豊島区（東京都）の土地価格・坪単価【2025年公示地価】

豊島区の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は811,818円/㎡（22地点の平均）、 商業地は2,744,562円/㎡（32地点の平均）です。 商業地は住宅地の約3.4倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。

豊島区で10年間継続して調査されている47地点の平均で見ると、 2016年の1,227,915円/㎡から2025年の2,089,787円/㎡へ、 10年間で+70.2%上昇しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。

基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、豊島区の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 豊島区の公示地価の平均は1,957,148円/㎡、基準地価の平均は2,370,273円/㎡です。

豊島区の平均公示地価は1,957,148円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 1,675,668円/㎡高くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると7位 （高いほうから約1%の位置）、低い順では1038位です。

東京都内では、51市区町村のうち平均地価が高い順で7位です。 東京都全体の平均は1,343,873円/㎡で、豊島区はこれより613,275円/㎡高くなっています。 東京都で地価が最も高いのは中央区（9,202,857円/㎡）、最も低いのは日の出町（80,821円/㎡）です。

豊島区の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは池袋駅周辺で3,995,176円/㎡ （約13,207,193円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。

豊島区にある標準地54地点の公示地価を、高い順に上位40地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。 （残り14地点は掲載を省略しています）

相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。