観音寺市の家の解体費用はいくら？木造戸建ての平均31.3坪での目安

香川県観音寺市の固定資産税の課税対象になっている木造・戸建形式住宅は24,997棟で、1棟あたりの延べ床面積の平均は103.4㎡（約31.3坪）です （総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」）。 この大きさの木造を壊す費用を、解体費用シミュレーターと同じ目安の単価で出すと128〜140万円になります。 幅は、地方の係数から都市部の係数までです。単価は全国共通の目安で、観音寺市の相場ではありません。市ごとに変わるのは平均規模だけです。

観音寺市で自分の家を壊すと、いくらになるか

住宅・土地統計調査（令和5年）では、観音寺市の木造住宅の30.9%が1980年以前に建っています（全国の市の中央値は27.2%）。費用の目安は築年ではなく坪数と構造で決まります。家の坪数が分かれば、下の表で近い額を探せます。なお、市によっては昭和56年5月31日以前に着工した建物を補助の対象にしているため、築年は補助金を調べるときに要ります。

• 平均規模は、総務省「令和7年度 固定資産の価格等の概要調書」市町村別内訳（家屋 第24表 木造家屋に関する調）の木造・戸建形式住宅（法定免税点以上）の床面積の合計 ÷ 棟数。1坪 = 3.3058㎡で坪に換算
• 費用は、当サイトの解体費用シミュレーター（/tools/kaitai）と同じ目安の単価を、平均規模の坪数に当てはめた幅。木造の坪単価は、地方の係数で36,000円、都市部の係数で40,000円
• 付帯工事としてブロック塀・外構撤去と樹木・庭石処分（合計150,000円）を含む。アスベスト調査・浄化槽撤去・家財の処分費・補助金は含まない
• 単価は全国共通の目安で、この市の相場ではありません。市ごとに変わるのは平均規模だけです

実際の費用は、前面道路の幅や重機が入るか、建物の構造、アスベストの有無、家財の量などで変わります。見積もりで確かめてください。

観音寺市の解体で、補助金は使えるか

香川県内の市町村の解体補助は、香川県のページに一覧でまとめています。観音寺市の制度の有無・金額・受付時期は、一覧で確かめたうえで、市の担当課へ確認してください。

更地にすると、固定資産税はどうなるか

建物を壊して更地にすると、住宅用地の特例の対象から外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。壊す前に、いまの税額と、特例が外れた場合の目安を確かめておくと判断しやすくなります。

業者を選ぶときに確かめたい3点

1. 住宅メーカーや工務店を通すと、解体を下請けに出すぶん中間マージンが乗ることがあります。費用を抑えたいなら、解体業者に直接頼む方法を確かめる
2. 解体工事業を営む業者は、建設業許可または解体工事業の登録を受けている必要があります。許可・登録の番号を見積もりの段階で確かめる
3. 見積もりは複数の業者から取り、工事内容と産業廃棄物の処理の書き方まで比べる