山梨県甲州市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均30,571円、 坪単価にすると約101,061円/坪です。市区町村内の7地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
甲州市の平均公示地価（2025年）
30,571円/㎡
坪単価にすると 約101,061円/坪
甲州市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は25,560円/㎡（5地点の平均）、 商業地は43,100円/㎡（2地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.7倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
甲州市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、 2016年の31,017円/㎡から2025年の27,767円/㎡へ、 10年間で-10.5%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 31,017円/㎡ | 102,536円/坪 | — |
| 2017年 | 30,300円/㎡ | 100,165円/坪 | -2.3% |
| 2018年 | 29,750円/㎡ | 98,347円/坪 | -1.8% |
| 2019年 | 29,217円/㎡ | 96,585円/坪 | -1.8% |
| 2020年 | 28,900円/㎡ | 95,537円/坪 | -1.1% |
| 2021年 | 28,633円/㎡ | 94,655円/坪 | -0.9% |
| 2022年 | 28,417円/㎡ | 93,940円/坪 | -0.8% |
| 2023年 | 28,183円/㎡ | 93,167円/坪 | -0.8% |
| 2024年 | 27,967円/㎡ | 92,453円/坪 | -0.8% |
| 2025年 | 27,767円/㎡ | 91,792円/坪 | -0.7% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、甲州市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 甲州市の公示地価の平均は30,571円/㎡、基準地価の平均は20,150円/㎡です。
甲州市の平均公示地価は30,571円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 250,909円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると685位 （高いほうから約66%の位置）、低い順では360位です。
山梨県内では、15市区町村のうち平均地価が高い順で12位です。 山梨県全体の平均は44,650円/㎡で、甲州市はこれより14,079円/㎡低くなっています。 山梨県で地価が最も高いのは上野原市（66,967円/㎡）、最も低いのは北杜市（14,500円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
甲州市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは塩山駅周辺で35,860円/㎡ （約118,545円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | 5 | 35,860円/㎡ | 118,545円/坪 |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 2 | 17,350円/㎡ | 57,355円/坪 |
甲州市にある標準地7地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 商業地 | 47,400円/㎡ | 156,694円/坪 | -0.6% | 塩山駅 390m |
| 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 商業地 | 38,800円/㎡ | 128,264円/坪 | -0.5% | 塩山駅 880m |
| 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 住宅地 | 32,200円/㎡ | 106,446円/坪 | -0.3% | 塩山駅 250m |
| 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 住宅地 | 31,800円/㎡ | 105,124円/坪 | -0.3% | 塩山駅 1,500m |
| 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 住宅地 | 29,100円/㎡ | 96,198円/坪 | -0.7% | 塩山駅 620m |
| 甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外 | 住宅地 | 18,700円/㎡ | 61,818円/坪 | -1.6% | 勝沼ぶどう郷駅 4,000m |
| 甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１ | 住宅地 | 16,000円/㎡ | 52,893円/坪 | -1.8% | 勝沼ぶどう郷駅 3,800m |
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山梨県甲州市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内7地点の平均で30,571円/㎡（約101,061円/坪）です。最も高い地点は山梨県 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６の47,400円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-0.8%です。
甲州市の令和7年公示地価は、住宅地が平均25,560円/㎡、商業地が平均43,100円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
甲州市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均20,150円/㎡（約66,612円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均30,571円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。甲州市の基準地価は前年から-1.7%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると甲州市は685位です。山梨県内では15市区町村中12位です。全国平均は281,480円/㎡、山梨県平均は44,650円/㎡です。
甲州市で10年間継続して調査されている6地点の平均で見ると、2016年の31,017円/㎡から2025年の27,767円/㎡へ、10年間で-10.5%下落しました。坪単価では約102,536円から約91,792円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
甲州市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは塩山駅周辺で35,860円/㎡（5地点の平均、坪単価 約118,545円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。