三重県志摩市の土地価格は、国土交通省の令和7年（2025年）公示地価で1㎡あたり平均19,096円、 坪単価にすると約63,127円/坪です。市区町村内の11地点の標準地をもとに集計し、 駅別・地点別の一覧と過去10年の推移まで掲載しています。
志摩市の平均公示地価（2025年）
19,096円/㎡
坪単価にすると 約63,127円/坪
志摩市の令和7年公示地価を用途区分別に見ると、 住宅地は14,251円/㎡（7地点の平均）、 商業地は27,575円/㎡（4地点の平均）です。 商業地は住宅地の約1.9倍の水準です。 駅前や中心市街地の商業地は高く、郊外の住宅地は低くなる傾向があります。
志摩市で10年間継続して調査されている10地点の平均で見ると、 2016年の25,470円/㎡から2025年の20,271円/㎡へ、 10年間で-20.4%下落しました。 同じ地点どうしを比べているため、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
| 年 | 平均地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 25,470円/㎡ | 84,198円/坪 | — |
| 2017年 | 24,320円/㎡ | 80,397円/坪 | -4.5% |
| 2018年 | 23,340円/㎡ | 77,157円/坪 | -4% |
| 2019年 | 22,660円/㎡ | 74,909円/坪 | -2.9% |
| 2020年 | 22,145円/㎡ | 73,207円/坪 | -2.3% |
| 2021年 | 21,600円/㎡ | 71,405円/坪 | -2.5% |
| 2022年 | 21,125円/㎡ | 69,835円/坪 | -2.2% |
| 2023年 | 20,773円/㎡ | 68,671円/坪 | -1.7% |
| 2024年 | 20,512円/㎡ | 67,808円/坪 | -1.3% |
| 2025年 | 20,271円/㎡ | 67,012円/坪 | -1.2% |
基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点で調査する地価で、国が1月1日時点で調査する公示地価と並ぶ地価の指標です。半年ずれた2つの調査を見ることで、志摩市の地価が1年を通じてどう動いているかを確認できます。 志摩市の公示地価の平均は19,096円/㎡、基準地価の平均は15,447円/㎡です。
志摩市の平均公示地価は19,096円/㎡で、全国平均の281,480円/㎡より 262,384円/㎡低くなっています。 全国1,044市区町村（地価公示の標準地がある市区町村）を平均地価の高い順に並べると917位 （高いほうから約88%の位置）、低い順では128位です。
三重県内では、19市区町村のうち平均地価が高い順で19位です。 三重県全体の平均は46,317円/㎡で、志摩市はこれより27,221円/㎡低くなっています。 三重県で地価が最も高いのは伊勢市（60,500円/㎡）、最も低いのは志摩市（19,096円/㎡）です。
公示地価は「取引の目安」です
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価した価格で、実際の売買価格（実勢価格）は 個別の立地・形状・時期によってこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の 約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。正確な売却価格を知るには不動産会社の査定が必要です。
志摩市の標準地を最寄駅ごとにまとめた平均地価です。 最も高いのは鵜方駅周辺で19,786円/㎡ （約65,408円/坪）です。 同じ市区町村でも、駅の違いで地価の水準は大きく変わります。
| 最寄駅 | 地点数 | 平均地価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 鵜方駅 | 10 | 19,786円/㎡ | 65,408円/坪 |
| 上之郷駅 | 1 | 12,200円/㎡ | 40,331円/坪 |
志摩市にある標準地11地点の公示地価を、高い順に全地点掲載しています。 町丁目単位の地価や坪単価、前年からの変動率、最寄駅からの距離を確認できます。
| 所在地 | 用途 | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 商業地 | 40,500円/㎡ | 133,884円/坪 | -1.5% | 鵜方駅 100m |
| 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 商業地 | 26,600円/㎡ | 87,934円/坪 | -0.7% | 鵜方駅 1,000m |
| 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 住宅地 | 25,000円/㎡ | 82,645円/坪 | -0.8% | 鵜方駅 500m |
