米子市（鳥取県）の空き家率

米子市の人口は、2026年の143,115人から2050年には123,921人（2026年比 −13.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

米子市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

米子市の空き家率は16.3%で、全国平均の13.8%より 2.5ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると405位（高いほうから約38%の位置）で、低い順では655位にあたります。

鳥取県内では、8市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 鳥取県全体の空き家率は15.7%で、米子市はこれより0.6ポイント高くなっています。 鳥取県で空き家率が最も高いのは大山町（19.9%）、最も低いのは鳥取市（13.8%）です。

高いほうから約38%の位置にあり、平均をやや上回ります。鳥取県内の順位は下位半分にあたり、目立つ水準ではありません。鳥取県のなかで最も空き家率が高い大山町（19.9%）との差は3.6ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。全国平均との差は2.5ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。16.3%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。2050年の推計人口は2026年比−13.4%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

5,720戸という滞留量は、需要側の数と比べても明らかに大きい部類です。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。12,080戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ茨城県常陸大宮市（16.3%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。上下を繰り返してきた地域では、単年の数字より長い期間の傾向で見たほうが実態に近くなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

令和5年12月13日に施行された改正空家法では、放置すれば特定空家になるおそれのある「管理不全空家」として市区町村長から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（1/6等に減額）が解除されます（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要）。

相続した家を売るときは、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」で、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります（令和6年1月1日以後の売却で、家と敷地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円まで）。 主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家であること、売る時点で家屋が一定の耐震基準を満たしているか家屋を取り壊してから敷地を売ること（売った年の翌年2月15日までに耐震基準を満たすか取り壊した場合を含む）、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなどです。 対象は令和9年12月31日までの売却で、このほかにも要件があります。要件の全文は国税庁 タックスアンサー No.3306で確認してください。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。傷んだ住宅が目立つ地域では、リフォームして貸すか現況で売るかの比較が要ります。