小樽市（北海道）の空き家率

小樽市の人口は、2026年の102,385人から2050年には55,542人（2026年比 −45.8%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

小樽市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

小樽市の空き家率は17.4%で、全国平均の13.8%より 3.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると339位（高いほうから約32%の位置）で、低い順では721位にあたります。

北海道内では、49市区町村のうち空き家率が高い順で21位です。 北海道全体の空き家率は15.6%で、小樽市はこれより1.8ポイント高くなっています。 北海道で空き家率が最も高いのは夕張市（39.4%）、最も低いのは北広島市（7.8%）です。

上位3分の1に入る水準で、平均より明確に高い部類です。北海道内では21位で、上位半分に位置します。全国平均との差は3.6ポイントあり、平均より多いことがはっきり出ています。17.4%という水準では、買い手・借り手より住宅のほうが多い状態になります。北海道内で最も高い水準とは22.0ポイントの開きがあり、同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。2050年の推計人口は2026年比−45.8%で、住宅を必要とする世帯が大きく減る見通しです。

30.5%が老朽化しているもとでは、解体を含めた検討が現実的な選択肢になります。都市部の住宅ストックでは、集合住宅の空室が率を押し上げる要因になりやすくなります。11,140戸の空き家がある地域では、売り出しても比較対象が多く並びます。募集中の空室と行き先未定の住宅が併存する地域では、貸すか売るかで結果が分かれやすくなります。空き家率がほぼ同じ秋田県北秋田市（17.4%）は「その他の空き家」が中心で、率は同じでも内訳の形は異なります。横ばいが続く地域では、増加が止まったのか調査の誤差に埋もれているのかを次回で確かめることになります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

令和5年12月13日に施行された改正空家法では、放置すれば特定空家になるおそれのある「管理不全空家」として市区町村長から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（1/6等に減額）が解除されます（国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」概要）。

相続した家を売るときは、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」で、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります（令和6年1月1日以後の売却で、家と敷地を相続した相続人が3人以上なら2,000万円まで）。 主な要件は、昭和56年5月31日以前に建築された家であること、売る時点で家屋が一定の耐震基準を満たしているか家屋を取り壊してから敷地を売ること（売った年の翌年2月15日までに耐震基準を満たすか取り壊した場合を含む）、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなどです。 対象は令和9年12月31日までの売却で、このほかにも要件があります。要件の全文は国税庁 タックスアンサー No.3306で確認してください。

貸すか売るかで結果が分かれやすい地域なので、両方の試算を並べてから決めると失敗が減ります。人口が大幅に減る見通しの地域では、出口の選択肢が残っているうちに動くかどうかが分かれ目です。老朽化した住宅が多い地域では、建物を残す前提を一度外して考えたほうが選択肢は広がります。都市部では、空き家であっても立地次第で需要は残ります。空き家率が高い地域では、売る・貸す・解体するのどれもすぐには決まらない前提で動くほうが安全です。