譲渡所得税計算機（相続不動産）

相続した不動産の売却にかかる譲渡所得税を、特例なし／取得費加算／3,000万円控除の3パターンで同時比較します。

入力項目

売却価格（円）

取得費（円） 0を入力すると「概算取得費（売却価格の5%）」で計算します。親の購入時の契約書がなければ0に。

譲渡費用（円）仲介手数料、印紙代、解体費用など。売却価格の4〜5%が目安。

所有期間 5年超（長期譲渡：税率 20.315%）相続の場合、被相続人の取得日を起算日として計算します。親が長年住んでいた実家なら通常は長期譲渡。

取得費加算額（円）支払った相続税 × (その不動産の課税価格 / 相続税の課税価格全体)。不明な場合はざっくり「支払った相続税の半分」程度を入力して目安を。適用期限: 相続開始の翌日から3年10か月以内の売却。

空き家3,000万円特別控除の適用条件を満たす要件詳細：1981年以前築・一人暮らしだった親・売却1億円以下・相続3年以内・耐震改修または取壊しなど

3,000万円控除を適用する相続人数 共有で売却する場合の適用人数を入力。自分1人で売却するなら他の相続人がいても「1」。2024年改正により相続人3人以上で共有売却する場合のみ、1人あたり2,000万円に縮小。

最も税額が少ないパターン

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税率 — ／譲渡所得 — 円

パターン課税所得税額手取り