熊本県菊陽町の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均80,033円、 坪単価にすると約264,572円/坪です。市区町村内の9地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
菊陽町の平均公示地価（2025年）
80,033円/㎡
坪単価にすると 約264,572円/坪
菊陽町の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は74,412円/㎡（8地点の平均）、 商業地は125,000円/㎡（1地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
菊陽町で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、 2016年の42,886円/㎡から2025年の72,543円/㎡へ、 10年間で+69.2%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 42,886円/㎡ | 141,772円/坪 | — |
| 2017年 | 43,529円/㎡ | 143,898円/坪 | +1.5% |
| 2018年 | 44,171円/㎡ | 146,020円/坪 | +1.5% |
| 2019年 | 45,200円/㎡ | 149,421円/坪 | +2.3% |
| 2020年 | 46,529円/㎡ | 153,815円/坪 | +2.9% |
| 2021年 | 47,600円/㎡ | 157,355円/坪 | +2.3% |
| 2022年 | 49,971円/㎡ | 165,193円/坪 | +5% |
| 2023年 | 55,157円/㎡ | 182,337円/坪 | +10.4% |
| 2024年 | 62,843円/㎡ | 207,745円/坪 | +13.9% |
| 2025年 | 72,543円/㎡ | 239,812円/坪 | +15.4% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、菊陽町の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 菊陽町の公示地価の平均は80,033円/㎡、基準地価の平均は108,127円/㎡です。
菊陽町の平均公示地価は80,033円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 201,447円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると264位 （高いほうから約25%の位置）、低い順では781位です。
熊本県内では、19市区町村のうち平均地価が高い順で2位です。 熊本県全体の平均は107,962円/㎡で、菊陽町はこれより27,929円/㎡低くなっています。 熊本県で地価が最も高いのは熊本市（157,245円/㎡）、最も低いのは阿蘇市（14,067円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
菊陽町の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは光の森駅周辺で95,767円/㎡ （約316,585円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 光の森駅 | 3 | 95,767円/㎡ | 316,585円/坪 |
| 三里木駅 | 3 | 68,467円/㎡ | 226,337円/坪 |
| 武蔵塚駅 | 2 | 75,300円/㎡ | 248,926円/坪 |
| 原水駅 | 1 | 77,000円/㎡ | 254,545円/坪 |
菊陽町にある標準地9地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２ | 商業地 | 125,000円/㎡ | 413,223円/坪 | +30.9% | 三里木駅 100m |
| 菊池郡菊陽町光の森３丁目１９番１１ | 住宅地 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +18.6% | 光の森駅 850m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２１７２番１４ | 住宅地 | 91,500円/㎡ | 302,479円/坪 | +13.7% | 光の森駅 350m |
| 菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘１丁目３６００番２６６ | 住宅地 | 81,100円/㎡ | 268,099円/坪 | +7% | 武蔵塚駅 1,500m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字宮ノ上３２４番２７ | 住宅地 | 77,000円/㎡ | 254,545円/坪 | +17% | 原水駅 1,700m |
| 菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０ | 住宅地 | 74,800円/㎡ | 247,273円/坪 | +10% | 光の森駅 1,500m |
| 菊池郡菊陽町花立１丁目４１１９番２１ | 住宅地 | 69,500円/㎡ | 229,752円/坪 | +10.7% | 武蔵塚駅 2,500m |
| 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 住宅地 | 50,000円/㎡ | 165,289円/坪 | +13.6% | 三里木駅 1,800m |
| 菊池郡菊陽町大字津久礼字下屋敷１８９７番５ | 住宅地 | 30,400円/㎡ | 100,496円/坪 | +8.6% | 三里木駅 1,300m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
熊本県菊陽町の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内9地点の平均で80,033円/㎡（約264,572円/坪）です。最も高い地点は熊本県 菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂２３４３番２の125,000円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+14.5%です。
菊陽町の令和7年公示地価は、住宅地が平均74,412円/㎡、商業地が平均125,000円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
菊陽町の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均108,127円/㎡（約357,445円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均80,033円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。菊陽町の基準地価は前年から+11.1%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると菊陽町は264位です。熊本県内では19市区町村中2位です。全国平均は281,480円/㎡、熊本県平均は107,962円/㎡です。
菊陽町で10年間継続して調査されている7地点の平均で見ると、2016年の42,886円/㎡から2025年の72,543円/㎡へ、10年間で+69.2%上昇しました。坪単価では約141,772円から約239,812円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
菊陽町の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは光の森駅周辺で95,767円/㎡（3地点の平均、坪単価 約316,585円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。