大阪府の市町村別 固定資産税はいくら？戸建てのモデル年額（高い順）

大阪府の33市・10町村で、土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てを持つ場合の固定資産税（市町村が都市計画税を課税していれば、その分を含む）を、 総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の平均評価額から試算しました。 大阪府の市の中央値は年85,010円で、全国の市の中央値（43,455円）より41,555円高い水準です。 町村の中央値は年40,464円で、全国の町村の中央値（27,610円）より12,854円高い水準です。市と町村は、順位も中央値も別々に出しています。

大阪府の市の中央値

85,010円

33市のモデル年額

県内で最も高い市

134,853円

大阪市

県内で最も低い市

54,350円

泉南市

大阪府の町村の中央値

40,464円

10町村のモデル年額

県内で最も高い町村

99,531円

島本町

県内で最も低い町村

25,884円

千早赤阪村

大阪府の市別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

市名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。

県内順位 市 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 大阪市 166,372 30,392 あり 134,853円 119,986円
2 豊中市 138,271 32,640 あり 124,624円 65,826円
3 吹田市 133,094 33,767 あり 123,951円 71,776円
4 箕面市 106,779 33,691 あり 110,664円 79,890円
5 茨木市 99,090 32,966 あり 105,588円 81,820円
6 池田市 105,883 28,299 あり 101,050円 64,541円
7 高槻市 87,446 30,394 あり 95,393円 59,385円
8 守口市 94,863 27,115 あり 93,527円 66,910円
9 摂津市 93,429 27,135 あり 92,844円 108,623円
10 枚方市 75,541 30,402 あり 89,454円 58,070円
11 堺市 76,172 29,822 あり 88,784円 76,135円
12 高石市 74,937 29,439 あり 87,516円 93,091円
13 八尾市 72,853 29,882 あり 87,227円 66,110円
14 東大阪市 82,305 27,068 あり 87,168円 70,700円
15 大東市 75,066 28,612 あり 86,174円 62,766円
16 交野市 61,614 32,057 あり 85,304円 56,607円
17 寝屋川市 76,284 27,569 あり 85,010円 51,832円
18 門真市 75,958 26,219 あり 82,552円 75,684円
19 四條畷市 58,436 29,841 あり 79,947円 49,797円
20 泉大津市 60,797 28,918 あり 79,559円 74,345円
21 藤井寺市 66,005 26,830 あり 78,614円 52,933円
22 大阪狭山市 55,246 32,870 あり 77,453円 50,646円
23 松原市 62,484 25,872 あり 75,225円 52,226円
24 和泉市 42,325 29,767 あり 71,767円 52,601円
25 柏原市 53,526 25,949 あり 70,877円 53,733円
26 岸和田市 46,046 27,600 あり 69,943円 56,659円
27 富田林市 46,326 27,405 あり 69,752円 49,551円
28 羽曳野市 50,050 25,391 あり 68,190円 45,722円
29 貝塚市 33,466 27,446 あり 63,391円 60,976円
30 泉佐野市 29,214 28,639 あり 63,294円 104,727円
31 河内長野市 32,847 23,422 あり 56,241円 45,397円
32 阪南市 22,547 25,806 あり 55,143円 40,811円
33 泉南市 23,110 25,173 あり 54,350円 83,890円

「住宅用地」「戸建て」は市内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」は固定資産税の収入額（令和6年度決算・償却資産を含む）を人口（2024年）で割った値で、住民1人が払う税額ではありません（全国の市の中央値は66,607円）。人口データの無い市は「—」です。

大阪府の町村別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

町村名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。町村の順位は、町村どうしで付けています。

県内順位 町村 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 島本町 81,303 34,635 あり 99,531円 65,889円
2 忠岡町 51,743 27,214 あり 72,135円 67,721円
3 田尻町 31,225 30,289 なし 53,334円 402,557円
4 熊取町 29,559 27,681 なし 49,099円 40,432円
5 太子町 26,673 24,611 なし 43,791円 39,656円
6 河南町 17,643 22,115 なし 37,136円 39,111円
7 豊能町 23,540 19,743 なし 35,879円 33,927円
8 岬町 11,431 20,060 なし 32,085円 65,821円
9 能勢町 6,124 17,138 なし 26,136円 59,960円
10 千早赤阪村 11,278 15,669 なし 25,884円 46,458円

「住宅用地」「戸建て」は町村内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」の見方は市と同じです（全国の町村の中央値は63,771円）。人口データの無い町村は「—」です。

大阪府の固定資産税の平均（都道府県ページ）は、県全体の単価で計算する別の定義です。 自分の家の評価額が分かるときは固定資産税の早見表、評価額の見方は固定資産税の解説へ。

よくある質問

このページの金額は、どう計算していますか。

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の住宅用地・木造戸建形式住宅の平均評価額を使い、土地150㎡・建物100㎡の戸建てを持つ場合の年額を、標準税率（固定資産税1.4%）と住宅用地の特例で計算した当サイトの試算です。都市計画税は、令和6年度の決算に計上がある市町村にだけ、総務省の調査にある市町村ごとの税率で加えています。

東京23区が載っていないのはなぜですか。

全国の市と町村を対象にしています。東京23区は、固定資産税を東京都が課す仕組みで、市町村とは別の集計になるため、このページには載せていません。

実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。

誰も住まない家でも、固定資産税はかかり続けますか。

かかります。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で軽くなっていますが、市町村から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れて土地の税額が大きく増えます。市町村ごとの目安は、各市町村のページで試算しています。

出典

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（土地 第2表 総括表、家屋 第24表 木造家屋に関する調。いずれも法定免税点以上のもの）

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran08_r07_00.html

総務省「令和6年度 市町村別決算状況調」都市別・町村別 歳入内訳（固定資産税・都市計画税の収入額）

https://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/r06_shichouson.html