岐阜県海津市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均23,814円、 坪単価にすると約78,724円/坪です。市区町村内の7地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
海津市の平均公示地価（2025年）
23,814円/㎡
坪単価にすると 約78,724円/坪
海津市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は19,575円/㎡（4地点の平均）、 商業地は29,467円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
海津市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、 2016年の27,900円/㎡から2025年の23,050円/㎡へ、 10年間で-17.4%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 27,900円/㎡ | 92,231円/坪 | — |
| 2017年 | 27,317円/㎡ | 90,304円/坪 | -2.1% |
| 2018年 | 26,750円/㎡ | 88,430円/坪 | -2.1% |
| 2019年 | 26,217円/㎡ | 86,668円/坪 | -2% |
| 2020年 | 25,550円/㎡ | 84,463円/坪 | -2.5% |
| 2021年 | 24,767円/㎡ | 81,874円/坪 | -3.1% |
| 2022年 | 24,017円/㎡ | 79,395円/坪 | -3% |
| 2023年 | 23,533円/㎡ | 77,795円/坪 | -2% |
| 2024年 | 23,217円/㎡ | 76,750円/坪 | -1.3% |
| 2025年 | 23,050円/㎡ | 76,198円/坪 | -0.7% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、海津市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 海津市の公示地価の平均は23,814円/㎡、基準地価の平均は20,300円/㎡です。
海津市の平均公示地価は23,814円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 257,666円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると812位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では233位です。
岐阜県内では、31市区町村のうち平均地価が高い順で28位です。 岐阜県全体の平均は58,094円/㎡で、海津市はこれより34,280円/㎡低くなっています。 岐阜県で地価が最も高いのは高山市（137,812円/㎡）、最も低いのは揖斐川町（20,167円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
海津市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは駒野駅周辺で24,340円/㎡ （約80,463円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 駒野駅 | 5 | 24,340円/㎡ | 80,463円/坪 |
| 美濃松山駅 | 1 | 28,400円/㎡ | 93,884円/坪 |
| 石津駅 | 1 | 16,600円/㎡ | 54,876円/坪 |
海津市にある標準地7地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海津市海津町馬目字西方３６３番１ | 商業地 | 30,100円/㎡ | 99,504円/坪 | -0.3% | 駒野駅 3,200m |
| 海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 | 商業地 | 29,900円/㎡ | 98,843円/坪 | -0.3% | 駒野駅 5,300m |
| 海津市南濃町吉田字二切７６０番１外 | 商業地 | 28,400円/㎡ | 93,884円/坪 | -0.7% | 美濃松山駅 1,300m |
| 海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 | 住宅地 | 23,700円/㎡ | 78,347円/坪 | -0.4% | 駒野駅 3,100m |
| 海津市平田町今尾字北区７１０番１ | 住宅地 | 21,900円/㎡ | 72,397円/坪 | -1.4% | 駒野駅 5,400m |
| 海津市海津町長久保字竹原１８２番 | 住宅地 | 16,600円/㎡ | 54,876円/坪 | -1.2% | 石津駅 4,900m |
| 海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ | 住宅地 | 16,100円/㎡ | 53,223円/坪 | -1.2% | 駒野駅 2,100m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
岐阜県海津市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内7地点の平均で23,814円/㎡（約78,724円/坪）です。最も高い地点は岐阜県 海津市海津町馬目字西方３６３番１の30,100円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.8%です。
海津市の令和7年公示地価は、住宅地が平均19,575円/㎡、商業地が平均29,467円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
海津市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均20,300円/㎡（約67,107円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均23,814円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。海津市の基準地価は前年から-1.1%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると海津市は812位です。岐阜県内では31市区町村中28位です。全国平均は281,480円/㎡、岐阜県平均は58,094円/㎡です。
海津市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、2016年の27,900円/㎡から2025年の23,050円/㎡へ、10年間で-17.4%下落しました。坪単価では約92,231円から約76,198円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
海津市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは駒野駅周辺で24,340円/㎡（5地点の平均、坪単価 約80,463円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。