静岡県袋井市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均54,688円、 坪単価にすると約180,787円/坪です。市区町村内の8地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
袋井市の平均公示地価（2025年）
54,688円/㎡
坪単価にすると 約180,787円/坪
袋井市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は46,800円/㎡（6地点の平均）、 商業地は78,350円/㎡（2地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
袋井市で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、 2016年の53,929円/㎡から2025年の52,314円/㎡へ、 10年間で-3%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 53,929円/㎡ | 178,278円/坪 | — |
| 2017年 | 53,700円/㎡ | 177,521円/坪 | -0.4% |
| 2018年 | 53,457円/㎡ | 176,717円/坪 | -0.5% |
| 2019年 | 53,214円/㎡ | 175,914円/坪 | -0.5% |
| 2020年 | 53,014円/㎡ | 175,253円/坪 | -0.4% |
| 2021年 | 52,429円/㎡ | 173,319円/坪 | -1.1% |
| 2022年 | 52,243円/㎡ | 172,704円/坪 | -0.4% |
| 2023年 | 52,171円/㎡ | 172,466円/坪 | -0.1% |
| 2024年 | 52,200円/㎡ | 172,562円/坪 | +0.1% |
| 2025年 | 52,314円/㎡ | 172,939円/坪 | +0.2% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、袋井市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 袋井市の公示地価の平均は54,688円/㎡、基準地価の平均は42,658円/㎡です。
袋井市の平均公示地価は54,688円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 226,792円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると380位 （高いほうから約36%の位置）、低い順では665位です。
静岡県内では、28市区町村のうち平均地価が高い順で16位です。 静岡県全体の平均は89,758円/㎡で、袋井市はこれより35,070円/㎡低くなっています。 静岡県で地価が最も高いのは長泉町（128,571円/㎡）、最も低いのは御前崎市（24,900円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
袋井市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは袋井駅周辺で52,314円/㎡ （約172,939円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 袋井駅 | 7 | 52,314円/㎡ | 172,939円/坪 |
| 愛野駅 | 1 | 71,300円/㎡ | 235,702円/坪 |
袋井市にある標準地8地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 商業地 | 85,300円/㎡ | 281,983円/坪 | +0.4% | 袋井駅 200m |
| 袋井市旭町２丁目１番８ | 商業地 | 71,400円/㎡ | 236,033円/坪 | +0.1% | 袋井駅 1,400m |
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 住宅地 | 71,300円/㎡ | 235,702円/坪 | +1.1% | 愛野駅 390m |
| 袋井市葵町１丁目９番５ | 住宅地 | 61,600円/㎡ | 203,636円/坪 | +0.8% | 袋井駅 1,800m |
| 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 住宅地 | 55,600円/㎡ | 183,802円/坪 | +0.5% | 袋井駅 1,900m |
| 袋井市清水町７番１９ | 住宅地 | 45,400円/㎡ | 150,083円/坪 | -0.7% | 袋井駅 980m |
| 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 住宅地 | 31,000円/㎡ | 102,479円/坪 | 0% | 袋井駅 4,500m |
| 袋井市松原字天野８１８番１外 | 住宅地 | 15,900円/㎡ | 52,562円/坪 | -0.6% | 袋井駅 7,200m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
静岡県袋井市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内8地点の平均で54,688円/㎡（約180,787円/坪）です。最も高い地点は静岡県 袋井市高尾町３番１１の85,300円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+0.2%です。
袋井市の令和7年公示地価は、住宅地が平均46,800円/㎡、商業地が平均78,350円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
袋井市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均42,658円/㎡（約141,018円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均54,688円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。袋井市の基準地価は前年から-0.2%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると袋井市は380位です。静岡県内では28市区町村中16位です。全国平均は281,480円/㎡、静岡県平均は89,758円/㎡です。
袋井市で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、2016年の53,929円/㎡から2025年の52,314円/㎡へ、10年間で-3%下落しました。坪単価では約178,278円から約172,939円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
袋井市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは袋井駅周辺で52,314円/㎡（7地点の平均、坪単価 約172,939円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。