南さつま市（鹿児島県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

南さつま市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は12,010円/㎡（5地点の平均）、 商業地は32,950円/㎡（2地点の平均）です。 商業地は住宅地の約2.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

南さつま市で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、 2016年の22,404円/㎡から2025年の17,993円/㎡へ、 10年間で-19.7%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、南さつま市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 南さつま市の公示地価の平均は17,993円/㎡、基準地価の平均は8,869円/㎡です。

南さつま市の平均公示地価は17,993円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 263,487円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると936位 （高いほうから約90%の位置）、低い順では109位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で13位です。 鹿児島県全体の平均は81,461円/㎡で、南さつま市はこれより63,468円/㎡低くなっています。 鹿児島県で地価が最も高いのは鹿児島市（156,323円/㎡）、最も低いのは曽於市（12,494円/㎡）です。

南さつま市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは枕崎駅周辺で17,993円/㎡ （約59,481円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

南さつま市にある標準地7地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。