| 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 住宅地 | 23,200円/㎡ | 76,694円/坪 | -0.9% | 鵜方駅 1,400m |
| 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 商業地 | 22,600円/㎡ | 74,711円/坪 | -1.7% | 鵜方駅 18,000m |
| 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 商業地 | 20,600円/㎡ | 68,099円/坪 | -1.4% | 鵜方駅 10,000m |
| 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 住宅地 | 15,100円/㎡ | 49,917円/坪 | -1.3% | 鵜方駅 9,000m |
| 志摩市磯部町上之郷字上ノ里３７６番 | 住宅地 | 12,200円/㎡ | 40,331円/坪 | -0.8% | 上之郷駅 150m |
| 志摩市志摩町布施田字根中３７７番 | 住宅地 | 10,300円/㎡ | 34,050円/坪 | -1.9% | 鵜方駅 16,000m |
| 志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２ | 住宅地 | 7,350円/㎡ | 24,298円/坪 | -2% | 鵜方駅 14,000m |
| 志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ | 住宅地 | 6,610円/㎡ | 21,851円/坪 | -0.2% | 鵜方駅 5,500m |
相続した土地や空き家は、地価相場を踏まえて売却・賃貸（活用）・解体・保有のどれを選ぶかで手取りが大きく変わります。それぞれの費用や税金を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。
三重県志摩市の令和7年（2025年）公示地価は、市区町村内11地点の平均で19,096円/㎡（約63,127円/坪）です。最も高い地点は三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番の40,500円/㎡です。前年（令和6年）と比べた平均変動率は-1.2%です。
志摩市の令和7年公示地価は、住宅地が平均14,251円/㎡、商業地が平均27,575円/㎡です。一般に商業地は駅前や中心市街地で高く、住宅地は郊外ほど低くなる傾向があります。
同じではありません。公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地について評価する「取引の目安」で、実際の売買価格（実勢価格）は個別の条件によりこれより高くも低くもなります。相続税評価額（路線価）は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安とされています。
志摩市の令和7年の基準地価（都道府県地価調査）は平均15,447円/㎡（約51,064円/坪）です。基準地価は毎年7月1日時点の価格で、1月1日時点の公示地価（平均19,096円/㎡）とあわせて年2回の地価の動きを確認できます。志摩市の基準地価は前年から-1.6%です。
全国1,044市区町村を平均地価の高い順に並べると志摩市は917位です。三重県内では19市区町村中19位です。全国平均は281,480円/㎡、三重県平均は46,317円/㎡です。
志摩市で10年間継続して調査されている10地点の平均で見ると、2016年の25,470円/㎡から2025年の20,271円/㎡へ、10年間で-20.4%下落しました。坪単価では約84,198円から約67,012円への変化です。同じ地点どうしの比較なので、地点の入れ替わりによる見かけ上の増減は含みません。
志摩市の標準地を最寄駅ごとにまとめると、平均が最も高いのは鵜方駅周辺で19,786円/㎡（10地点の平均、坪単価 約65,408円）です。駅からの距離が近いほど地価は高くなる傾向があり、同じ市内でも駅によって水準が大きく異なります。
出典
国土交通省「地価公示」（令和7年・価格時点2025年1月1日）／「都道府県地価調査（基準地価）」（令和7年・価格時点2025年7月1日）
公示地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L01-2025.html
基準地価：https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-L02-2025.html
価格時点：公示地価＝2025年（令和7年）1月1日、基準地価＝2025年7月1日。平均・坪単価・順位・全国／県平均との差・用途区分別の平均・ 対前年変動率の平均は、上記の標準地・基準地データをもとに当サイトが機械的に算出したものです。 対前年変動率は継続して調査されている標準地の平均です。公示地価は取引の目安であり実勢価格とは異なります。