牧之原市（静岡県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

牧之原市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は23,375円/㎡（4地点の平均）、 商業地は32,400円/㎡（2地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.4倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

牧之原市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、 2016年の34,217円/㎡から2025年の26,383円/㎡へ、 10年間で-22.9%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、牧之原市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 牧之原市の公示地価の平均は26,383円/㎡、基準地価の平均は27,717円/㎡です。

牧之原市の平均公示地価は26,383円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 255,097円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると757位 （高いほうから約73%の位置）、低い順では288位です。

静岡県内では、28市区町村のうち平均地価が高い順で27位です。 静岡県全体の平均は89,758円/㎡で、牧之原市はこれより63,375円/㎡低くなっています。 静岡県で地価が最も高いのは長泉町（128,571円/㎡）、最も低いのは御前崎市（24,900円/㎡）です。

牧之原市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは島田駅周辺で29,133円/㎡ （約96,307円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

牧之原市にある標準地6地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。