つくば市（茨城県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

つくば市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は70,177円/㎡（32地点の平均）、 商業地は142,167円/㎡（6地点の平均）です。 商業地は住宅地の約2.0倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

つくば市で10年間継続して調査されている32地点の平均で見ると、 2016年の60,471円/㎡から2025年の69,862円/㎡へ、 10年間で+15.5%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、つくば市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 つくば市の公示地価の平均は81,544円/㎡、基準地価の平均は110,577円/㎡です。

つくば市の平均公示地価は81,544円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 199,936円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると256位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では789位です。

茨城県内では、41市区町村のうち平均地価が高い順で2位です。 茨城県全体の平均は38,534円/㎡で、つくば市はこれより43,010円/㎡高くなっています。 茨城県で地価が最も高いのは守谷市（136,026円/㎡）、最も低いのは行方市（10,617円/㎡）です。

つくば市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのはつくば駅周辺で104,203円/㎡ （約344,473円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

つくば市にある標準地38地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。