浜松市浜北区（静岡県）の空き家率

浜松市浜北区の空き家率は7.5%で、浜松市全体の12.8%より 5.3ポイント低くなっています。 浜松市の7区のなかでは、空き家率が高い順で7位です。 浜松市で空き家率が最も高いのは浜松市天竜区（27.0%）、最も低いのは浜松市浜北区（7.5%）です。

全国の政令指定都市にある175の行政区を空き家率が高い順に並べると160位（高いほうから約91%の位置）で、低い順では16位にあたります。 全国平均の13.8%とは6.3ポイント、静岡県全体の16.7%とは9.2ポイントの差です。 空き家率には賃貸用の空室も含まれるため、集合住宅が多い区ほど高く出やすい点に注意してください。

全国175行政区のうち低いほうから1割以内という少なさです。浜松市の7区のなかでは最も低い区です。全国平均を6.3ポイント下回っており、空き家の少なさは全国的にも際立ちます。7.5%という空き家率は、住宅が足りている状態に近いといえます。住宅13戸のうち1戸が空き家という割合にあたります。

傷んだ住宅が10.6%にとどまるぶん、手入れされた家との差はつきにくくなります。全国で最も空き家率が高い軽井沢町（70.4%）とは大きく離れた位置にあります。39,100戸の住宅を抱える規模では、率の1ポイントが391戸の重みを持ちます。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ埼玉県さいたま市桜区（7.4%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

令和5年12月13日に施行された改正空家法では、放置すれば特定空家になるおそれのある「管理不全空家」として市区町村長から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（1/6等に減額）が解除されます（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要）。

相続した家を売るときは、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」で、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります（令和6年1月1日以後の売却で、家と敷地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円まで）。 主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家であること、売る時点で家屋が一定の耐震基準を満たしているか家屋を取り壊してから敷地を売ること（売った年の翌年2月15日までに耐震基準を満たすか取り壊した場合を含む）、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなどです。 対象は令和9年12月31日までの売却で、このほかにも要件があります。要件の全文は国税庁 タックスアンサー No.3306で確認してください。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。空き家率が低い地域なので、条件が整えば動きは早いほうです。傷みのある住宅が少ないぶん、状態のよさは当たり前とみなされやすくなります。39,100戸の住宅がある地域では、価格や条件の差が結果を左右します。市場に出ている住宅とそうでない住宅が拮抗する地域なら、売る・貸すのどちらも現実的な選択肢です。