は全地域に上限の0.3%で課税する前提です。このページは市町村内の住宅用地・戸建形式住宅の平均評価額を使い、都市計画税は決算に計上がある市町村にだけ、その市町村の税率で加えているため、金額は一致しません。