北海道音更町の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均23,910円、 坪単価にすると約79,041円/坪です。市区町村内の10地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
音更町の平均公示地価（2025年）
23,910円/㎡
坪単価にすると 約79,041円/坪
音更町の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は23,989円/㎡（9地点の平均）、 商業地は23,200円/㎡（1地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.0倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
音更町で10年間継続して調査されている10地点の平均で見ると、 2016年の17,230円/㎡から2025年の23,910円/㎡へ、 10年間で+38.8%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 17,230円/㎡ | 56,959円/坪 | — |
| 2017年 | 17,210円/㎡ | 56,893円/坪 | -0.1% |
| 2018年 | 17,260円/㎡ | 57,058円/坪 | +0.3% |
| 2019年 | 17,590円/㎡ | 58,149円/坪 | +1.9% |
| 2020年 | 18,170円/㎡ | 60,066円/坪 | +3.3% |
| 2021年 | 18,850円/㎡ | 62,314円/坪 | +3.7% |
| 2022年 | 19,860円/㎡ | 65,653円/坪 | +5.4% |
| 2023年 | 21,230円/㎡ | 70,182円/坪 | +6.9% |
| 2024年 | 22,940円/㎡ | 75,835円/坪 | +8.1% |
| 2025年 | 23,910円/㎡ | 79,041円/坪 | +4.2% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、音更町の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 音更町の公示地価の平均は23,910円/㎡、基準地価の平均は33,700円/㎡です。
音更町の平均公示地価は23,910円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 257,570円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると810位 （高いほうから約78%の位置）、低い順では235位です。
北海道内では、49市区町村のうち平均地価が高い順で15位です。 北海道全体の平均は93,581円/㎡で、音更町はこれより69,671円/㎡低くなっています。 北海道で地価が最も高いのは札幌市（169,117円/㎡）、最も低いのは歌志内市（2,100円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
音更町の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは帯広駅周辺で23,910円/㎡ （約79,041円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 帯広駅 | 10 | 23,910円/㎡ | 79,041円/坪 |
音更町にある標準地10地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河東郡音更町緑陽台南区３番７６ | 住宅地 | 40,900円/㎡ | 135,207円/坪 | +4.1% | 帯広駅 5,400m |
| 河東郡音更町木野大通東２丁目３番２０ | 住宅地 | 35,500円/㎡ | 117,355円/坪 | +6.6% | 帯広駅 2,600m |
| 河東郡音更町南鈴蘭南２丁目１番１０ | 住宅地 | 35,000円/㎡ | 115,702円/坪 | +6.1% | 帯広駅 3,900m |
| 河東郡音更町宝来仲町南１丁目４番２ | 住宅地 | 28,700円/㎡ | 94,876円/坪 | +4% | 帯広駅 4,200m |
| 河東郡音更町柳町仲区１０番８ | 住宅地 | 28,300円/㎡ | 93,554円/坪 | +4% | 帯広駅 6,300m |
| 河東郡音更町大通５丁目２番３６ | 商業地 | 23,200円/㎡ | 76,694円/坪 | +3.1% | 帯広駅 9,100m |
| 河東郡音更町大通１０丁目３番２ | 住宅地 | 19,800円/㎡ | 65,455円/坪 | +3.1% | 帯広駅 8,500m |
| 河東郡音更町新通１５丁目６番３ | 住宅地 | 15,300円/㎡ | 50,579円/坪 | 0% | 帯広駅 7,800m |
| 河東郡音更町木野西通１９丁目２６番６外 | 住宅地 | 9,400円/㎡ | 31,074円/坪 | +4.4% | 帯広駅 7,000m |
| 河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９ | 住宅地 | 3,000円/㎡ | 9,917円/坪 | 0% | 帯広駅 5,900m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
北海道音更町の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内10地点の平均で23,910円/㎡（約79,041円/坪）です。最も高い地点は北海道 河東郡音更町緑陽台南区３番７６の40,900円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+4.4%です。
音更町の令和7年公示地価は、住宅地が平均23,989円/㎡、商業地が平均23,200円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
音更町の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均33,700円/㎡（約111,405円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均23,910円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。音更町の基準地価は前年から+2.8%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると音更町は810位です。北海道内では49市区町村中15位です。全国平均は281,480円/㎡、北海道平均は93,581円/㎡です。
音更町で10年間継続して調査されている10地点の平均で見ると、2016年の17,230円/㎡から2025年の23,910円/㎡へ、10年間で+38.8%上昇しました。坪単価では約56,959円から約79,041円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
音更町の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは帯広駅周辺で23,910円/㎡（10地点の平均、坪単価 約79,041円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。