新潟市（新潟県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

新潟市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は54,830円/㎡（117地点の平均）、 商業地は118,526円/㎡（38地点の平均）です。 商業地は住宅地の約2.2倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

新潟市で10年間継続して調査されている150地点の平均で見ると、 2016年の62,627円/㎡から2025年の67,853円/㎡へ、 10年間で+8.3%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、新潟市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 新潟市の公示地価の平均は68,524円/㎡、基準地価の平均は65,129円/㎡です。

新潟市の平均公示地価は68,524円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 212,956円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると301位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では744位です。

新潟県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で1位です。 新潟県全体の平均は45,382円/㎡で、新潟市はこれより23,142円/㎡高くなっています。 新潟県で地価が最も高いのは新潟市（68,524円/㎡）、最も低いのは佐渡市（15,576円/㎡）です。

新潟市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは白山駅周辺で124,560円/㎡ （約411,769円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

新潟市にある標準地162地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り122地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。