札幌市（北海道）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

札幌市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は87,165円/㎡（413地点の平均）、 商業地は355,839円/㎡（189地点の平均）です。 商業地は住宅地の約4.1倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

札幌市で10年間継続して調査されている564地点の平均で見ると、 2016年の81,869円/㎡から2025年の165,785円/㎡へ、 10年間で+102.5%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、札幌市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 札幌市の公示地価の平均は169,117円/㎡、基準地価の平均は66,046円/㎡です。

札幌市の平均公示地価は169,117円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 112,363円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると107位 （高いほうから約10%の位置）、低い順では938位です。

北海道内では、49市区町村のうち平均地価が高い順で1位です。 北海道全体の平均は93,581円/㎡で、札幌市はこれより75,536円/㎡高くなっています。 北海道で地価が最も高いのは札幌市（169,117円/㎡）、最も低いのは歌志内市（2,100円/㎡）です。

札幌市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは大通駅周辺で3,492,000円/㎡ （約11,543,801円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

札幌市にある標準地617地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り577地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。