熊本県の市町村別 固定資産税はいくら？戸建てのモデル年額（高い順）

熊本県の14市・31町村で、土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てを持つ場合の固定資産税（市町村が都市計画税を課税していれば、その分を含む）を、 総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の平均評価額から試算しました。 熊本県の市の中央値は年35,761円で、全国の市の中央値（43,455円）より7,694円低い水準です。 町村の中央値は年26,346円で、全国の町村の中央値（27,610円）より1,264円低い水準です。市と町村は、順位も中央値も別々に出しています。

熊本県の市の中央値

35,761円

14市のモデル年額

県内で最も高い市

68,205円

熊本市

県内で最も低い市

27,429円

上天草市

熊本県の町村の中央値

26,346円

31町村のモデル年額

県内で最も高い町村

64,994円

嘉島町

県内で最も低い町村

19,838円

山都町

熊本県の市別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

市名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。

県内順位 市 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 熊本市 35,727 29,613 あり 68,205円 64,761円
2 合志市 21,196 31,899 なし 52,078円 50,316円
3 玉名市 7,307 22,987 あり 40,067円 52,567円
4 宇土市 11,842 24,537 なし 38,497円 58,920円
5 宇城市 7,492 24,507 なし 36,932円 56,386円
6 荒尾市 10,052 23,311 なし 36,153円 52,726円
7 八代市 11,497 22,874 なし 36,048円 72,693円
8 人吉市 7,036 20,192 あり 35,474円 54,940円
9 山鹿市 5,606 19,052 あり 35,192円 49,192円
10 天草市 8,571 17,134 あり 33,414円 48,118円
11 菊池市 5,426 22,016 なし 32,721円 66,658円
12 水俣市 10,096 18,635 なし 29,623円 93,171円
13 阿蘇市 4,490 19,440 なし 28,788円 65,436円
14 上天草市 5,405 18,241 なし 27,429円 45,660円

「住宅用地」「戸建て」は市内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」は固定資産税の収入額（令和6年度決算・償却資産を含む）を人口（2024年）で割った値で、住民1人が払う税額ではありません（全国の市の中央値は66,607円）。人口データの無い市は「—」です。

熊本県の町村別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

町村名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。町村の順位は、町村どうしで付けています。

県内順位 町村 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 嘉島町 16,989 42,177 なし 64,994円 103,274円
2 益城町 18,737 39,674 なし 62,102円 62,296円
3 菊陽町 28,631 33,877 なし 57,449円 103,310円
4 西原村 7,154 37,470 なし 54,962円 80,561円
5 大津町 13,843 32,416 なし 50,227円 90,055円
6 御船町 9,096 30,208 なし 45,475円 52,726円
7 南阿蘇村 2,750 24,968 なし 35,918円 64,633円
8 玉東町 6,087 23,232 なし 34,655円 70,829円
9 長洲町 6,256 23,090 なし 34,516円 72,208円
10 甲佐町 5,829 22,288 なし 33,243円 58,862円
11 氷川町 6,376 21,293 なし 32,042円 45,199円
12 錦町 3,253 20,780 なし 30,231円 64,374円
13 津奈木町 4,106 19,746 なし 29,081円 72,535円
14 南小国町 4,018 19,441 なし 28,623円 52,177円
15 山江村 2,536 18,223 なし 26,400円 31,729円
16 芦北町 5,097 17,544 なし 26,346円 95,941円
17 相良村 2,314 17,928 なし 25,909円 49,611円
18 あさぎり町 2,759 17,388 なし 25,309円 39,276円
19 苓北町 5,029 16,470 なし 24,818円 160,019円
20 南関町 2,705 16,939 なし 24,662円 109,711円
21 美里町 2,200 16,556 なし 23,948円 56,854円
22 小国町 4,438 15,892 なし 23,802円 60,867円
23 湯前町 2,511 16,143 なし 23,479円 39,038円
24 和水町 2,406 16,106 なし 23,390円 56,795円
25 産山村 1,976 16,112 なし 23,249円 69,494円
26 多良木町 3,225 15,623 なし 23,001円 38,791円
27 水上村 1,982 15,681 なし 22,647円 88,631円
28 高森町 2,776 15,417 なし 22,556円 85,621円
29 五木村 2,626 15,355 なし 22,416円 210,534円
30 球磨村 1,722 14,144 なし 20,405円 52,930円
31 山都町 2,088 13,648 なし 19,838円 68,128円

「住宅用地」「戸建て」は町村内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」の見方は市と同じです（全国の町村の中央値は63,771円）。人口データの無い町村は「—」です。

熊本県の固定資産税の平均（都道府県ページ）は、県全体の単価で計算する別の定義です。 自分の家の評価額が分かるときは固定資産税の早見表、評価額の見方は固定資産税の解説へ。

よくある質問

このページの金額は、どう計算していますか。

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の住宅用地・木造戸建形式住宅の平均評価額を使い、土地150㎡・建物100㎡の戸建てを持つ場合の年額を、標準税率（固定資産税1.4%）と住宅用地の特例で計算した当サイトの試算です。都市計画税は、令和6年度の決算に計上がある市町村にだけ、総務省の調査にある市町村ごとの税率で加えています。

東京23区が載っていないのはなぜですか。

全国の市と町村を対象にしています。東京23区は、固定資産税を東京都が課す仕組みで、市町村とは別の集計になるため、このページには載せていません。

実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。

誰も住まない家でも、固定資産税はかかり続けますか。

かかります。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で軽くなっていますが、市町村から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れて土地の税額が大きく増えます。市町村ごとの目安は、各市町村のページで試算しています。

出典

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（土地 第2表 総括表、家屋 第24表 木造家屋に関する調。いずれも法定免税点以上のもの）

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran08_r07_00.html

総務省「令和6年度 市町村別決算状況調」都市別・町村別 歳入内訳（固定資産税・都市計画税の収入額）

https://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/r06_shichouson.html