茨城県稲敷市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均11,265円、 坪単価にすると約37,240円/坪です。市区町村内の8地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
稲敷市の平均公示地価（2025年）
11,265円/㎡
坪単価にすると 約37,240円/坪
稲敷市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は8,764円/㎡（5地点の平均）、 商業地は16,000円/㎡（2地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.8倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
稲敷市で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、 2016年の12,179円/㎡から2025年の10,831円/㎡へ、 10年間で-11.1%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 12,179円/㎡ | 40,261円/坪 | — |
| 2017年 | 11,999円/㎡ | 39,666円/坪 | -1.5% |
| 2018年 | 11,823円/㎡ | 39,084円/坪 | -1.5% |
| 2019年 | 11,677円/㎡ | 38,602円/坪 | -1.2% |
| 2020年 | 11,531円/㎡ | 38,119円/坪 | -1.3% |
| 2021年 | 11,383円/㎡ | 37,630円/坪 | -1.3% |
| 2022年 | 11,213円/㎡ | 37,068円/坪 | -1.5% |
| 2023年 | 11,060円/㎡ | 36,562円/坪 | -1.4% |
| 2024年 | 10,937円/㎡ | 36,155円/坪 | -1.1% |
| 2025年 | 10,831円/㎡ | 35,805円/坪 | -1% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、稲敷市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 稲敷市の公示地価の平均は11,265円/㎡、基準地価の平均は9,425円/㎡です。
稲敷市の平均公示地価は11,265円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 270,215円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると1020位 （高いほうから約98%の位置）、低い順では25位です。
茨城県内では、41市区町村のうち平均地価が高い順で38位です。 茨城県全体の平均は38,534円/㎡で、稲敷市はこれより27,269円/㎡低くなっています。 茨城県で地価が最も高いのは守谷市（136,026円/㎡）、最も低いのは行方市（10,617円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
稲敷市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは滑河駅周辺で13,540円/㎡ （約44,760円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 滑河駅 | 5 | 13,540円/㎡ | 44,760円/坪 |
| 下総神崎駅 | 3 | 7,473円/㎡ | 24,704円/坪 |
稲敷市にある標準地8地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３ | 商業地 | 16,000円/㎡ | 52,893円/坪 | -0.6% | 滑河駅 12,000m |
| 稲敷市中山字後畑４３７６番２ | 商業地 | 16,000円/㎡ | 52,893円/坪 | 0% | 滑河駅 11,000m |
| 稲敷市下太田字諏訪原４５７４番４ | 工業地 | 14,300円/㎡ | 47,273円/坪 | +2.1% | 滑河駅 7,800m |
| 稲敷市江戸崎字中宿乙１０６番６ | 住宅地 | 11,300円/㎡ | 37,355円/坪 | -0.9% | 滑河駅 12,000m |
| 稲敷市佐倉字佐倉原３３３２番７ | 住宅地 | 10,100円/㎡ | 33,388円/坪 | -1.9% | 滑河駅 14,000m |
| 稲敷市古渡字田宿３７番１外 | 住宅地 | 9,500円/㎡ | 31,405円/坪 | -1.5% | 下総神崎駅 11,000m |
| 稲敷市浮島字中郷３２０４番 | 住宅地 | 6,720円/㎡ | 22,215円/坪 | -1.5% | 下総神崎駅 11,000m |
| 稲敷市橋向字橋向１０７番３外 | 住宅地 | 6,200円/㎡ | 20,496円/坪 | -1.6% | 下総神崎駅 3,000m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
茨城県稲敷市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内8地点の平均で11,265円/㎡（約37,240円/坪）です。最も高い地点は茨城県 稲敷市江戸崎字道上沖甲３５６０番３の16,000円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.8%です。
稲敷市の令和7年公示地価は、住宅地が平均8,764円/㎡、商業地が平均16,000円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
稲敷市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均9,425円/㎡（約31,157円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均11,265円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。稲敷市の基準地価は前年から-0.2%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると稲敷市は1020位です。茨城県内では41市区町村中38位です。全国平均は281,480円/㎡、茨城県平均は38,534円/㎡です。
稲敷市で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、2016年の12,179円/㎡から2025年の10,831円/㎡へ、10年間で-11.1%下落しました。坪単価では約40,261円から約35,805円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
稲敷市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは滑河駅周辺で13,540円/㎡（5地点の平均、坪単価 約44,760円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。