愛媛県伊予市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均55,171円、 坪単価にすると約182,383円/坪です。市区町村内の7地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
伊予市の平均公示地価（2025年）
55,171円/㎡
坪単価にすると 約182,383円/坪
伊予市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は49,300円/㎡（4地点の平均）、 商業地は63,000円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.3倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
伊予市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、 2016年の58,883円/㎡から2025年の51,467円/㎡へ、 10年間で-12.6%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 58,883円/㎡ | 194,655円/坪 | — |
| 2017年 | 57,133円/㎡ | 188,869円/坪 | -3% |
| 2018年 | 55,617円/㎡ | 183,858円/坪 | -2.7% |
| 2019年 | 54,617円/㎡ | 180,552円/坪 | -1.8% |
| 2020年 | 53,833円/㎡ | 177,960円/坪 | -1.4% |
| 2021年 | 53,150円/㎡ | 175,702円/坪 | -1.3% |
| 2022年 | 52,567円/㎡ | 173,775円/坪 | -1.1% |
| 2023年 | 52,100円/㎡ | 172,231円/坪 | -0.9% |
| 2024年 | 51,700円/㎡ | 170,909円/坪 | -0.8% |
| 2025年 | 51,467円/㎡ | 170,139円/坪 | -0.5% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、伊予市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 伊予市の公示地価の平均は55,171円/㎡、基準地価の平均は28,548円/㎡です。
伊予市の平均公示地価は55,171円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 226,309円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると374位 （高いほうから約36%の位置）、低い順では671位です。
愛媛県内では、15市区町村のうち平均地価が高い順で4位です。 愛媛県全体の平均は73,534円/㎡で、伊予市はこれより18,363円/㎡低くなっています。 愛媛県で地価が最も高いのは松山市（131,089円/㎡）、最も低いのは愛南町（24,200円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
伊予市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは鳥ノ木駅周辺で66,500円/㎡ （約219,835円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鳥ノ木駅 | 2 | 66,500円/㎡ | 219,835円/坪 |
| 郡中駅 | 2 | 55,800円/㎡ | 184,463円/坪 |
| 伊予市駅 | 1 | 59,300円/㎡ | 196,033円/坪 |
| 新川駅 | 1 | 52,100円/㎡ | 172,231円/坪 |
| 伊予横田駅 | 1 | 30,200円/㎡ | 99,835円/坪 |
伊予市にある標準地7地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 商業地 | 77,400円/㎡ | 255,868円/坪 | -0.8% | 鳥ノ木駅 650m |
| 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 商業地 | 64,200円/㎡ | 212,231円/坪 | -0.8% | 郡中駅 250m |
| 伊予市米湊字安広７４８番２ | 住宅地 | 59,300円/㎡ | 196,033円/坪 | 0% | 伊予市駅 500m |
| 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 住宅地 | 55,600円/㎡ | 183,802円/坪 | -0.2% | 鳥ノ木駅 260m |
| 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 住宅地 | 52,100円/㎡ | 172,231円/坪 | -0.2% | 新川駅 470m |
| 伊予市灘町字西１４４番１ | 商業地 | 47,400円/㎡ | 156,694円/坪 | -1% | 郡中駅 280m |
| 伊予市下三谷字中小路１４３１番４ | 住宅地 | 30,200円/㎡ | 99,835円/坪 | -0.7% | 伊予横田駅 900m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
愛媛県伊予市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内7地点の平均で55,171円/㎡（約182,383円/坪）です。最も高い地点は愛媛県 伊予市下吾川字馬塚９４３番３の77,400円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.6%です。
伊予市の令和7年公示地価は、住宅地が平均49,300円/㎡、商業地が平均63,000円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
伊予市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均28,548円/㎡（約94,374円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均55,171円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。伊予市の基準地価は前年から-1.1%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると伊予市は374位です。愛媛県内では15市区町村中4位です。全国平均は281,480円/㎡、愛媛県平均は73,534円/㎡です。
伊予市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、2016年の58,883円/㎡から2025年の51,467円/㎡へ、10年間で-12.6%下落しました。坪単価では約194,655円から約170,139円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
伊予市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは鳥ノ木駅周辺で66,500円/㎡（2地点の平均、坪単価 約219,835円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。