新潟県三条市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均33,722円、 坪単価にすると約111,478円/坪です。市区町村内の9地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
三条市の平均公示地価（2025年）
33,722円/㎡
坪単価にすると 約111,478円/坪
三条市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は30,229円/㎡（7地点の平均）、 商業地は45,950円/㎡（2地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
三条市で10年間継続して調査されている9地点の平均で見ると、 2016年の39,411円/㎡から2025年の33,722円/㎡へ、 10年間で-14.4%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 39,411円/㎡ | 130,284円/坪 | — |
| 2017年 | 38,556円/㎡ | 127,458円/坪 | -2.2% |
| 2018年 | 37,822円/㎡ | 125,031円/坪 | -1.9% |
| 2019年 | 37,256円/㎡ | 123,160円/坪 | -1.5% |
| 2020年 | 36,778円/㎡ | 121,580円/坪 | -1.3% |
| 2021年 | 36,189円/㎡ | 119,633円/坪 | -1.6% |
| 2022年 | 35,656円/㎡ | 117,871円/坪 | -1.5% |
| 2023年 | 35,022円/㎡ | 115,775円/坪 | -1.8% |
| 2024年 | 34,367円/㎡ | 113,610円/坪 | -1.9% |
| 2025年 | 33,722円/㎡ | 111,478円/坪 | -1.9% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、三条市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 三条市の公示地価の平均は33,722円/㎡、基準地価の平均は29,350円/㎡です。
三条市の平均公示地価は33,722円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 247,758円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると631位 （高いほうから約60%の位置）、低い順では414位です。
新潟県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で5位です。 新潟県全体の平均は45,382円/㎡で、三条市はこれより11,660円/㎡低くなっています。 新潟県で地価が最も高いのは新潟市（68,524円/㎡）、最も低いのは佐渡市（15,576円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
三条市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは北三条駅周辺で36,825円/㎡ （約121,736円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 北三条駅 | 4 | 36,825円/㎡ | 121,736円/坪 |
| 東三条駅 | 2 | 36,400円/㎡ | 120,331円/坪 |
| 三条駅 | 2 | 35,350円/㎡ | 116,859円/坪 |
| 帯織駅 | 1 | 12,700円/㎡ | 41,983円/坪 |
三条市にある標準地9地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三条市本町３丁目５１４番 | 商業地 | 47,900円/㎡ | 158,347円/坪 | -3% | 北三条駅 550m |
| 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 住宅地 | 44,300円/㎡ | 146,446円/坪 | -1.1% | 東三条駅 1,300m |
| 三条市石上２丁目２４５番７ | 住宅地 | 44,000円/㎡ | 145,455円/坪 | -1.1% | 北三条駅 1,800m |
| 三条市元町１０５３番９ | 商業地 | 44,000円/㎡ | 145,455円/坪 | -2.7% | 北三条駅 100m |
| 三条市北新保２丁目１０２７番６ | 住宅地 | 37,300円/㎡ | 123,306円/坪 | -1.3% | 三条駅 800m |
| 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 住宅地 | 33,400円/㎡ | 110,413円/坪 | -1.5% | 三条駅 2,000m |
| 三条市北中９５３番２ | 住宅地 | 28,500円/㎡ | 94,215円/坪 | -2.1% | 東三条駅 200m |
| 三条市帯織字甲号１２８９番３外 | 住宅地 | 12,700円/㎡ | 41,983円/坪 | -2.3% | 帯織駅 600m |
| 三条市今井野新田字米出２３番 | 住宅地 | 11,400円/㎡ | 37,686円/坪 | -1.7% | 北三条駅 3,800m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
新潟県三条市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内9地点の平均で33,722円/㎡（約111,478円/坪）です。最も高い地点は新潟県 三条市本町３丁目５１４番の47,900円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-1.9%です。
三条市の令和7年公示地価は、住宅地が平均30,229円/㎡、商業地が平均45,950円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
三条市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均29,350円/㎡（約97,025円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均33,722円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。三条市の基準地価は前年から-1.4%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると三条市は631位です。新潟県内では20市区町村中5位です。全国平均は281,480円/㎡、新潟県平均は45,382円/㎡です。
三条市で10年間継続して調査されている9地点の平均で見ると、2016年の39,411円/㎡から2025年の33,722円/㎡へ、10年間で-14.4%下落しました。坪単価では約130,284円から約111,478円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
三条市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは北三条駅周辺で36,825円/㎡（4地点の平均、坪単価 約121,736円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。