新潟県南魚沼市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均23,525円、 坪単価にすると約77,769円/坪です。市区町村内の8地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
南魚沼市の平均公示地価（2025年）
23,525円/㎡
坪単価にすると 約77,769円/坪
南魚沼市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は18,720円/㎡（5地点の平均）、 商業地は31,533円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
南魚沼市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、 2016年の28,112円/㎡から2025年の23,525円/㎡へ、 10年間で-16.3%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 28,112円/㎡ | 92,932円/坪 | — |
| 2017年 | 27,400円/㎡ | 90,579円/坪 | -2.5% |
| 2018年 | 26,725円/㎡ | 88,347円/坪 | -2.5% |
| 2019年 | 26,162円/㎡ | 86,486円/坪 | -2.1% |
| 2020年 | 25,738円/㎡ | 85,084円/坪 | -1.6% |
| 2021年 | 25,238円/㎡ | 83,431円/坪 | -1.9% |
| 2022年 | 24,762円/㎡ | 81,858円/坪 | -1.9% |
| 2023年 | 24,325円/㎡ | 80,413円/坪 | -1.8% |
| 2024年 | 23,912円/㎡ | 79,048円/坪 | -1.7% |
| 2025年 | 23,525円/㎡ | 77,769円/坪 | -1.6% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、南魚沼市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 南魚沼市の公示地価の平均は23,525円/㎡、基準地価の平均は16,249円/㎡です。
南魚沼市の平均公示地価は23,525円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 257,955円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると819位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では226位です。
新潟県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で13位です。 新潟県全体の平均は45,382円/㎡で、南魚沼市はこれより21,857円/㎡低くなっています。 新潟県で地価が最も高いのは新潟市（68,524円/㎡）、最も低いのは佐渡市（15,576円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
南魚沼市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは六日町駅周辺で27,600円/㎡ （約91,240円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 浦佐駅 | 3 | 21,400円/㎡ | 70,744円/坪 |
| 六日町駅 | 2 | 27,600円/㎡ | 91,240円/坪 |
| 塩沢駅 | 2 | 26,450円/㎡ | 87,438円/坪 |
| 石打駅 | 1 | 15,900円/㎡ | 52,562円/坪 |
南魚沼市にある標準地8地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 商業地 | 35,400円/㎡ | 117,025円/坪 | -1.4% | 六日町駅 160m |
| 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 商業地 | 29,800円/㎡ | 98,512円/坪 | -1% | 浦佐駅 100m |
| 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 商業地 | 29,400円/㎡ | 97,190円/坪 | -1.7% | 塩沢駅 450m |
| 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 住宅地 | 23,500円/㎡ | 77,686円/坪 | -1.7% | 塩沢駅 400m |
| 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 住宅地 | 22,500円/㎡ | 74,380円/坪 | -1.3% | 浦佐駅 500m |
| 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 住宅地 | 19,800円/㎡ | 65,455円/坪 | -1.5% | 六日町駅 1,400m |
| 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 住宅地 | 15,900円/㎡ | 52,562円/坪 | -3% | 石打駅 550m |
| 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 住宅地 | 11,900円/㎡ | 39,339円/坪 | -2.5% | 浦佐駅 2,700m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
新潟県南魚沼市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内8地点の平均で23,525円/㎡（約77,769円/坪）です。最も高い地点は新潟県 南魚沼市六日町字北沖１４０番９の35,400円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-1.8%です。
南魚沼市の令和7年公示地価は、住宅地が平均18,720円/㎡、商業地が平均31,533円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
南魚沼市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均16,249円/㎡（約53,716円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均23,525円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。南魚沼市の基準地価は前年から-2%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると南魚沼市は819位です。新潟県内では20市区町村中13位です。全国平均は281,480円/㎡、新潟県平均は45,382円/㎡です。
南魚沼市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、2016年の28,112円/㎡から2025年の23,525円/㎡へ、10年間で-16.3%下落しました。坪単価では約92,932円から約77,769円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
南魚沼市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは六日町駅周辺で27,600円/㎡（2地点の平均、坪単価 約91,240円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。