空き家維持費シミュレーター

固定資産税・都市計画税・火災保険・光熱費・管理委託費を入力するだけで、所有しているだけでかかる年間コストを試算します。

入力項目

固定資産税評価額（土地＋建物合計）課税明細書の「価格（評価額）」欄。固定資産税の課税標準額ではなく「評価額」。

市街化区域にある（都市計画税の対象）住宅用地の特例が適用されている

「特定空き家」に指定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税は最大で約6倍になります。

火災保険料（年額）空き家は居住中より割増。年1〜5万円が目安。

電気・ガス・水道の基本料（月額合計）使っていなくても契約維持で月2〜4千円発生。閉栓すれば0円。

管理委託費（月額）月1回の巡回・通風・郵便物回収を業者委託する場合の相場は月3千〜1万円。自己管理なら0円。

年間維持費の合計

—円/年

月額換算 — 円／ 10年累計 — 円

税金や保険だけでなく、以下のコストも中長期で発生します:

空き家は「持っているだけでお金が出ていく資産」。早めの方針決定が総コストを大きく下げます。