鹿児島県鹿屋市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均20,600円、 坪単価にすると約68,099円/坪です。市区町村内の12地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
鹿屋市の平均公示地価（2025年）
20,600円/㎡
坪単価にすると 約68,099円/坪
鹿屋市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は13,529円/㎡（7地点の平均）、 商業地は30,500円/㎡（5地点の平均）です。 商業地は住宅地の約2.3倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
鹿屋市で10年間継続して調査されている11地点の平均で見ると、 2016年の20,845円/㎡から2025年の18,664円/㎡へ、 10年間で-10.5%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 20,845円/㎡ | 68,909円/坪 | — |
| 2017年 | 20,377円/㎡ | 67,362円/坪 | -2.2% |
| 2018年 | 20,010円/㎡ | 66,149円/坪 | -1.8% |
| 2019年 | 19,756円/㎡ | 65,309円/坪 | -1.3% |
| 2020年 | 19,559円/㎡ | 64,658円/坪 | -1% |
| 2021年 | 19,345円/㎡ | 63,950円/坪 | -1.1% |
| 2022年 | 19,112円/㎡ | 63,180円/坪 | -1.2% |
| 2023年 | 18,923円/㎡ | 62,555円/坪 | -1% |
| 2024年 | 18,762円/㎡ | 62,023円/坪 | -0.9% |
| 2025年 | 18,664円/㎡ | 61,699円/坪 | -0.5% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、鹿屋市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 鹿屋市の公示地価の平均は20,600円/㎡、基準地価の平均は12,798円/㎡です。
鹿屋市の平均公示地価は20,600円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 260,880円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると885位 （高いほうから約85%の位置）、低い順では160位です。
鹿児島県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で10位です。 鹿児島県全体の平均は81,461円/㎡で、鹿屋市はこれより60,861円/㎡低くなっています。 鹿児島県で地価が最も高いのは鹿児島市（156,323円/㎡）、最も低いのは曽於市（12,494円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
鹿屋市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは志布志駅周辺で20,600円/㎡ （約68,099円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 志布志駅 | 12 | 20,600円/㎡ | 68,099円/坪 |
鹿屋市にある標準地12地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 商業地 | 51,900円/㎡ | 171,570円/坪 | -1% | 志布志駅 25,000m |
| 鹿屋市大手町７２８９番６ | 商業地 | 41,900円/㎡ | 138,512円/坪 | -1.4% | 志布志駅 27,000m |
| 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 商業地 | 26,500円/㎡ | 87,603円/坪 | 0% | 志布志駅 28,000m |
| 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 住宅地 | 23,300円/㎡ | 77,025円/坪 | +0.9% | 志布志駅 25,000m |
| 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 住宅地 | 21,500円/㎡ | 71,074円/坪 | +0.9% | 志布志駅 29,000m |
| 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 商業地 | 16,700円/㎡ | 55,207円/坪 | -1.8% | 志布志駅 29,000m |
| 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 商業地 | 15,500円/㎡ | 51,240円/坪 | -2.5% | 志布志駅 17,000m |
| 鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 住宅地 | 14,300円/㎡ | 47,273円/坪 | +0.7% | 志布志駅 24,000m |
| 鹿屋市新生町８５４２番４ | 住宅地 | 14,200円/㎡ | 46,942円/坪 | 0% | 志布志駅 28,000m |
| 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 住宅地 | 9,700円/㎡ | 32,066円/坪 | -2% | 志布志駅 17,000m |
| 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４ | 住宅地 | 8,000円/㎡ | 26,446円/坪 | -1.6% | 志布志駅 28,000m |
| 鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３ | 住宅地 | 3,700円/㎡ | 12,231円/坪 | -1.3% | 志布志駅 20,000m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
鹿児島県鹿屋市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内12地点の平均で20,600円/㎡（約68,099円/坪）です。最も高い地点は鹿児島県 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外の51,900円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.9%です。
鹿屋市の令和7年公示地価は、住宅地が平均13,529円/㎡、商業地が平均30,500円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
鹿屋市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均12,798円/㎡（約42,307円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均20,600円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。鹿屋市の基準地価は前年から-0.8%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると鹿屋市は885位です。鹿児島県内では20市区町村中10位です。全国平均は281,480円/㎡、鹿児島県平均は81,461円/㎡です。
鹿屋市で10年間継続して調査されている11地点の平均で見ると、2016年の20,845円/㎡から2025年の18,664円/㎡へ、10年間で-10.5%下落しました。坪単価では約68,909円から約61,699円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
鹿屋市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは志布志駅周辺で20,600円/㎡（12地点の平均、坪単価 約68,099円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。