大山崎町（京都府）の空き家率

大山崎町の人口は、2026年の16,536人から2050年には14,902人（2026年比 −9.9%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

大山崎町の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

大山崎町の空き家率は13.7%で、全国平均の13.8%より 0.1ポイント低くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると588位（高いほうから約56%の位置）で、低い順では472位にあたります。

京都府内では、19市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 京都府全体の空き家率は13.1%で、大山崎町はこれより0.6ポイント高くなっています。 京都府で空き家率が最も高いのは宮津市（34.5%）、最も低いのは久御山町（7.0%）です。

低いほうから見れば約45%の位置で、平均をやや下回ります。京都府内では8位で、上位半分に位置します。京都府は全国的には空き家率の低いほうの都道府県です。京都府内で最も高い水準とは20.8ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。京都府全体を0.6ポイント上回ります。2050年の推計人口は2026年比−9.9%と、減り方は全国的に見れば緩やかです。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。母数が小さい自治体なので、順位の上下だけで判断せず戸数もあわせて見てください。1,060戸という空き家の実数は、一つひとつの家の事情が見える規模です。内訳が分散している地域では、空き家率の水準そのものより、自分の家がどの区分に入るかを見たほうが判断の材料になります。空き家率がほぼ同じ宮城県東松島市（13.7%）は賃貸用の空室が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。緩やかに上がってきた地域では、いまの水準が定着するかどうかが分かれ目です。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

令和5年12月13日に施行された改正空家法では、放置すれば特定空家になるおそれのある「管理不全空家」として市区町村長から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（1/6等に減額）が解除されます（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要）。

相続した家を売るときは、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」で、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります（令和6年1月1日以後の売却で、家と敷地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円まで）。 主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家であること、売る時点で家屋が一定の耐震基準を満たしているか家屋を取り壊してから敷地を売ること（売った年の翌年2月15日までに耐震基準を満たすか取り壊した場合を含む）、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなどです。 対象は令和9年12月31日までの売却で、このほかにも要件があります。要件の全文は国税庁 タックスアンサー No.3306で確認してください。

区分が分散している地域では、一般論よりも自分の家の状態に合わせた判断が要ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。小さな自治体では、買い手・借り手の数そのものが限られます。人口の減り方が限定的なら、需要が急に消えるわけではありません。全国平均並みの地域では、他の物件との違いを説明できるかが効いてきます。