さいたま市（埼玉県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

さいたま市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は216,984円/㎡（171地点の平均）、 商業地は683,846円/㎡（56地点の平均）です。 商業地は住宅地の約3.2倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

さいたま市で10年間継続して調査されている206地点の平均で見ると、 2016年の240,195円/㎡から2025年の319,484円/㎡へ、 10年間で+33%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、さいたま市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 さいたま市の公示地価の平均は328,963円/㎡、基準地価の平均は254,713円/㎡です。

さいたま市の平均公示地価は328,963円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 47,483円/㎡高くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると43位 （高いほうから約4%の位置）、低い順では1002位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち平均地価が高い順で2位です。 埼玉県全体の平均は183,091円/㎡で、さいたま市はこれより145,872円/㎡高くなっています。 埼玉県で地価が最も高いのは和光市（344,308円/㎡）、最も低いのは小川町（29,700円/㎡）です。

さいたま市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは大宮駅周辺で773,770円/㎡ （約2,557,917円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

さいたま市にある標準地230地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り190地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。