岡山市（岡山県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

岡山市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は59,467円/㎡（107地点の平均）、 商業地は205,699円/㎡（54地点の平均）です。 商業地は住宅地の約3.5倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

岡山市で10年間継続して調査されている157地点の平均で見ると、 2016年の86,274円/㎡から2025年の109,470円/㎡へ、 10年間で+26.9%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、岡山市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 岡山市の公示地価の平均は105,615円/㎡、基準地価の平均は83,559円/㎡です。

岡山市の平均公示地価は105,615円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 175,865円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると188位 （高いほうから約18%の位置）、低い順では857位です。

岡山県内では、14市区町村のうち平均地価が高い順で1位です。 岡山県全体の平均は70,210円/㎡で、岡山市はこれより35,405円/㎡高くなっています。 岡山県で地価が最も高いのは岡山市（105,615円/㎡）、最も低いのは赤磐市（19,400円/㎡）です。

岡山市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは岡山駅周辺で184,845円/㎡ （約611,058円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

岡山市にある標準地167地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り127地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。