仙台市（宮城県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

仙台市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は117,813円/㎡（241地点の平均）、 商業地は696,412円/㎡（92地点の平均）です。 商業地は住宅地の約5.9倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

仙台市で10年間継続して調査されている286地点の平均で見ると、 2016年の147,283円/㎡から2025年の280,751円/㎡へ、 10年間で+90.6%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、仙台市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 仙台市の公示地価の平均は273,710円/㎡、基準地価の平均は274,303円/㎡です。

仙台市の平均公示地価は273,710円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 7,770円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると55位 （高いほうから約5%の位置）、低い順では990位です。

宮城県内では、23市区町村のうち平均地価が高い順で1位です。 宮城県全体の平均は180,709円/㎡で、仙台市はこれより93,001円/㎡高くなっています。 宮城県で地価が最も高いのは仙台市（273,710円/㎡）、最も低いのは登米市（13,818円/㎡）です。

仙台市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは地下鉄仙台駅周辺で1,556,333円/㎡ （約5,144,902円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

仙台市にある標準地340地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り300地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。