島根県雲南市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均20,689円、 坪単価にすると約68,393円/坪です。市区町村内の9地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
雲南市の平均公示地価（2025年）
20,689円/㎡
坪単価にすると 約68,393円/坪
雲南市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は19,967円/㎡（6地点の平均）、 商業地は22,133円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.1倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
雲南市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、 2016年の21,812円/㎡から2025年の20,538円/㎡へ、 10年間で-5.8%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 21,812円/㎡ | 72,106円/坪 | — |
| 2017年 | 21,562円/㎡ | 71,279円/坪 | -1.1% |
| 2018年 | 21,412円/㎡ | 70,783円/坪 | -0.7% |
| 2019年 | 21,275円/㎡ | 70,331円/坪 | -0.6% |
| 2020年 | 21,150円/㎡ | 69,917円/坪 | -0.6% |
| 2021年 | 20,988円/㎡ | 69,382円/坪 | -0.8% |
| 2022年 | 20,862円/㎡ | 68,965円/坪 | -0.6% |
| 2023年 | 20,738円/㎡ | 68,555円/坪 | -0.6% |
| 2024年 | 20,638円/㎡ | 68,225円/坪 | -0.5% |
| 2025年 | 20,538円/㎡ | 67,894円/坪 | -0.5% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、雲南市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 雲南市の公示地価の平均は20,689円/㎡、基準地価の平均は15,366円/㎡です。
雲南市の平均公示地価は20,689円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 260,791円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると884位 （高いほうから約85%の位置）、低い順では161位です。
島根県内では、8市区町村のうち平均地価が高い順で7位です。 島根県全体の平均は42,550円/㎡で、雲南市はこれより21,861円/㎡低くなっています。 島根県で地価が最も高いのは松江市（58,410円/㎡）、最も低いのは大田市（18,275円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
雲南市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは木次駅周辺で22,680円/㎡ （約74,975円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 木次駅 | 5 | 22,680円/㎡ | 74,975円/坪 |
| 出雲大東駅 | 3 | 18,567円/㎡ | 61,379円/坪 |
| 加茂中駅 | 1 | 17,100円/㎡ | 56,529円/坪 |
雲南市にある標準地9地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 住宅地 | 27,100円/㎡ | 89,587円/坪 | -0.7% | 木次駅 2,200m |
| 雲南市大東町飯田７８５番３ | 商業地 | 23,200円/㎡ | 76,694円/坪 | -2.1% | 出雲大東駅 300m |
| 雲南市三刀屋町給下１１７番２８ | 住宅地 | 21,900円/㎡ | 72,397円/坪 | -0.5% | 木次駅 2,800m |
| 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 商業地 | 21,700円/㎡ | 71,736円/坪 | -0.9% | 木次駅 3,700m |
| 雲南市木次町木次９２番 | 商業地 | 21,500円/㎡ | 71,074円/坪 | 0% | 木次駅 850m |
| 雲南市木次町里方４７７番１３ | 住宅地 | 21,200円/㎡ | 70,083円/坪 | 0% | 木次駅 1,300m |
| 雲南市大東町大東８４８番２ | 住宅地 | 19,200円/㎡ | 63,471円/坪 | 0% | 出雲大東駅 950m |
| 雲南市加茂町神原１３６８番１２ | 住宅地 | 17,100円/㎡ | 56,529円/坪 | +0.6% | 加茂中駅 1,500m |
| 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 住宅地 | 13,300円/㎡ | 43,967円/坪 | 0% | 出雲大東駅 2,000m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
島根県雲南市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内9地点の平均で20,689円/㎡（約68,393円/坪）です。最も高い地点は島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９の27,100円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.7%です。
雲南市の令和7年公示地価は、住宅地が平均19,967円/㎡、商業地が平均22,133円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
雲南市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均15,366円/㎡（約50,797円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均20,689円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。雲南市の基準地価は前年から-1.5%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると雲南市は884位です。島根県内では8市区町村中7位です。全国平均は281,480円/㎡、島根県平均は42,550円/㎡です。
雲南市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、2016年の21,812円/㎡から2025年の20,538円/㎡へ、10年間で-5.8%下落しました。坪単価では約72,106円から約67,894円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
雲南市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは木次駅周辺で22,680円/㎡（5地点の平均、坪単価 約74,975円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。