新潟県燕市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均38,267円、 坪単価にすると約126,502円/坪です。市区町村内の12地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
燕市の平均公示地価（2025年）
38,267円/㎡
坪単価にすると 約126,502円/坪
燕市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は29,714円/㎡（7地点の平均）、 商業地は50,240円/㎡（5地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
燕市で10年間継続して調査されている12地点の平均で見ると、 2016年の42,350円/㎡から2025年の38,267円/㎡へ、 10年間で-9.6%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 42,350円/㎡ | 140,000円/坪 | — |
| 2017年 | 41,642円/㎡ | 137,659円/坪 | -1.7% |
| 2018年 | 40,942円/㎡ | 135,345円/坪 | -1.7% |
| 2019年 | 40,308円/㎡ | 133,250円/坪 | -1.5% |
| 2020年 | 39,833円/㎡ | 131,679円/坪 | -1.2% |
| 2021年 | 39,400円/㎡ | 130,248円/坪 | -1.1% |
| 2022年 | 39,025円/㎡ | 129,008円/坪 | -1% |
| 2023年 | 38,708円/㎡ | 127,960円/坪 | -0.8% |
| 2024年 | 38,425円/㎡ | 127,025円/坪 | -0.7% |
| 2025年 | 38,267円/㎡ | 126,502円/坪 | -0.4% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、燕市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 燕市の公示地価の平均は38,267円/㎡、基準地価の平均は26,525円/㎡です。
燕市の平均公示地価は38,267円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 243,213円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると549位 （高いほうから約53%の位置）、低い順では496位です。
新潟県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で3位です。 新潟県全体の平均は45,382円/㎡で、燕市はこれより7,115円/㎡低くなっています。 新潟県で地価が最も高いのは新潟市（68,524円/㎡）、最も低いのは佐渡市（15,576円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
燕市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは吉田駅周辺で36,367円/㎡ （約120,221円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 燕駅 | 5 | 35,480円/㎡ | 117,289円/坪 |
| 吉田駅 | 3 | 36,367円/㎡ | 120,221円/坪 |
| 分水駅 | 3 | 21,233円/㎡ | 70,192円/坪 |
| 燕三条駅 | 1 | 109,000円/㎡ | 360,331円/坪 |
燕市にある標準地12地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 商業地 | 109,000円/㎡ | 360,331円/坪 | +0.9% | 燕三条駅 300m |
| 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 商業地 | 48,400円/㎡ | 160,000円/坪 | -0.2% | 燕駅 1,300m |
| 燕市吉田神田町７番２０ | 住宅地 | 40,600円/㎡ | 134,215円/坪 | -0.2% | 吉田駅 550m |
| 燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 住宅地 | 35,400円/㎡ | 117,025円/坪 | -0.6% | 燕駅 1,600m |
| 燕市吉田曙町８５７番４８ | 住宅地 | 34,500円/㎡ | 114,050円/坪 | 0% | 吉田駅 850m |
| 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 住宅地 | 34,300円/㎡ | 113,388円/坪 | +0.3% | 燕駅 1,400m |
| 燕市吉田堤町４２３番８ | 商業地 | 34,000円/㎡ | 112,397円/坪 | -2% | 吉田駅 90m |
| 燕市宮町２９９７番１外 | 商業地 | 32,300円/㎡ | 106,777円/坪 | -1.5% | 燕駅 500m |
| 燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外 | 商業地 | 27,500円/㎡ | 90,909円/坪 | -2.1% | 分水駅 310m |
| 燕市杣木字居掛２１８番２ | 住宅地 | 27,000円/㎡ | 89,256円/坪 | -1.5% | 燕駅 900m |
| 燕市笹曲８３番２外 | 住宅地 | 22,500円/㎡ | 74,380円/坪 | -0.9% | 分水駅 1,500m |
| 燕市中島字大道通６３９番２ | 住宅地 | 13,700円/㎡ | 45,289円/坪 | -1.4% | 分水駅 2,400m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
新潟県燕市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内12地点の平均で38,267円/㎡（約126,502円/坪）です。最も高い地点は新潟県 燕市井土巻３丁目２０１番１外の109,000円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.8%です。
燕市の令和7年公示地価は、住宅地が平均29,714円/㎡、商業地が平均50,240円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
燕市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均26,525円/㎡（約87,686円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均38,267円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。燕市の基準地価は前年から-0.7%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると燕市は549位です。新潟県内では20市区町村中3位です。全国平均は281,480円/㎡、新潟県平均は45,382円/㎡です。
燕市で10年間継続して調査されている12地点の平均で見ると、2016年の42,350円/㎡から2025年の38,267円/㎡へ、10年間で-9.6%下落しました。坪単価では約140,000円から約126,502円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
燕市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは吉田駅周辺で36,367円/㎡（3地点の平均、坪単価 約120,221円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。