新潟県村上市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均23,070円、 坪単価にすると約76,264円/坪です。市区町村内の10地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
村上市の平均公示地価（2025年）
23,070円/㎡
坪単価にすると 約76,264円/坪
村上市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は19,900円/㎡（6地点の平均）、 商業地は27,825円/㎡（4地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.4倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
村上市で10年間継続して調査されている9地点の平均で見ると、 2016年の25,833円/㎡から2025年の22,689円/㎡へ、 10年間で-12.2%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 25,833円/㎡ | 85,398円/坪 | — |
| 2017年 | 25,322円/㎡ | 83,709円/坪 | -2% |
| 2018年 | 24,856円/㎡ | 82,169円/坪 | -1.8% |
| 2019年 | 24,511円/㎡ | 81,028円/坪 | -1.4% |
| 2020年 | 24,222円/㎡ | 80,073円/坪 | -1.2% |
| 2021年 | 23,911円/㎡ | 79,045円/坪 | -1.3% |
| 2022年 | 23,589円/㎡ | 77,980円/坪 | -1.3% |
| 2023年 | 23,222円/㎡ | 76,767円/坪 | -1.6% |
| 2024年 | 22,956円/㎡ | 75,888円/坪 | -1.1% |
| 2025年 | 22,689円/㎡ | 75,005円/坪 | -1.2% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、村上市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 村上市の公示地価の平均は23,070円/㎡、基準地価の平均は12,454円/㎡です。
村上市の平均公示地価は23,070円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 258,410円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると837位 （高いほうから約80%の位置）、低い順では208位です。
新潟県内では、20市区町村のうち平均地価が高い順で14位です。 新潟県全体の平均は45,382円/㎡で、村上市はこれより22,312円/㎡低くなっています。 新潟県で地価が最も高いのは新潟市（68,524円/㎡）、最も低いのは佐渡市（15,576円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
村上市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは村上駅周辺で30,040円/㎡ （約99,306円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 村上駅 | 5 | 30,040円/㎡ | 99,306円/坪 |
| 岩船町駅 | 3 | 11,933円/㎡ | 39,448円/坪 |
| 坂町駅 | 2 | 22,350円/㎡ | 73,884円/坪 |
村上市にある標準地10地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村上市田端町３６８６番１ | 商業地 | 41,200円/㎡ | 136,198円/坪 | -1.4% | 村上駅 90m |
| 村上市山居町１丁目３１７６番１０外 | 住宅地 | 31,900円/㎡ | 105,455円/坪 | -1.2% | 村上駅 800m |
| 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 商業地 | 29,300円/㎡ | 96,860円/坪 | -1.3% | 坂町駅 150m |
| 村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外 | 商業地 | 28,700円/㎡ | 94,876円/坪 | -1.4% | 村上駅 3,200m |
| 村上市堀片１５８１番２ | 住宅地 | 26,500円/㎡ | 87,603円/坪 | -1.9% | 村上駅 2,400m |
| 村上市瀬波上町１９３番６外 | 住宅地 | 21,900円/㎡ | 72,397円/坪 | -0.9% | 村上駅 1,500m |
| 村上市坂町字大道端６３４番２４１ | 住宅地 | 15,400円/㎡ | 50,909円/坪 | -0.6% | 坂町駅 1,600m |
| 村上市岩船駅前字中江向２９番９ | 住宅地 | 13,800円/㎡ | 45,620円/坪 | -0.7% | 岩船町駅 300m |
| 村上市九日市字砂子田８３番３ | 商業地 | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.8% | 岩船町駅 400m |
| 村上市松喜和字砂山１５９０番４ | 住宅地 | 9,900円/㎡ | 32,727円/坪 | -1% | 岩船町駅 2,300m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
新潟県村上市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内10地点の平均で23,070円/㎡（約76,264円/坪）です。最も高い地点は新潟県 村上市田端町３６８６番１の41,200円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-1.1%です。
村上市の令和7年公示地価は、住宅地が平均19,900円/㎡、商業地が平均27,825円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
村上市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均12,454円/㎡（約41,170円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均23,070円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。村上市の基準地価は前年から-1.1%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると村上市は837位です。新潟県内では20市区町村中14位です。全国平均は281,480円/㎡、新潟県平均は45,382円/㎡です。
村上市で10年間継続して調査されている9地点の平均で見ると、2016年の25,833円/㎡から2025年の22,689円/㎡へ、10年間で-12.2%下落しました。坪単価では約85,398円から約75,005円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
村上市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは村上駅周辺で30,040円/㎡（5地点の平均、坪単価 約99,306円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。