八戸市（青森県）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

八戸市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は32,470円/㎡（33地点の平均）、 商業地は63,564円/㎡（14地点の平均）です。 商業地は住宅地の約2.0倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

八戸市で10年間継続して調査されている45地点の平均で見ると、 2016年の37,567円/㎡から2025年の37,109円/㎡へ、 10年間で-1.2%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、八戸市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 八戸市の公示地価の平均は38,621円/㎡、基準地価の平均は37,459円/㎡です。

八戸市の平均公示地価は38,621円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 242,859円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると542位 （高いほうから約52%の位置）、低い順では503位です。

青森県内では、14市区町村のうち平均地価が高い順で2位です。 青森県全体の平均は34,062円/㎡で、八戸市はこれより4,559円/㎡高くなっています。 青森県で地価が最も高いのは青森市（42,819円/㎡）、最も低いのは東北町（7,000円/㎡）です。

八戸市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは本八戸駅周辺で54,725円/㎡ （約180,909円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

八戸市にある標準地53地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り13地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。