佐世保市（長崎県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

佐世保市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は38,341円/㎡（42地点の平均）、 商業地は162,189円/㎡（19地点の平均）です。 商業地は住宅地の約4.2倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

佐世保市で10年間継続して調査されている55地点の平均で見ると、 2016年の68,510円/㎡から2025年の74,857円/㎡へ、 10年間で+9.3%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、佐世保市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 佐世保市の公示地価の平均は73,242円/㎡、基準地価の平均は45,937円/㎡です。

佐世保市の平均公示地価は73,242円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 208,238円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると282位 （高いほうから約27%の位置）、低い順では763位です。

長崎県内では、16市区町村のうち平均地価が高い順で3位です。 長崎県全体の平均は80,985円/㎡で、佐世保市はこれより7,743円/㎡低くなっています。 長崎県で地価が最も高いのは長崎市（134,472円/㎡）、最も低いのは壱岐市（11,550円/㎡）です。

佐世保市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは佐世保駅周辺で126,858円/㎡ （約419,365円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

佐世保市にある標準地66地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り26地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。