空き家維持費シミュレーター

住んでいない実家に、今のままだと年間いくらの負担がのしかかっているのか把握できないまま放置していませんか。固定資産税・都市計画税・火災保険・光熱費・管理委託費を入力するだけで、所有しているだけでかかる年間コストを試算します。

入力項目

固定資産税評価額（土地＋建物合計）課税明細書の「価格（評価額）」欄。固定資産税の課税標準額ではなく「評価額」。

市街化区域にある（都市計画税の対象）住宅用地の特例が適用されている

「特定空き家」として勧告を受けると住宅用地特例が外れ、200㎡以下の部分の固定資産税の課税標準が6倍になります（税額の倍率は条文に書かれていません）。

火災保険料（年額）空き家は居住中より割増。年1〜5万円が目安。

電気・ガス・水道の基本料（月額合計）使っていなくても契約維持で月2〜4千円発生。閉栓すれば0円。

管理委託費（月額）月1回の巡回・通風・郵便物回収を業者委託する場合の相場は月3千〜1万円。自己管理なら0円。

年間維持費の合計

—円/年

月額換算 — 円／ 10年累計 — 円

この家、実際いくらで売れる？——査定は無料ですPR

再建築不可・古い空き家など「売れない」と思っていた物件に値が付くこともあります。全国対応の買取査定で実額を確かめられます。

適用年度：2026年（令和8年）7月時点の制度・税率に基づいています。
固定資産税：評価額 × 1.4%（標準税率）。住宅用地の特例が適用されている場合は、さらに 1/6 を乗じて試算します。
都市計画税：評価額 × 0.3%（制限税率）。住宅用地の特例が適用されている場合は 1/3。市街化区域外は 0円として計算します。
火災保険料：入力された年額をそのまま加算します。
光熱費・管理委託費：入力された月額 × 12 で年額換算します。
10年累計：年間維持費 × 10（物価上昇・大規模修繕は含みません）。
相場の目安値について：火災保険（年2万円）・光熱費（月3千円）・管理委託費（月5千円）の初期値は、公的な統計ではなく一般的な相場の目安値です。実際の金額は保険会社・管理会社の見積りをご確認ください。

※税制は制度改正により変わります。本ツールの計算結果は概算であり、実際の税額・費用とは異なる場合があります。正確な判断は所轄の税務署・市区町村、または税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。

税金や保険だけでなく、以下のコストも中長期で発生します:

空き家は「持っているだけでお金が出ていく資産」。早めの方針決定が総コストを大きく下げます。