栃木市（栃木県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

栃木市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は22,029円/㎡（44地点の平均）、 商業地は33,200円/㎡（9地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

栃木市で10年間継続して調査されている47地点の平均で見ると、 2016年の26,321円/㎡から2025年の23,578円/㎡へ、 10年間で-10.4%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、栃木市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 栃木市の公示地価の平均は23,794円/㎡、基準地価の平均は24,241円/㎡です。

栃木市の平均公示地価は23,794円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 257,686円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると813位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では232位です。

栃木県内では、21市区町村のうち平均地価が高い順で17位です。 栃木県全体の平均は43,703円/㎡で、栃木市はこれより19,909円/㎡低くなっています。 栃木県で地価が最も高いのは宇都宮市（85,567円/㎡）、最も低いのは那珂川町（14,133円/㎡）です。

栃木市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは栃木駅周辺で30,500円/㎡ （約100,826円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

栃木市にある標準地55地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り15地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。