大分県由布市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均67,138円、 坪単価にすると約221,944円/坪です。市区町村内の8地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
由布市の平均公示地価（2025年）
67,138円/㎡
坪単価にすると 約221,944円/坪
由布市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は29,740円/㎡（5地点の平均）、 商業地は129,467円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約4.4倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
由布市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、 2016年の46,650円/㎡から2025年の52,417円/㎡へ、 10年間で+12.4%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 46,650円/㎡ | 154,215円/坪 | — |
| 2017年 | 46,967円/㎡ | 155,263円/坪 | +0.7% |
| 2018年 | 47,550円/㎡ | 157,190円/坪 | +1.2% |
| 2019年 | 48,717円/㎡ | 161,048円/坪 | +2.5% |
| 2020年 | 49,833円/㎡ | 164,737円/坪 | +2.3% |
| 2021年 | 49,600円/㎡ | 163,967円/坪 | -0.5% |
| 2022年 | 49,367円/㎡ | 163,197円/坪 | -0.5% |
| 2023年 | 49,683円/㎡ | 164,241円/坪 | +0.6% |
| 2024年 | 51,217円/㎡ | 169,312円/坪 | +3.1% |
| 2025年 | 52,417円/㎡ | 173,279円/坪 | +2.3% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、由布市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 由布市の公示地価の平均は67,138円/㎡、基準地価の平均は24,437円/㎡です。
由布市の平均公示地価は67,138円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 214,342円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると311位 （高いほうから約30%の位置）、低い順では734位です。
大分県内では、15市区町村のうち平均地価が高い順で2位です。 大分県全体の平均は66,790円/㎡で、由布市はこれより348円/㎡高くなっています。 大分県で地価が最も高いのは大分市（89,265円/㎡）、最も低いのは国東市（15,353円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
由布市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは由布院駅周辺で85,420円/㎡ （約282,380円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 由布院駅 | 5 | 85,420円/㎡ | 282,380円/坪 |
| 向之原駅 | 3 | 36,667円/㎡ | 121,213円/坪 |
由布市にある標準地8地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 商業地 | 211,000円/㎡ | 697,521円/坪 | +4.5% | 由布院駅 1,000m |
| 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 商業地 | 134,000円/㎡ | 442,975円/坪 | +4.7% | 由布院駅 280m |
| 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 商業地 | 43,400円/㎡ | 143,471円/坪 | +0.2% | 向之原駅 700m |
| 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 住宅地 | 37,400円/㎡ | 123,636円/坪 | 0% | 由布院駅 800m |
| 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 住宅地 | 35,100円/㎡ | 116,033円/坪 | +2% | 向之原駅 1,100m |
| 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 住宅地 | 33,100円/㎡ | 109,421円/坪 | -0.3% | 由布院駅 800m |
| 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 住宅地 | 31,500円/㎡ | 104,132円/坪 | +1.6% | 向之原駅 450m |
| 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 住宅地 | 11,600円/㎡ | 38,347円/坪 | 0% | 由布院駅 4,700m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
大分県由布市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内8地点の平均で67,138円/㎡（約221,944円/坪）です。最も高い地点は大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６の211,000円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+2.1%です。
由布市の令和7年公示地価は、住宅地が平均29,740円/㎡、商業地が平均129,467円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
由布市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均24,437円/㎡（約80,783円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均67,138円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。由布市の基準地価は前年から+1.9%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると由布市は311位です。大分県内では15市区町村中2位です。全国平均は281,480円/㎡、大分県平均は66,790円/㎡です。
由布市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、2016年の46,650円/㎡から2025年の52,417円/㎡へ、10年間で+12.4%上昇しました。坪単価では約154,215円から約173,279円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
由布市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは由布院駅周辺で85,420円/㎡（5地点の平均、坪単価 約282,380円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。