岡山県真庭市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均22,217円、 坪単価にすると約73,445円/坪です。市区町村内の12地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
真庭市の平均公示地価（2025年）
22,217円/㎡
坪単価にすると 約73,445円/坪
真庭市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は18,038円/㎡（8地点の平均）、 商業地は30,575円/㎡（4地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
真庭市で10年間継続して調査されている10地点の平均で見ると、 2016年の25,660円/㎡から2025年の21,880円/㎡へ、 10年間で-14.7%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 25,660円/㎡ | 84,826円/坪 | — |
| 2017年 | 25,190円/㎡ | 83,273円/坪 | -1.8% |
| 2018年 | 24,750円/㎡ | 81,818円/坪 | -1.7% |
| 2019年 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -2.2% |
| 2020年 | 23,830円/㎡ | 78,777円/坪 | -1.5% |
| 2021年 | 23,370円/㎡ | 77,256円/坪 | -1.9% |
| 2022年 | 22,960円/㎡ | 75,901円/坪 | -1.8% |
| 2023年 | 22,560円/㎡ | 74,579円/坪 | -1.7% |
| 2024年 | 22,210円/㎡ | 73,421円/坪 | -1.6% |
| 2025年 | 21,880円/㎡ | 72,331円/坪 | -1.5% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、真庭市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 真庭市の公示地価の平均は22,217円/㎡、基準地価の平均は11,981円/㎡です。
真庭市の平均公示地価は22,217円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 259,263円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると853位 （高いほうから約82%の位置）、低い順では192位です。
岡山県内では、14市区町村のうち平均地価が高い順で13位です。 岡山県全体の平均は70,210円/㎡で、真庭市はこれより47,993円/㎡低くなっています。 岡山県で地価が最も高いのは岡山市（105,615円/㎡）、最も低いのは赤磐市（19,400円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
真庭市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは久世駅周辺で29,333円/㎡ （約96,969円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 中国勝山駅 | 6 | 19,983円/㎡ | 66,060円/坪 |
| 久世駅 | 3 | 29,333円/㎡ | 96,969円/坪 |
| 美作落合駅 | 2 | 23,500円/㎡ | 77,686円/坪 |
| 古見駅 | 1 | 11,700円/㎡ | 38,678円/坪 |
真庭市にある標準地12地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 商業地 | 41,800円/㎡ | 138,182円/坪 | 0% | 久世駅 950m |
| 真庭市久世字角町２４６２番４ | 住宅地 | 29,800円/㎡ | 98,512円/坪 | 0% | 久世駅 740m |
| 真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 商業地 | 27,900円/㎡ | 92,231円/坪 | -1.8% | 中国勝山駅 200m |
| 真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 商業地 | 27,000円/㎡ | 89,256円/坪 | -2.2% | 美作落合駅 1,100m |
| 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 商業地 | 25,600円/㎡ | 84,628円/坪 | -2.3% | 中国勝山駅 20,000m |
| 真庭市勝山字旦西６４９番１ | 住宅地 | 22,500円/㎡ | 74,380円/坪 | -1.7% | 中国勝山駅 450m |
| 真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 住宅地 | 20,000円/㎡ | 66,116円/坪 | -1.5% | 美作落合駅 1,700m |
| 真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 住宅地 | 18,000円/㎡ | 59,504円/坪 | -2.2% | 中国勝山駅 20,000m |
| 真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 住宅地 | 16,400円/㎡ | 54,215円/坪 | -1.8% | 久世駅 1,800m |
| 真庭市本郷字乗政１００番９ | 住宅地 | 15,800円/㎡ | 52,231円/坪 | -1.3% | 中国勝山駅 1,300m |
| 真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 住宅地 | 11,700円/㎡ | 38,678円/坪 | -1.7% | 古見駅 1,400m |
| 真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 住宅地 | 10,100円/㎡ | 33,388円/坪 | -1.9% | 中国勝山駅 19,000m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
岡山県真庭市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内12地点の平均で22,217円/㎡（約73,445円/坪）です。最も高い地点は岡山県 真庭市惣字大沼三角田１４９番１の41,800円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-1.8%です。
真庭市の令和7年公示地価は、住宅地が平均18,038円/㎡、商業地が平均30,575円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
真庭市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均11,981円/㎡（約39,607円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均22,217円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。真庭市の基準地価は前年から-1.4%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると真庭市は853位です。岡山県内では14市区町村中13位です。全国平均は281,480円/㎡、岡山県平均は70,210円/㎡です。
真庭市で10年間継続して調査されている10地点の平均で見ると、2016年の25,660円/㎡から2025年の21,880円/㎡へ、10年間で-14.7%下落しました。坪単価では約84,826円から約72,331円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
真庭市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは久世駅周辺で29,333円/㎡（3地点の平均、坪単価 約96,969円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。