島根県の市町村別 固定資産税はいくら？戸建てのモデル年額（高い順）

島根県の8市・11町村で、土地150㎡・木造の建物100㎡の戸建てを持つ場合の固定資産税（市町村が都市計画税を課税していれば、その分を含む）を、 総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の平均評価額から試算しました。 島根県の市の中央値は年25,960円で、全国の市の中央値（43,455円）より17,495円低い水準です。 町村の中央値は年18,677円で、全国の町村の中央値（27,610円）より8,933円低い水準です。市と町村は、順位も中央値も別々に出しています。

島根県の市の中央値

25,960円

8市のモデル年額

県内で最も高い市

42,413円

松江市

県内で最も低い市

24,033円

雲南市

島根県の町村の中央値

18,677円

11町村のモデル年額

県内で最も高い町村

24,111円

隠岐の島町

県内で最も低い町村

16,548円

美郷町

島根県の市別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

市名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。

県内順位 市 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 松江市 21,586 20,437 あり 42,413円 67,531円
2 出雲市 12,399 21,245 あり 36,141円 64,934円
3 益田市 9,604 16,651 なし 26,672円 62,132円
4 浜田市 10,970 15,862 なし 26,047円 135,563円
5 安来市 9,659 16,065 なし 25,872円 78,578円
6 江津市 8,338 16,267 なし 25,692円 73,524円
7 大田市 6,488 13,713 あり 24,861円 57,540円
8 雲南市 5,367 15,825 なし 24,033円 53,428円

「住宅用地」「戸建て」は市内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」は固定資産税の収入額（令和6年度決算・償却資産を含む）を人口（2024年）で割った値で、住民1人が払う税額ではありません（全国の市の中央値は66,607円）。人口データの無い市は「—」です。

島根県の町村別 固定資産税（戸建てのモデル年額・高い順）

町村名をクリックすると、土地と建物の内訳と、誰も住まない家のまま特例が外れた場合の目安が見られます。町村の順位は、町村どうしで付けています。

県内順位 町村 住宅用地（円/㎡） 戸建て（円/㎡） 都市計画税 モデル年額 1人あたり税収
1 隠岐の島町 7,311 15,394 なし 24,111円 46,809円
2 知夫村 3,339 14,717 なし 21,773円 33,338円
3 吉賀町 3,113 13,397 なし 19,846円 43,041円
4 邑南町 2,030 13,572 なし 19,712円 63,099円
5 西ノ島町 7,547 11,815 なし 19,182円 45,285円
6 川本町 3,486 12,469 なし 18,677円 53,653円
7 津和野町 6,108 11,464 なし 18,188円 54,092円
8 奥出雲町 3,540 12,094 なし 18,171円 52,080円
9 海士町 4,948 11,152 なし 17,345円 44,323円
10 飯南町 2,321 11,286 なし 16,612円 61,619円
11 美郷町 2,129 11,288 なし 16,548円 64,867円

「住宅用地」「戸建て」は町村内の平均評価額（1㎡あたり）です。「1人あたり税収」の見方は市と同じです（全国の町村の中央値は63,771円）。人口データの無い町村は「—」です。

島根県の固定資産税の平均（都道府県ページ）は、県全体の単価で計算する別の定義です。 自分の家の評価額が分かるときは固定資産税の早見表、評価額の見方は固定資産税の解説へ。

よくある質問

このページの金額は、どう計算していますか。

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」の市町村別の住宅用地・木造戸建形式住宅の平均評価額を使い、土地150㎡・建物100㎡の戸建てを持つ場合の年額を、標準税率（固定資産税1.4%）と住宅用地の特例で計算した当サイトの試算です。都市計画税は、令和6年度の決算に計上がある市町村にだけ、総務省の調査にある市町村ごとの税率で加えています。

東京23区が載っていないのはなぜですか。

全国の市と町村を対象にしています。東京23区は、固定資産税を東京都が課す仕組みで、市町村とは別の集計になるため、このページには載せていません。

実際の税額と一致しますか。

一致しません。税率は標準税率（固定資産税1.4%）で計算しています。条例でこれを上回る税率を定めている市町村があります。負担調整措置（税額の急な上昇をならす仕組み）や3年ごとの評価替えで、実際の税額は変わります。新築住宅の減額や、土地の形・道路との関係による評価の違いも反映していません。

誰も住まない家でも、固定資産税はかかり続けますか。

かかります。住宅が建っている土地は住宅用地の特例で軽くなっていますが、市町村から「特定空家等」または「管理不全空家等」として勧告を受けると、特例の対象から外れて土地の税額が大きく増えます。市町村ごとの目安は、各市町村のページで試算しています。

出典

総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（土地 第2表 総括表、家屋 第24表 木造家屋に関する調。いずれも法定免税点以上のもの）

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran08_r07_00.html

総務省「令和6年度 市町村別決算状況調」都市別・町村別 歳入内訳（固定資産税・都市計画税の収入額）

https://www.soumu.go.jp/iken/zaisei/r06_shichouson.html