函館市（北海道）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

函館市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は40,361円/㎡（31地点の平均）、 商業地は67,245円/㎡（22地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

函館市で10年間継続して調査されている50地点の平均で見ると、 2016年の51,304円/㎡から2025年の50,828円/㎡へ、 10年間で-0.9%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、函館市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 函館市の公示地価の平均は51,176円/㎡、基準地価の平均は41,200円/㎡です。

函館市の平均公示地価は51,176円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 230,304円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると400位 （高いほうから約38%の位置）、低い順では645位です。

北海道内では、49市区町村のうち平均地価が高い順で4位です。 北海道全体の平均は93,581円/㎡で、函館市はこれより42,405円/㎡低くなっています。 北海道で地価が最も高いのは札幌市（169,117円/㎡）、最も低いのは歌志内市（2,100円/㎡）です。

函館市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは五稜郭公園前駅周辺で110,300円/㎡ （約364,628円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

函館市にある標準地54地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り14地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。