岩手県北上市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均35,900円、 坪単価にすると約118,678円/坪です。市区町村内の9地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
北上市の平均公示地価（2025年）
35,900円/㎡
坪単価にすると 約118,678円/坪
北上市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は32,200円/㎡（5地点の平均）、 商業地は49,200円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
北上市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、 2016年の38,288円/㎡から2025年の38,575円/㎡へ、 10年間で+0.7%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 38,288円/㎡ | 126,572円/坪 | — |
| 2017年 | 37,700円/㎡ | 124,628円/坪 | -1.5% |
| 2018年 | 37,225円/㎡ | 123,058円/坪 | -1.3% |
| 2019年 | 37,125円/㎡ | 122,727円/坪 | -0.3% |
| 2020年 | 37,538円/㎡ | 124,093円/坪 | +1.1% |
| 2021年 | 37,625円/㎡ | 124,380円/坪 | +0.2% |
| 2022年 | 37,712円/㎡ | 124,668円/坪 | +0.2% |
| 2023年 | 37,950円/㎡ | 125,455円/坪 | +0.6% |
| 2024年 | 38,175円/㎡ | 126,198円/坪 | +0.6% |
| 2025年 | 38,575円/㎡ | 127,521円/坪 | +1% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、北上市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 北上市の公示地価の平均は35,900円/㎡、基準地価の平均は29,153円/㎡です。
北上市の平均公示地価は35,900円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 245,580円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると580位 （高いほうから約56%の位置）、低い順では465位です。
岩手県内では、18市区町村のうち平均地価が高い順で5位です。 岩手県全体の平均は46,999円/㎡で、北上市はこれより11,099円/㎡低くなっています。 岩手県で地価が最も高いのは盛岡市（74,581円/㎡）、最も低いのは八幡平市（16,267円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
北上市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは北上駅周辺で44,100円/㎡ （約145,785円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 5 | 44,100円/㎡ | 145,785円/坪 |
| 村崎野駅 | 4 | 25,650円/㎡ | 84,793円/坪 |
北上市にある標準地9地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北上市大通り１丁目２４９番 | 商業地 | 56,700円/㎡ | 187,438円/坪 | +0.9% | 北上駅 180m |
| 北上市大通り４丁目６５番 | 商業地 | 46,300円/㎡ | 153,058円/坪 | -0.2% | 北上駅 1,100m |
| 北上市柳原町２丁目６５番１ | 商業地 | 44,600円/㎡ | 147,438円/坪 | +0.2% | 北上駅 1,900m |
| 北上市鍛冶町１丁目１５番５ | 住宅地 | 37,700円/㎡ | 124,628円/坪 | +1.6% | 北上駅 1,800m |
| 北上市黒沢尻１丁目１０番５外 | 住宅地 | 35,200円/㎡ | 116,364円/坪 | +1.4% | 北上駅 1,500m |
| 北上市常盤台４丁目１８０番１ | 住宅地 | 32,700円/㎡ | 108,099円/坪 | +1.9% | 村崎野駅 2,800m |
| 北上市上野町４丁目１３６番１外 | 住宅地 | 30,200円/㎡ | 99,835円/坪 | +2% | 村崎野駅 2,300m |
| 北上市村崎野１４地割４３２番５７ | 住宅地 | 25,200円/㎡ | 83,306円/坪 | +1.6% | 村崎野駅 1,100m |
| 北上市流通センター６０９番外 | 工業地 | 14,500円/㎡ | 47,934円/坪 | +0.7% | 村崎野駅 3,200m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
岩手県北上市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内9地点の平均で35,900円/㎡（約118,678円/坪）です。最も高い地点は岩手県 北上市大通り１丁目２４９番の56,700円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+1.1%です。
北上市の令和7年公示地価は、住宅地が平均32,200円/㎡、商業地が平均49,200円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
北上市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均29,153円/㎡（約96,374円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均35,900円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。北上市の基準地価は前年から+1.4%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると北上市は580位です。岩手県内では18市区町村中5位です。全国平均は281,480円/㎡、岩手県平均は46,999円/㎡です。
北上市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、2016年の38,288円/㎡から2025年の38,575円/㎡へ、10年間で+0.7%上昇しました。坪単価では約126,572円から約127,521円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
北上市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは北上駅周辺で44,100円/㎡（5地点の平均、坪単価 約145,785円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。