東京都の市町村別 固定資産税はいくら？戸建てのモデル年額（高い順）

東京都の26市・13町村で、土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てを持つ場合の固定資産税（市町村が都市計画税を課税していれば、その分を含む）を、 総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の平均評価額から試算しました。 東京都の市の中央値は年117,499円で、全国の市の中央値（43,455円）より74,044円高い水準です。 町村の中央値は年23,850円で、全国の町村の中央値（27,610円）より3,760円低い水準です。市と町村は、順位も中央値も別々に出しています。

東京都の市の中央値

117,499円

26市のモデル年額

県内で最も高い市

220,324円

武蔵野市

県内で最も低い市

79,463円

青梅市

東京都の町村の中央値

23,850円

13町村のモデル年額

県内で最も高い町村

84,590円

瑞穂町

県内で最も低い町村

10,405円

青ヶ島村

東京都の市別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

市名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。

県内順位 市 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 武蔵野市 368,966 33,931 あり 220,324円 128,594円
2 三鷹市 252,553 35,784 あり 174,955円 81,138円
3 小金井市 214,600 37,097 あり 166,033円 66,271円
4 調布市 207,607 36,954 あり 158,180円 75,487円
5 国立市 192,257 36,073 あり 152,164円 80,020円
6 狛江市 197,455 34,725 あり 151,087円 54,965円
7 国分寺市 174,035 38,403 あり 148,540円 67,746円
8 西東京市 177,842 36,128 あり 144,086円 64,340円
9 府中市 191,441 35,603 あり 143,113円 92,227円
10 稲城市 133,158 43,075 あり 136,516円 73,655円
11 立川市 147,620 37,874 あり 130,936円 104,022円
12 小平市 146,056 37,025 あり 129,368円 65,038円
13 東久留米市 125,172 36,642 あり 118,924円 60,590円
14 日野市 115,762 35,885 あり 116,073円 65,803円
15 東村山市 110,690 34,887 あり 113,751円 54,973円
16 清瀬市 107,248 37,074 あり 112,116円 50,883円
17 昭島市 111,212 35,271 あり 111,023円 80,006円
18 羽村市 93,256 36,846 あり 105,093円 93,465円
19 東大和市 93,816 34,767 あり 102,745円 62,808円
20 多摩市 100,194 35,490 あり 101,871円 99,077円
21 福生市 93,764 34,618 あり 100,842円 57,961円
22 町田市 89,162 33,488 あり 99,169円 62,552円
23 武蔵村山市 67,901 35,250 あり 91,800円 65,817円
24 八王子市 73,328 32,596 あり 89,999円 66,333円
25 あきる野市 52,215 33,938 あり 82,000円 61,951円
26 青梅市 54,681 32,418 あり 79,463円 67,418円

「住宅用地」「戸建て」は市内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」は固定資産税の収入額（令和6年度決算・償却資産を含む）を人口（2024年）で割った値で、住民1人が払う税額ではありません（全国の市の中央値は66,607円）。人口データの無い市は「—」です。

東京都の町村別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

町村名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。町村の順位は、町村どうしで付けています。

県内順位 町村 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 瑞穂町 52,961 35,272 あり 84,590円 107,986円
2 日の出町 35,810 31,335 あり 69,697円 81,523円
3 小笠原村 19,907 24,807 なし 41,697円 58,898円
4 奥多摩町 11,636 16,822 なし 27,624円 87,624円
5 大島町 4,638 15,965 なし 23,974円 59,147円
6 檜原村 8,951 14,872 なし 23,954円 50,332円
7 八丈町 7,184 15,240 なし 23,850円 56,736円
8 神津島村 4,361 15,514 なし 23,246円 45,236円
9 新島村 4,163 14,918 なし 22,342円 59,348円
10 御蔵島村 2,240 13,622 なし 19,855円 69,344円
11 三宅村 4,854 12,371 なし 19,018円 59,400円
12 利島村 2,449 12,862 なし 18,864円 74,887円
13 青ヶ島村 1,890 6,959 なし 10,405円 129,075円

「住宅用地」「戸建て」は町村内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」の見方は市と同じです（全国の町村の中央値は63,771円）。人口データの無い町村は「—」です。

東京都の固定資産税の平均（都道府県ページ）は、県全体の単価で計算する別の定義です。 自分の家の評価額が分かるときは固定資産税の早見表、評価額の見方は固定資産税の解説へ。

よくある質問

このページの金額は、どう計算していますか。

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の住宅用地・木造戸建形式住宅の平均評価額を使い、土地150㎡・建物100㎡の戸建てを持つ場合の年額を、標準税率（固定資産税1.4%）と住宅用地の特例で計算した当サイトの試算です。都市計画税は、令和6年度の決算に計上がある市町村にだけ、総務省の調査にある市町村ごとの税率で加えています。

東京23区が載っていないのはなぜですか。

全国の市と町村を対象にしています。東京23区は、固定資産税を東京都が課す仕組みで、市町村とは別の集計になるため、このページには載せていません。

実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。

誰も住まない家でも、固定資産税はかかり続けますか。

かかります。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で軽くなっていますが、市町村から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れて土地の税額が大きく増えます。市町村ごとの目安は、各市町村のページで試算しています。

出典

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（土地 第2表 総括表、家屋 第24表 木造家屋に関する調。いずれも法定免税点以上のもの）

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran08_r07_00.html

総務省「令和6年度 市町村別決算状況調」都市別・町村別 歳入内訳（固定資産税・都市計画税の収入額）

https://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/r06_shichouson.html