岐阜市（岐阜県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

岐阜市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は65,859円/㎡（68地点の平均）、 商業地は127,693円/㎡（30地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.9倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

岐阜市で10年間継続して調査されている91地点の平均で見ると、 2016年の77,866円/㎡から2025年の77,864円/㎡へ、 10年間で0%横ばいしました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、岐阜市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 岐阜市の公示地価の平均は81,391円/㎡、基準地価の平均は102,231円/㎡です。

岐阜市の平均公示地価は81,391円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 200,089円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると259位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では786位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち平均地価が高い順で2位です。 岐阜県全体の平均は58,094円/㎡で、岐阜市はこれより23,297円/㎡高くなっています。 岐阜県で地価が最も高いのは高山市（137,812円/㎡）、最も低いのは揖斐川町（20,167円/㎡）です。

岐阜市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは岐阜駅周辺で86,798円/㎡ （約286,936円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

岐阜市にある標準地105地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り65地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。