海南市（和歌山県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

海南市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は41,444円/㎡（9地点の平均）、 商業地は66,000円/㎡（3地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.6倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

海南市で10年間継続して調査されている11地点の平均で見ると、 2016年の54,627円/㎡から2025年の45,527円/㎡へ、 10年間で-16.7%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、海南市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 海南市の公示地価の平均は47,583円/㎡、基準地価の平均は43,873円/㎡です。

海南市の平均公示地価は47,583円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 233,897円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると426位 （高いほうから約41%の位置）、低い順では619位です。

和歌山県内では、13市区町村のうち平均地価が高い順で4位です。 和歌山県全体の平均は62,624円/㎡で、海南市はこれより15,041円/㎡低くなっています。 和歌山県で地価が最も高いのは和歌山市（84,663円/㎡）、最も低いのは紀の川市（25,023円/㎡）です。

海南市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは海南駅周辺で61,229円/㎡ （約202,410円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

海南市にある標準地12地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。