長野県塩尻市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均42,556円、 坪単価にすると約140,681円/坪です。市区町村内の9地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
塩尻市の平均公示地価（2025年）
42,556円/㎡
坪単価にすると 約140,681円/坪
塩尻市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は40,275円/㎡（8地点の平均）、 商業地は60,800円/㎡（1地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
塩尻市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、 2016年の38,975円/㎡から2025年の41,500円/㎡へ、 10年間で+6.5%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 38,975円/㎡ | 128,843円/坪 | — |
| 2017年 | 39,312円/㎡ | 129,957円/坪 | +0.9% |
| 2018年 | 39,675円/㎡ | 131,157円/坪 | +0.9% |
| 2019年 | 40,112円/㎡ | 132,602円/坪 | +1.1% |
| 2020年 | 40,588円/㎡ | 134,175円/坪 | +1.2% |
| 2021年 | 40,700円/㎡ | 134,545円/坪 | +0.3% |
| 2022年 | 40,838円/㎡ | 135,002円/坪 | +0.3% |
| 2023年 | 41,050円/㎡ | 135,702円/坪 | +0.5% |
| 2024年 | 41,275円/㎡ | 136,446円/坪 | +0.5% |
| 2025年 | 41,500円/㎡ | 137,190円/坪 | +0.5% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、塩尻市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 塩尻市の公示地価の平均は42,556円/㎡、基準地価の平均は43,123円/㎡です。
塩尻市の平均公示地価は42,556円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 238,924円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると474位 （高いほうから約45%の位置）、低い順では571位です。
長野県内では、25市区町村のうち平均地価が高い順で6位です。 長野県全体の平均は51,553円/㎡で、塩尻市はこれより8,997円/㎡低くなっています。 長野県で地価が最も高いのは軽井沢町（81,675円/㎡）、最も低いのは大町市（15,700円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
塩尻市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは塩尻駅周辺で49,580円/㎡ （約163,901円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 5 | 49,580円/㎡ | 163,901円/坪 |
| 広丘駅 | 2 | 32,100円/㎡ | 106,116円/坪 |
| 村井駅 | 1 | 56,000円/㎡ | 185,124円/坪 |
| みどり湖駅 | 1 | 14,900円/㎡ | 49,256円/坪 |
塩尻市にある標準地9地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大門六番町１４６番６ | 住宅地 | 61,300円/㎡ | 202,645円/坪 | +0.5% | 塩尻駅 750m |
| 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 商業地 | 60,800円/㎡ | 200,992円/坪 | 0% | 塩尻駅 400m |
| 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 住宅地 | 56,000円/㎡ | 185,124円/坪 | +0.5% | 村井駅 1,000m |
| 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 住宅地 | 54,700円/㎡ | 180,826円/坪 | +0.9% | 塩尻駅 1,800m |
| 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 住宅地 | 51,000円/㎡ | 168,595円/坪 | +1.6% | 広丘駅 2,200m |
| 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 住宅地 | 50,300円/㎡ | 166,281円/坪 | +1.4% | 塩尻駅 1,900m |
| 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 住宅地 | 20,800円/㎡ | 68,760円/坪 | +0.5% | 塩尻駅 2,300m |
| 塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 | 住宅地 | 14,900円/㎡ | 49,256円/坪 | -0.7% | みどり湖駅 100m |
| 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 住宅地 | 13,200円/㎡ | 43,636円/坪 | 0% | 広丘駅 3,100m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
長野県塩尻市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内9地点の平均で42,556円/㎡（約140,681円/坪）です。最も高い地点は長野県 塩尻市大門六番町１４６番６の61,300円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は+0.7%です。
塩尻市の令和7年公示地価は、住宅地が平均40,275円/㎡、商業地が平均60,800円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
塩尻市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均43,123円/㎡（約142,555円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均42,556円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。塩尻市の基準地価は前年から+0.7%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると塩尻市は474位です。長野県内では25市区町村中6位です。全国平均は281,480円/㎡、長野県平均は51,553円/㎡です。
塩尻市で10年間継続して調査されている8地点の平均で見ると、2016年の38,975円/㎡から2025年の41,500円/㎡へ、10年間で+6.5%上昇しました。坪単価では約128,843円から約137,190円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
塩尻市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは塩尻駅周辺で49,580円/㎡（5地点の平均、坪単価 約163,901円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。